Як отримати землю для фермерського господарства

Фермерське господарство або КФГ - це вид бізнесу, який пов'язаний з веденням сільського господарства. Він передбачає об'єднання громадян на добровільних засадах, спільно володіють майном і здійснюють виробництво сільгосппродукції або ведення суміжній діяльності.

в українському законодавстві допускається можливість отримання земель для організації СФГ.

Що для цього потрібно і які особливості цієї процедури вУкаіни?

Законодавство

Діяльність фермерських господарств вУкаіни регулюється нормами Цивільного кодексу і ФЗ-74 (про СФГ).

Тут вказується на можливість володіння СФГ індивідуальними

підприємцями та юрособами, тобто земля господарства може бути у власності як фізичних, так і юридичних осіб.

В якості основних напрямків діяльності фермерських господарств наводяться: виробництво і переробка с / г продукції і продуктів тваринництва, її транспортування, зберігання і продаж.

Ділянки СФГ можуть використовуватися для наступних потреб:

• Рослинництво: вирощування буряка, картоплі, зернових, технічних, олійних, кормових культур, тютюну та ін.
• Овочівництво, збір і вирощування грибів, фруктів, винограду, ягід, горіхів.
• Тваринництво: розведення овець, великої рогатої худоби, коней, мулів, ослів, кіз, свиней, птиці, кролів, оленів, шовкопряда, верблюдів, оленів, бджільництво, розведення домашніх і лабораторних тварин, жаб і черв'яків.
• Змішане сільське господарство.

Землею в СФГ можуть користуватися її члени для вирощування продукції виключно для внутрішнього споживання. Законом це не забороняється.

У такій ситуації не потрібна реєстрація ІП або ТОВ.

До майна від СФГ можуть відноситься:

• земельні ділянки ;
• будівлі та споруди;
• госпбудівлі (сарай, комора та ін.);
• меліоративні та інші споруди;
• робоча худоба і птиця;
• с / г техніка та обладнання;
• інвентар;
• машини;
• інше майно.

При цьому для деяких видів діяльності СФГ не потрібно виділення ділянки. Наприклад, якщо фермери займаються переробкою овочів, то вони можуть робити це в орендованому приміщенні.

Порядок виділення земель фермерським господарствам, вимоги до неї та призначення таких ділянок прописані в Земельному кодексі, а також в ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».

Хто має право на отримання

Право на отримання ділянок під СФГ вУкаіни мають фізичні або юридичні особи. На момент звернення за землею не обов'язково реєструвати ТОВ та ВП (або іншу форму власності).

Але, якщо планується продаж сільгосппродукції, то офіційна реєстрація бізнесу неминуче буде потрібно.

Організувати СФГ має право як гражданеУкаіни, так і особи, які не мають українського

громадянства (іноземці).

Ділянка може бути виділений як у власність. так і оренду на підставі заяви.

Землю можна орендувати в держави або приватного власника в статусі фізособи або компанії. У деяких випадках цей варіант допоможе заощадити чимало часу на проходження всіх бюрократичних процедур.

Вимоги до ділянки. види ділянок

Ділянки, які виділяються під селянські і фермерські господарства, належать до земель сільгосппризначення.

Вони обов'язково повинні розташовуватися за межами населених пунктів.

До їх складу можуть входити різні ділянки, зайняті водоймами, лісами. дорогами, комунікаціями, будівлями і спорудами.

Особливу державний захист в рамках с / г земель набувають особливо цінні сільськогосподарські угіддя.

Це землі, кадастрова вартість яких на 10% вище среднемуніціпального рівня; угіддя ОПП і НДІ, штучно зрошувані або осушувані землі.

Ділянка землі в СФГ є неподільним: власники мають право на частку в ньому без виділу її в натурі. Розділити землю можна в разі припинення роботи СФГ.

Виділений під СФГ ділянка повинна використовуватися за своїм цільовим призначенням.

До видів сільгоспземель по їх можливого використання можна віднести:

• птахівницькі,
• овощеводческие,
• садівничі,
• квітникарські,
• бджільницькі,
• рибницькі,
• виноградарські, мисливські угіддя,
• для створення форелевого господарства,
• сінокосіння та випасання худоби,
• створення захисних лісових насаджень.

Кожен суб'єкт має право самостійно визначати граничне значення розміру переданих земель.

процедура отримання

Для громадян передбачені кілька способів отримання землі під СФГ. Серед них:

• проведення аукціону з ініціативи міської влади або федеральних, якщо землі в держвласності;
• проведення торгів з ініціативи громадян з правом викупу ділянки у власність;
• виділення землі в оренду без торгів для пільговиків;
• оренда без торгів на які не перебувають на кадастровому обліку ділянки (спрощена схема).

При отриманні землі необхідно пройти кілька етапів.

