Як пересунути паркан з сусідом, повернувши частину своєї ділянки
Чи не давно викликали геодезистів, щоб при установці "вуличного" забору всі крапки були згідно з планом і свід-у про влас-ти. І заодно переміряла кордону з сусіднім ділянкою. Виявилося, що по всьому периметру паркану з сусідом, кордони нашої ділянки на півметра "пішли" до сусіда (а це 16 метрів в довжину). Сусід при вимірах не був присутній і після такого повідомлення варто на своїй правоті. Віддавати він нічого не збирається, вважає, що паркан стоїть правильно. Як переедвінуть паркан, якщо сусід проти (землі ІЖС)?
бонус за кращий відповідь (виданий): 10 кредитів
Порядок ваших дій такий:
Якщо межа вашої земельної ділянки встановлена (проведено межування і визначені координати кутів поворотних точок межі земельної ділянки), то можна винести в натуру кордон земельної ділянки і закріпити межовими знаками. Потім вимагати у сусіда установки нового паркану відповідно до раніше визначеної кордоном ділянок.
Можна звернутися в орган, що займається проведенням державного земельного контролю - територіальний відділ Росреестра по району, на території якого розташована земельна ділянка. Інспектор повинен виїхати на земельну ділянку, вивчити правовстановлюючі документи на земельні ділянки сусідів. Потім зробити необхідні обміри та за його результатами скласти акт, в разі порушення законодавства - протокол про адміністративне правопорушення, а також розпорядження про усунення виявлених порушень земельного законодавства.
У разі відмови сусіда добровільно переносити паркан, необхідно звернутися в суд за місцем знаходження земельної ділянки з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння.
Якщо межі земельної ділянки не встановлені відповідно до вимог земельного законодавства (координати кутів поворотних точок межі земельної ділянки відсутні), то необхідно якомога швидше реагувати на перенесення паркану.
У багатьох суб'єктах Укаїни для того, щоб належним чином повідомити зацікавленого землекористувача про дату і час проведення процедури погодження меж, достатньо повідомлення, надрукованого в місцевій газеті. Таким чином, відсутність підпису на акті погодження меж ніякого значення не має і ділянку сусіда буде поставлений на кадастровий облік у фактичних межах, тобто з захопленням частини належного вам земельної ділянки.
Якщо ви письмово звернулися до сусіда з вимогою перенести паркан на старе місце, а він відмовився, потрібно звернення до суду з позовом про встановлення меж земельної ділянки. Далі всіма доступними способами треба доводити, що діями сусіда порушені ваші права: зокрема, зменшився розмір належить вам майна. Як докази можна використовувати правовстановлюючі документи, генеральний план товариства, показання свідків. Ймовірно, суд призначить землевпорядну експертизу, вартість якої висока, але без її проведення суд не зможе винести обґрунтоване рішення.
Олеся Кротікова [180]
Дякую за дуже докладну відповідь! Межування проведено давним давно, всі координати визначені. А ось із закріпленням в натурі у нас і стоїть проблема (за свій рахунок ми, звичайно, не проти ще раз викликати геодезистів, але гарантії, що сусід погодиться з цим немає). Спробуємо звернутися в Росреестр - понад рік тому
Забір сусіда збігається з його ж юридичної кордоном ділянки? Якщо збігається, то його паркан встановлений вірно, якщо ж його паркан встановлений зі зміщенням на вашу законну територію ділянки, потрібно звертатися в суд. У Кадастрових вимірах є ще таке поняття як точність вимірювань. Встановлення меж вашої ділянки яким чином відбувалося? Або ви вже купили зареєстрований ділянку і зараз просто виносите його межі в натуру. Може до вас при встановленні меж зем. ділянок не проводилася кадастрова зйомка на місцевості або проводилася неякісно з високою похибкою а паркан побудований давно і тому зараз кордону ділянок не збігаються з реальною ситуацією на місцевості. У будь-якому випадку пам'ятайте паркан не є юридичною кордоном, закон фактично на вашому боці, але якщо встановлення меж ваших з сусідом ділянок проводилося не сумлінно з високою похибкою, то вашого сусіда можна зрозуміти, виходить кордони не точно визначені на місцевості і він змушений щас вам по закону поступитися. І ще одне, не знаю як у вас вУкаіни але у нас в Молдові згідно з інструкцією Кадастрових вимірювань якщо юридична кордон розходитися з реальними вимірювання на місцевості не більше ніж на 60 см, то дана межа фактично може залишатися без змін, тобто похибка 60 см вважається в допуску. У вас же похибка вашої спільної з сусідом юридичної кордону по відношенню до його забору становить як я зрозумів пів метра або 50 см. Це по факту в допуску, і якщо ваш сусід буде захищати свої права виходячи з цього, то він може відстояти свої права і не зносити весь свій паркан через 50 см зміщення. Уточніть в загальному в Кадастровому органі де проводять реєстрацію ділянок в вашому районі з якою точність встановлені юридичні межі ваших з сусідом ділянок і який допуск розбіжності юридичної кордону з реальними вимірами на місцевості.
