Як переоформити гараж у власність на іншу людину
Для того, щоб переоформити гараж на іншу людину повинні бути дотримані дві умови. По-перше, гараж повинен бути у власності того, хто його продає (змінює, дарує, залишає в спадок і так далі). Без дотримання цієї умови будь переоформлення власності свідомо незаконно.
По-друге, побудований гараж повинен бути на законних підставах, наприклад, в гаражному кооперативі. Якщо він був споруджений без дозвільних документів, на землі для цього не призначена і так далі, то ніяких реєстраційних дій з ним зробити не вийде.
Для того, щоб довести законність спорудження будуть потрібні наступні документи:
- установча документація гаражного кооперативу;
- акт про виділення земельної ділянки для будівництва гаражів;
- дозвіл на будівництво;
- акти про введення в експлуатацію побудованих гаражів;
- виписка з реєстру юридичних осіб (гаражний кооператив обов'язково є юридичною особою);
- ІПН гаражного кооперативу.
Як правило, всі ці документи можна зібрати в одному місці, а саме в управлінні кооперативу.
Способів переоформлення гаража у власність іншої людини кілька. Залежно від конкретної ситуації вибирається той чи інший спосіб.
- Переоформлення права власності за договором купівлі-продажу
Під цим терміном розуміється звичайна продаж об'єкта і, як наслідок, переуступка прав на нього іншій людині. Договір купівлі-продажу в даному випадку можна скласти двома способами. Можна скласти варіант договору самому, дотримуючись певних правил, а можна довірити його написання нотаріуса.
Договір, складений фахівцем, буде за визначенням правильним і з його реєстрацією проблем, як правило, не виникає. При самостійному складанні документа необхідно ретельно вивчити всі вимоги до них, включивши в його текст всю необхідну інформацію - докладні відомості про учасників угоди, докладні відомості про об'єкт угоди, умови самої угоди.
Договір повинен бути складений в двох примірниках (при нотаріальному складанні - в трьох), по одному кожній із його сторін.
Для реєстрації договору купівлі-продажу знадобляться наступні документи:
- безпосередньо самі договори;
- документи, що засвідчують особу покупця і продавця;
- документи про право власності продавця на гараж;
- відповідним чином оформлена згода дружини (чоловіка) на покупку або продаж об'єкта нерухомості;
- кадастровий план гаража.
Сама реєстрація проводиться в установах реєстрації, картографії та кадастру. Після того, як договір буде зареєстрований, покупець має право оформляти всі документи, що підтверджують право власності, на своє ім'я.
- Переоформлення права власності за договором дарування.
З точки зору оформлення документів процедура дарування практично ідентична купівлі-продажу. Тут також необхідно складання договору (договір в цьому випадку називається договором дарування, а його боку - дарувальником і обдаровуваним), збір необхідних документів, реєстраційні дії.
Крім цього, слід мати на увазі, що дарувальник, при дотриманні певних умов, може вимагати розірвання договору і повернення йому раніше подарованого майна.
- Переоформлення права власності за договором міни
При обміні гаражами змінюються і їх власники. Переоформлення права власності відбувається за вищеописаною схемою. Договір в даному випадку називається договір міни, сторони в ньому беруть участь просто сторонами.
Незначні зміни стосуються і необхідного пакету документів. Загальна кількість договорів становить чотири примірники, по два на кожен гараж.
Якщо планується нерівноцінний обмін і одна зі сторін повинна доплатити певну суму грошей, то необхідно прописати це в тексті договору, щоб уникнути можливих складнощів в майбутньому.
- Переоформлення права власності в результаті отримання гаража в спадок
У пакет документів має бути включено нотаріально завірене заповіт і рішення нотаріуса про вступ у права спадщини.
- Переоформлення права власності при розділі майна при розлученні
В даному випадку для реєстрації необхідно буде подати додаткові документи:
- копію свідоцтва про розлучення;
- добровільне угоду подружжя, що розлучається або рішення суду, яким визнано права на гараж за одним з них.
Яким би не був спосіб переоформлення гаража у власність іншої людини, найбільші труднощі будуть викликані необхідністю збору певних документів і складання договорів. Якщо існує така можливість, то краще проконсультуватися з юристом з даного питання. Складання ж договорів доцільніше відразу довірити фахівцям.