Як перевірити якість будинку, перевірка будинку перед покупкою

Близько 70% приватного сектора на ринку нерухомості - це будинки побудовані спеціально для продажу. Хто відповідає за якість їхньої будівлі і як його перевірити?

Ви купили відмінний цегляний будинок, і тепер є де виховувати дітей і зустріти старість. Та ось невдача: у підвалі постійно накопичується вода, а одного разу стіни вашого притулку дали тріщину. Чому? Будинок виявився не зовсім цегляним, фундамент не дуже надійним і т.д і т.п. Ви не знали? Господар вас запевняв, що все відмінно, ріелтор теж не попередив про можливі проблеми (адже ви купували будинок за допомогою солідного агентства.). Всі вони всі злодії і шахраї? Так зовсім немає. Просто у кожного учасника даного процесу свій інтерес:

Завдання господаря - продати будинок за максимальною ціною і не в його інтересах вказувати на недоліки і дефекти.

Завдання ріелтора - знайти для вас "найвигідніший за ціною варіант" і якомога швидше оформити та закрити операцію. Про недоліки він просто не знає, та й знати не хоче.

Ціна пропозиції нічого не говорить про якість. Як при покупці будиночка 60-100 кв.м. так і при покупці котеджу в 500-700 кв.м. проблеми можуть бути в обох випадках. І чим дорожче будинок, тим значно вище вартість потенційних ризиків. Для визначення стану будинку почну з головної думки: при покупці будинку перед остаточним прийняттям рішення найкраще залучити експерта. Компанії, що займаються будівельною експертизою або окремого співробітника-експерта в приватному порядку, обов'язково з досвідом і рекомендаціями. Крім візуального огляду, професіонал повинен використовувати відповідні прилади, які дадуть набагато більше достовірної інформації, а не тільки думка. Це звичайно коштує грошей, але 10-30 т.р. - дрібниці в порівнянні з кількома мільйонами і величезними ризиками, які ви берете на себе при купівлі будинку. І якщо будинок вам сподобався - по-моєму, їх варто заплатити, щоб звести ці ризики до мінімуму. А при адекватному господаря Ви можете ці гроші сторговать з запасом, якщо будуть виявлені сильні розбіжності з його початковими заявами продавця.

Дуже часто продавці, для яких будівництво будинку для продажу - бізнес, не дозволяють проведення експертизи. Це і зрозуміло, адже вони будують не для себе і намагаються на всьому зекономити. Покупець найбільш вразливий, тому що в такій споруді ні продавець, ні будівельники не зацікавлені в результаті. Ваше завдання обов'язково виявити всю цю "економію".

Як обстежують будинки перед покупкою і скільки це коштує? Покупець після експертизи повинен бути впевнений, що дотримані всі будівельні норми і правила, що матеріали не шкідливі для здоров'я, що все зроблено згідно з проектом. Бувають неймовірні ситуації, коли використовують радіоактивний пісок, цеглу або інші колишні у вживанні матеріали.

Фахівці рекомендують проводити енергодіагностіку до чистової обробки. В цьому випадку всі негерметичні місця можна буде ущільнити відразу ж після перевірки. На підставі отриманого висновку можна вимагати від виконавця будівельних робіт безкоштовно усунути недоліки або зменшити суму договору на величину вартості неякісно виконаних операцій. Таким чином можна компенсувати кошти, витрачені на тепловизионное обстеження.