Олеся Кротікова [180]
Або другий варіант більш мирний, запросити висококваліфікованих кадастравіков з реально високоточними інструментами (електронний тахеометр а ще лучще GPS приймач, дозволяють визначати кордон з точністю до 5 см.) Які б заново виміряли кордону вашої ділянки але по факту, тобто в результаті чого б у вас вийшла площа якої ви реально користуєтесь а не яка ще й потрапляє сусіда за паркан. У підсумку, на підставі цих вимірів вносяться зміни в кадастрову базу даних, тобто актуалізовані (уточнені або оновлені) кордону вашої ділянки і відповідно інша (уточнена / оновлена) площа вашої ділянки згідно який ви вже і будете оплачувати ваші податки. - більше року тому
При цій процедурі формується кадастрову справу і все що додаються до нього документи, які узгоджуються в першу чергу з вами-власниками ділянки, потім з місцевою владою вашого населеного пункту. Узгодження з сусідами не потрібно за умови що ваші оновлені кордону ніяк не «налазіют" на вже зареєстрований сусідську ділянку, тобто кордону можуть або точно збігатися з сусідськими або не доходити до них, але якщо ваші нові кордони "лізуть" на сусідню ділянку, тут вже потрібна письмова згода сусіда на те що б його кордон в Кадастровому органі "підігнали" під вашу згідно вашим новим Кадастровим вимірам. - більше року тому
Олеся Кротікова [180]
Дійсно, здається дивним, що при приватизації не врахували розташування забору та інші нюанси, але це МО, а не Молдова, на жаль)) Всі документи на землю оформлялися в кабінетах згідно округленої площі ділянок. До того ж все це робилося за згодою сусідів і їх підписами, тобто вони дали свою письмову згоду на межі.
Природно, стверджую я про розбіжностях не голослівні, тому що викликали саме фахівців з технікою, а не з рулетками)) А дарувати землю в Підмосков'ї (в Загорянка) це, як мінімум, марення божевільного, вибачте. - більше року тому
Ну якщо все таки з сусідом ніяк не зможете домовитися і знайти обопільний для вас компроміс, тоді беріть всі правовстановлюючі документи на вашу землю де так само ваші сусіди давали своє письмову згоду на межі і звертайтеся до суду, нехай суд вирішить хто кому повинен поступитися. Хоча ще раз повторюся, закон більше на вашому боці, тим більше якщо у вас ще є і письмову згоду сусідів на встановлення меж. Тому бажаю тільки успіхів вам у вашому питанні. Буде можливість відпишіться як зважитися ваше запитання.
P.S.
