Як перевірити кадастровий паспорт земельної ділянки онлайн і де його отримати

Для чого може знадобитися, в яких випадках оформляється, а головне, що таке кадастровий паспорт на земельну ділянку? Акт, що містить максимально повний опис землі, яка може перебувати у власності як приватної, так і державної або муніципальної - це і є кадастровий паспорт на ділянку. Ці відомості вже давно перестали бути конфіденційними, зараз перевірити кадастровий паспорт будь-якого нерухомого майна (не тільки земельної ділянки) може практично кожен бажаючий, незалежно від того, є він власником цієї нерухомості чи ні.

Крім того, отримання кадастрового паспорта на земельну ділянку є необхідною процедурою для кожного власника землі. Адже без цього документа неможливий будь-який варіант відчуження ділянки (продаж, дарування, успадкування). Зрозуміло, відповідь на питання, для чого потрібен кадастровий паспорт, зрозумілий кожному з тих, хто хоч раз звертався за отриманням банківського кредиту під заставу нерухомості. Відсутність цього свідоцтва не дозволить також на здати землю в оренду, ні звести на ній житлове будівництво. Фактично, після свідоцтва про право власності, це найважливіший документ для землевласника.

Як краще замовити кадастровий паспорт ділянки

Багато громадян, вперше які оформляють документи для оренди землі, хотіли б дізнатися, як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки. Зараз існує відразу кілька варіантів оформлення цього документа. Найбільш простий серед них - це особисте звернення до міського МФЦ (багатофункціональний центр) або Службу державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).

Будучи цілком стандартною бюрократичною процедурою, оформлення кадастрового паспорта земельної ділянки найбільшу складність викликає саме у тих громадян, які вперше звертаються за його отриманням, не маючи досвіду спілкування з чиновниками земельного управління та геодезисти. Як оформити паспорт на ділянку? Побоювання в більшості своїй є безпідставними - ті, кому вже доводилося замовляти цей документ в органі держреєстрації, знають, що при проходженні всіма правилами проблем з процедурою не виникне.

Необхідно лише скласти нескладне заяву, а також подати разом з ним кілька довідок і свідоцтв. Повний перелік документів, які слід мати при собі, звертаючись в Росреестр, виглядає наступним чином:

заяву за встановленою формою;
загальногромадянський паспорт власника ділянки;
паспорт представника (якщо процедура відбувається через нього) і довіреність на право представляти інтереси конкретної особи;
договір оренди землі або свідоцтво про право власності на неї;
квитанція про знесеної держмито.

Після здачі заповненої заяви та доданих до неї документів, громадянину буде видана розписка про їх прийняття, в якій вказується дата їх повернення після перевірки. Сума державного мита, яку потрібно сплатити заявнику, становить всього 200 рублів (для громадян) і 600 рублів (для юридичних осіб). Для того щоб замовити кадастровий паспорт на земельну ділянку, слід звертатися в МФЦ або управління Росреестра, але не за місцем проживання власника, а за місцем розташування ділянки.

Перед подачею документів

Якщо з питанням, навіщо потрібен кадастровий паспорт, більшість громадян вже розібралися, то сама процедура отримання цього документа має масу деталей, про які багато власників і орендарів землі можуть і не знати. Як отримати кадастровий паспорт на землю, не знаходиться у власності заявника? З такою проблемою можуть зіткнутися ті громадяни, які лише збираються оформити договори оренди або безстрокового користування на ділянку, яка перебуває у державній власності.

Зрозуміло, купувати паспорт для цього не доведеться - відповідно до закону, він без будь-яких обмежень надається будь-кому. При цьому абсолютно неважливо, де замовити його видачу - в місцевому МФЦ, Росреестра або через інтернет. Що видається документ буде точно відповідати вимогам закону, а отримав його громадянин може пред'явити його за місцем вимоги.

За допомогою онлайн-карти на сайті Росреестра проводиться з'ясування юридичного статусу «нічийного» ділянки в регіоні.
У разі якщо він не належить іншій фізичній або юридичній особі, а входить в земельні ресурси муніципального освіти, де громадянин проживає, слід замовляти межовий план з позначенням меж території.
Складається акт погодження меж із сусідами.
У МФЦ подають заяву про постановку ділянки на облік.

