Як перевірити чистоту угоди при купівлі земельної ділянки в СНТ

Документи повинні бути у продавця:

свідоцтво про державну реєстрацію права власності на приватизовану земельну ділянку;

правовстановлюючий документ на отримання земельної ділянки продавцем;

довідка від правління СНТ про відсутність заборгованості;

виписка з Єдиного Державного Реєстру Прав, що підтверджує відсутність обтяжень і заборон;

завірений технічний і межовий план ділянки.

свідоцтво про державну реєстрацію права власності на приватизовану земельну ділянку;

правовстановлюючий документ на отримання земельної ділянки продавцем;

довідка від правління СНТ про відсутність заборгованості;

виписка з Єдиного Державного Реєстру Прав, що підтверджує відсутність обтяжень і заборон;

завірений технічний і межовий план ділянки.

Бувають випадки, коли продавець не має свідоцтва про право власності, і він пропонує продати свою ділянку в СНТ по членської книжці. У такій ситуації власником ділянки виступає садівниче товариство.

Покупець же, купуючи ділянку по книжці садівника, стає всього лише членом СНТ. При цьому він може користуватися ділянкою, але щоб стати його повноправним господарем, він повинен пройти довгий і недешевий шлях приватизації придбаного шматочка землі.

Як правовстановлюючого документа, як підстави виникнення права, можуть бути: договір дарування / міни / купівлі-продажу, постанову про виділення земельної ділянки, свідоцтво про право на спадщину, судебнай акт.

Перевірити дійсність документа а також чи відповідає він іншим документам, які беруть участь в угоді.

Необхідно переконатися в збігу координат кадастрового паспорта і землевпорядного справи.