Дивно що у вас, та ще й в МО, площі ділянок округлюють, у нас же по всій країні працюють тільки з 4 знаками після коми тобто до квадратних метрів, наприклад 1,2356 га. - більше року тому
Пам'ятаю, тато мені розповідав, що у мого дідуся теж відібрали чотири метри землі (але це було при перевірочному вимірі - за участю геодезистів та інспектора земельного району) і дідусь через а цього посварився з сусідом і дуже расстроілся.Дело житейська - трапляється з усіма , у кого є приватний будинок. Два роки тому сусіди побудували стіну на кордоні наших ділянок, але при цьому забрали півметра з нашої землі (останні нахаби-аферисти, ми навіть з ними не вітаємося навіть, які вони тільки махінації НЕ проворачівают- одного разу навіть хотіли змінити свідчення нашого газового лічильника, ну коротше останні виродки). Саме тоді у мене виникло питання як пересунути ділянку назад, тому що землю з такими людьми я ділити не хочу, але при цьому і розбирання з ними влаштовувати не хочеться, тому що по нахабства вже я їх точно не перевершу. Що я знаю точно - ви можете забрати належне вам. так само як зробили це моєму дідусеві 50 років тому (хоч для мене мій дідусь завжди і скрізь буде правим). Можна звернутися в територіальний відділ Росреестра в вашому районі. Інспектор виїде на земельну ділянку, вивчити всі ваші документи на земельні ділянки сусідів. Потім необхідні вимірювання і за результатами складеться акт, в разі порушення законодавства скластися протокол про адміністративне правопорушення, а також скластися плюс до всього припис про усунення виявлених порушень земельного законодательства.- приблизно теж зробили моєму бідному дідусеві, коли забрали у нього шматок його ж землі.
Геодезисти повинні були видати висновок, згідно з яким вам належить ту ділянку землі.
Ви повинні надати сусідові письмове звернення, в якому хочете пересунути паркан відповідно до планів землеустрою в кадастрі. Якщо він не хоче їх брати, можливо варто зробити це при дільничному. У будь-якому випадку вам доведеться звертатися до юриста і робити все законним шляхом через суд і тд. Може розтягнутися на кілька років, багато нервування і грошей на судові витрати, які звичайно можна потім повісити на сусіда, але коли він вам їх виплатить невідомо, залежить від нього.
Ще він може робити всякі підлості, розпускати про вас чутки і тд. Якщо вам так важливі ці вісім квадратних метрів, то звичайно боріться до останнього, але якщо ділянка великий, то можете просто забути про цей до того моменту як будете міняти паркан або зміниться сусід.
Напевно виникло питання, чому я так налаштований? У мене в батьківському подвір'ї, майже на метр заходить не просто ділянка, а будинок сусідів, причому двох сусідів (у них спільний дім з роздільними входами), зрозуміло що без розбору стіни нічого не зробиш, тому я їм просто запропонував продати цю ділянку, під яким знаходиться їхній будинок, на що вони і погодилися.
Спаанч Бооб [57.6K]
Це дуже непроста ситуація, яка однозначно вимагає втручання суду. Якщо сусід наполягає на одному, значить у нього є своя правда на рахунок цієї земельної ділянки, а у вас є своя правда і, ніби як документи навіть є на цю ділянку землі, ось і виходить, що є дві сторони, впевнених у своїй правоті, але немає справедливого вирішення даного спору. Виходить, що суд, це остання інстанція в цій справі, яка зможе поставити крапку в суперечці сусідів. Є й інша сторона питання. Винесе суд постанову суду, наприклад в вашу користь, а це означає, що ваш сусід повинен буде переносити свій паркан, але раптом з якихось причин не стане цього робити. Він звичайно може оскаржувати рішення суду знову і знову, але він може і не виконувати його. Дуже складна справа, яка може затягнутися на дуже тривалий час. Є ще одне рішення. Віддати ділянку землі своє у сусіда, запропонувати мирову. Частина собі, частина йому. Таке рішення дозволить закінчити суперечку між сусідами і буде у вас час займатися іншими справами, наприклад доглядати за городом та садом, збирати урожай.
Якщо ви впевнені, сусіди захопили частку вашої землі. Межі вашого володіння встановлені на території, проведено межування і відомості в наявності держ кадастр нерухомості. Лише тоді можливо подавати заяву про порушення вашого земельного права, подається до територіального відділу Ростреестра по області, при підтвердженні порушення, то сусідам належить адміністративна відповідальність, в дійсності це штраф від 500. 1000 руб. так само їм видадуть припис яким зобов'яжуть перенести паркан. На це буде відпущено певний час, на багатьох це діє відразу. Але ряд оскаржують постанову в суді, тоді треба судиться і звертатися до суду з позовом про порушення права на землю.