Варто врахувати, що постановка на облік є обов'язковою умовою не тільки для видачі інших документів - без цього етапу не допускається будь-яке відчуження землі або інші юридичні дії. Взяти кредит в банку під заставу нерухомості або здати її в оренду - все це буде зробити неможливо, якщо земля не має офіційного оформлення. Запитуваний в Росреестра документ повинні видати в термін, що не перевищує 5 днів. Постановка ділянки на облік в середньому займає до 20 днів, що пояснюється перевіркою поданих документів і необхідністю уточнення межового плану. Як виглядає кадастровий паспорт на земельну ділянку?

Що повинен відображати документ

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку складається з двох аркушів, на першому з яких внесено інформацію про об'єкт, а на другому знаходиться наочна схема межування. Якщо вирішено перевірити кадастровий паспорт земельної ділянки онлайн, то в деяких випадках може виявитися, що друга сторінка документа, де повинна бути розташована схема, може бути відсутнім. Якщо це дійсно так, значить межі ділянки все ще не визначені.

Виправити проблему допоможе внесення змін до кадастровий паспорт - складання межового плану після проведеного межування. Землемір проводити самостійно не можна - така робота замовляється виключно в спеціалізованих геодезичних фірмах, що мають ліцензію.

Зазвичай про об'єкт нерухомості відомості замовляють не так вже й часто. Як правило, це робиться тоді, коли люди бажають його придбати або взяти в оренду. Він також потрібні і власникам перед оформленням угоди з наділом при підготовці пакету необхідних паперів. Термін дії кадастрового паспорта на земельну ділянку становить 5 років. Якщо після видачі документа цей термін вже пройшов, відомості в ньому знадобиться оновити. В іншому випадку паспорт буде недійсним.

Одночасно з видачею паспорта на землю, багатьох громадян може також зацікавити, як зробити такий же документ на інше нерухоме майно -, гараж, житловий домобудівництво, квартиру. Найчастіше інтерес, як отримати кадастровий паспорт на гараж або будинок, з'являється перед їх продажем. Однак з огляду на, що період видачі документа може розтягнутися в часі на цілий місяць, найкраще потурбуватися про його оформленням заздалегідь.

У випадку з гаражем, особливість отримання паспорта полягають в праві власності на землю. Адже не секрет, що така споруда не завжди розташоване на землі, що належить власнику автомобіля. Гараж може бути побудований на території гаражного кооперативу або на прибудинковій території багатоквартирного будинку.

При будь-якому відчуженні такого об'єкта (продаж, дарування або оформленні заповіту) потрібно буде пред'явити відразу два схожих документа - на сам гараж, і на землю під ним. Якщо земля не належить власнику гаража, питання про те, як замовити кадастровий паспорт на землю, сам собою відпадає. Він напевно вже зроблений, і власнику гаража потрібно тільки витребувати його копію, заплативши незначне мито.

Перевірка онлайн

Не секрет, що інформація по кадастровому обліку. яка зараз фактично знаходиться у відкритому доступі для будь-якого, хто готовий заплатити 200 рублів, надає масу цінних відомостей. У певній ситуації це дозволяє уникнути серйозних проблем при купівлі ділянки, особливо тоді, коли нечистий на руку продавець не повідомляє про наявних обтяження на землю. Це означає, що ділянка може перебувати в заставі, спільної (часткової) власності, на нього може бути накладено арешт.

Надання повної інформації про ділянку - це платна функція. Однак невисокий розмір її вартості робить відомості доступними практично кожному. Оплата здійснюється на банківський рахунок регіонального відділення служби держреєстрації.

Чи не знайшли відповіді? Консультація юриста безкоштовно!

Вам також буде цікаво

Як отримати ділянку землі у власність при народженні 3 дитини

Встановлення сервітуту на земельну ділянку - що це таке

Цільове призначення земельних ділянок та види їх використання