Як отримати згоду банку на перепланування квартири
Якщо квартира знаходиться в іпотечному кредиті, то при узгодженні перепланування, необхідно отримати згоду банку.
У 99% випадків в іпотечному договорі є пункт, в якому прописано щось на зразок того, що власник при проведенні перепланування зобов'язаний повідомити банк, отримати від нього згоду і т.д.
Дуже рідко буває, що в іпотечному договорі прописано, що власник має право проводити перепланування квартири, не повідомляючи банк, за умови, що вона буде узгоджена в установленому порядку і не буде порушувати ніяких норм. Тому слід орієнтуватися на більшість.
Коли здаються документи на розгляд в Житлову інспекцію, чинним законодавством передбачено, що необхідно отримати додатковий лист від заставодержателя (банку).
Ось приклад згоди банку ВТБ24.
Зазвичай текст в цій згоді стандартний, він різний, але в основному загальний зміст один: що банк дає згоду на перепланування за умови, що вона не буде порушувати будь-яких діючих норм і правил, не зменшиться ліквідна вартість квартири і т.д.
Загальний сенс такої, що не повинно стати гірше. Причому єдиної форми згоди немає: навіть в різних відділеннях одного і того ж банку буває, що вимоги про отримання цього листа зовсім різні.
Вище представлено згоду ВТБ24.
Ось згоду «Сосьєте Женераль Схід».
Ось документ від СбербанкаУкаіни.
Навіть у відділеннях Ощадбанку вимоги різні, не кажучи про комерційні банки.
При поході в банк, власник подає заявку (банк вважає за краще працювати з власниками, а не з довіреними особами), і там без зволікань видають протягом 1-2 днів лист, що банк згоден на проведену перепланування, якщо вона не погіршить умов проживання.
В якихось банках можуть зажадати проект перепланування. Тому можна розробити такий проект спеціально для банку: там його дивляться, оцінюють за своїми критеріями і видають згоду, в якому є не просто загальна фраза, що можна робити все, що не порушує законодавства, а прописані конкретні заходи - то, що було подано в проекті. Їх просто переписують з наданою пояснювальної записки до проекту.
Терміни - від 1-2 днів до місяця, в різних банках розглядають по-різному. Якісь банки можуть зажадати більший обсяг проектної документації, якісь - менший.
Все індивідуально, і може залежати навіть не від відділення, а від співробітника, який в цьому відділенні відповідає за видачу дозволу.
Далі процес узгодження нічим не відрізняється від стандартного процесу. Тільки в комплект документів, який здається в Житлову інспекцію для розгляду через центр «Мої документи», вкладається лист, що банк не проти перепланування.
Зазвичай після закінчення процесу дається термін 3-6 місяців, після закінчення якого банк просить надати документи БТІ в чорних лініях з новим плануванням квартири. Банк повинен переконатися, що ремонт був проведений відповідно до виданого згодою.
Відмови зустрічаються вкрай рідко і зазвичай пов'язані з невідомими дрібними банками. Іпотечних квартир багато, і складнощів з отриманням згоди банку зазвичай немає.
8 (499) 638-44-96 доб. 838
Київ, Київська область
8 (812) 309-52-81 доб. 462
Харків, Ленінградська область
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.