Підбір відповідної ділянки

Для отримання землі під СФГ для початку потрібно підібрати оптимальний ділянку. Це можна зробити 3-ма способами:

Подача заяву на виділення ділянки

У ньому вказується наступна інформація:

• для яких цілей планується використовувати цілей;
• повноваження особи, який подає заяву (наприклад, глава КФГ);
• умови передачі земель у власність (платно або безкоштовно);
• факти, які підтверджують необхідність виділення запитуваної площі землі (чисельність СФГ, обсяги виробництва);
• укладена угода про організацію СФГ.

Якщо ділянку планується орендувати на який-небудь невеликий термін, то в заяві зазначаються конкретні тимчасові рамки.

Якщо планується укладення договору купівлі-продажу або оренди, на його підготовку буде не більше тижня.

Проведення торгів по обраній ділянці

У більшості випадків інші бажаючі все ж знаходяться, і вартість оренди може істотно зрости.

Постановка ділянки на кадастровий облік

Кадастровий інженер проведе межі ділянки, топографічну зйомку і оформить документацію. З отриманими паперами необхідно звернутися в Росреестр для оформлення кадастрового паспорта.

Варто відзначити, що якщо в наданні земель в кінцевому підсумку відмовлять, це не буде підставою для повернення витрат на оформлення ділянки.

Укладання договору

У договорі прописуються всі нюанси використання ділянки: розмір оренди, можливість подальшого викупу землі, права та обов'язки сторін.

По завершенні дії договору у сторін є кілька варіантів: розірвати його, пролонгувати або викупити у власність (якщо є така можливість).

Переоформлення землі у власність СФГ

Зазначений етап не є обов'язковим.

Але Земельний кодекс передбачає можливість виділення землі під СФГ в безоплатну оренду з подальшим переоформленням її в приватну власність за умови використання за цільовим призначенням протягом 5 років.

Можливо також викупити землю у держави практично за безцінь після закінчення оренди (якщо договір це дозволяє).

Можливі причини для відмови

Державні структури можуть відмовити заявнику в наданні землі. Як правило, в числі причин для відмови значаться:

• запитувана площа ділянки перевищує межі, встановлені державою;
• неповна комплектність поданої документації;
• в документах були виявлені неточності і невідповідності;
• ділянку обтяжений правами третіх осіб.

Варто враховувати, що на рівні суб'єктів України можуть встановлюватися додаткові вимоги до заявників і документації. Всі нюанси варто уточнювати у місцевої влади.

Необгрунтована відмова завжди можна оскаржити в судовому порядку.

Дізнайтеся все про визнання недійсним договору купівлі продажу земельної ділянки в нашому матеріалі.

Як правильно оформити розірвання договору дарування ви прочитаєте за посиланням.

можливості забудови

На території земель СФГ допускається можливість забудови. Зокрема, тут можна побудувати різні будівлі несільськогосподарського призначення: житлові, рекреаційні та промислові споруди. При цьому площа всіх будівель не повинна займати більше 30%.

Відсоток забудови регламентується склалася місцевою практикою і проектом забудови, затвердженим муніципалітетом.

Житлові будинки заввишки не більше 3 поверхів допускається не тільки офіційно

зареєструвати, але і прописатися тут. Для цього потрібно вказати причини, які вимагають постійного знаходження фермера на території СФГ. Це, наприклад, кролівництво і птахівництво (кролики і птиці вимагають постійного догляду).

Можливість забудови земель СФГ спирається на норми Цивільного кодексу, в якому вказується на необхідність дотримання містобудівних, санітарних, пожежних та будівельних нормативів при зведенні будівлі.

У Земельному кодексі також прописано право на зведення житлових та інших будівель власниками ділянок.

У законі про СФГ підкреслюється, що на землях сільгосппризначення допускається будівництво різних споруд за бажанням власника.

При зведенні капітальних будівель обов'язково попередньо отримати дозвіл на будівництво. Порядок його оформлення міститься в Містобудівний кодекс.

Тоді як некапітальні будови можна побудувати без отримання додаткових дозволів. Це, наприклад, побутове приміщення, навіс, сарай та ін. Їх оформлення в Росреестра не обов'язково.

Таким чином, Украінане можуть розраховувати на отримання в оренду або власність землі для розвитку фермерсько-селянського господарства. Під ці цілі виділяються землі сільгосппризначення, призначені для тваринництва, рослинництва, овочівництва або змішаних форм діяльності.

Максимальний розмір ділянки залежить від кількості членів СФГ і регіональних нормативів. Землю може отримати будь-який Украінанін або нерезидент України в статусі фізичної або юридичної особи. Для отримання ділянки потрібно звернутися до місцевого уповноважений орган із заявою. Земля буде надана на загальних підставах за результатами торгів. При невмотивовану відмову у виділенні наділу землі його можна опротестувати.