Як побудувати будинок на вузькій ділянці, нерухомість і будівництво

Звести комфортний для проживання будинок можна, незважаючи на всі обмеження, які накладає вузьку ділянку на будівництво. Головне - задіяти всі принципи ергономічності.

Форма ділянки є визначальним моментом при виборі конфігурації проекту заміського будинку. Не менш важливе значення має і його рельєф.

На просторих ділянках проблем з розміщенням будинку, як правило, не виникає. Ідеальним вважається співвідношення площі ділянки і будинку - 10: 1. В такому випадку можна не мучитися з плануванням будинку і його розташуванням. При зменшенні різниці між числами в пропорції, з'являється цілий ряд проблем, які дещо обмежують свободу дій. Однак, якщо величини постійні, то проект будинку легко піддається зміні і адаптації до наявних обмеженим умовами.

Вузькими можна вважати ділянки, ширина яких становить не більше 15-20 метрів. Максимально вузький - ділянку шириною 10 метрів. Прийнятний по комфорту будинок не повинен бути вже 6 метрів. Крім того, за нормативним вимогам, між ним і межею ділянки обов'язково має ще залишатися місце.

Якщо ширина ділянки становить близько 12 метрів, теоретично на ньому може розміститися будинок шириною 10 метрів, чого буде цілком достатньо. Можна було б зробити будинок ширше, але це вже буде суперечити чинним нормативам, які забороняють зведення будинків ближче метра від межі сусідньої ділянки.

Крім того, варто враховувати також нормативи мінімального відстані між будівлями в залежності від класу їх вогнестійкості. Так, найвища (перша) ступінь вогнестійкості дозволяє побудувати будинок не ближче 6 метрів від сусідньої будівлі. Таким чином, тіснота на ділянці може бути викликана не тільки його розмірами, а й сусідніми будівлями, зведеними практично впритул до вашого забору. Саме тому, якщо ви тільки плануєте придбати вузьку ділянку, обов'язково зверніться за консультацією до фахівця, який допоможе визначити можливості забудови земельного наділу.

Крім того, що на вузькій ділянці досить складно поставити будинок бажаної площі і форми, розробляти його проект і облаштовувати ландшафт варто з урахуванням так званого інтимного комфорту проживання, оскільки на вузькій ділянці набагато складніше не потрапляти на очі сусідам. Забір в даному випадку - не найвдаліший рішення, оскільки візуально ділянку стане ще вже.

Мала ширина будинку крім планування впливає на енергоефективність будинку. Для того, щоб житлової площі було досить для проживання сім'ї, доводиться вибирати двоповерхові варіанти будівлі з підвалом, що безсумнівно відіб'ється на вартості будівництва. Якщо сусідні ділянки теж витягнуті, найімовірніше, побудовані на них будинки будуть загороджувати ваш будинок від сонця, а бічні вікна першого поверху будуть «радувати» видом на паркан.

Якщо все-таки вузьку ділянку вже куплений і необхідно побудувати досить просторе житло, є кілька варіантів вирішення проблеми. Якщо сусідній будинок розташований в глибині ділянки і близько до вашої кордоні, можна побудувати будинок ближче до дороги. Таким чином збільшиться його ширина без порушення нормативів. Крім того, допоміжні приміщення (гараж, лазню, спортзал, майстерню) можна побудувати окремо від будинку. Ще одне рішення - поділ будинку на дві віддалені половини, з'єднані критим переходом. У цьому переході може зручно розташуватися басейн, дитячий майданчик або тераса.

За інформацією PRO Нерухомість