Як отримати від держави 260 000 рублей
За покупку квартири
Звичайно, це не просто подарунок від державної скарбниці - повернення відбувається за рахунок прибуткового податку (ПДФО), який платить власник нерухомості.
При отриманні вирахування є і ряд умов. По-перше, сума, з якої ви отримуєте 13%, лімітована двома мільйонами рублів - найбільший розмір відрахування становить 260 тисяч рублів.
По-друге, отримання грошей обмежена часом, який минув з дати покупки квартири і зарплатою, яку ви отримали за цей час. Оскільки податкове вирахування безпосередньо залежить від сплачуваного вами ПДФО (прибуткового податку).
Розлучення в суді допускається лише при наявності деяких обставин, які не дозволяють розірвати шлюб через органи РАГСу.
У цій статті можна ознайомитися з особливостями покупки медичної страховки. необхідної для оформлення візи в країни Шенгену.
Спробуємо пояснити на конкретному прикладі. Квартира куплена вами за 1 700 000 рублів 13 місяців тому. Значить, маєте право повернути 221 тисячу (13% від 1,7 мільйона). За 12 місяців ви отримали 500 тисяч рублів офіційного доходу. Оформляючи податкове вирахування, в цей раз ви отримаєте тільки 65 тисяч рублів - 13% від вашого полутаролетнего заробітку. 156 тисяч рублів - залишок, який вам має держава. Цю суму ви можете добрати в наступні роки, раз по раз подаючи документи в податкову і оформляючи новий відрахування. І так, поки не набереться 221 тисяча рублів.
Тобто, гроші повертаються щорічно в тій кількості, в якому ви заплатили ПДФО.
Право на повернення ПДФО настає не раніше, ніж через рік після придбання житла.
Є ще один нюанс. Якщо з часу покупки пройшло більше трьох років, прибутковий податок повертається відразу за 36 місяців. Якщо ця сума не покриває 13% від вартості квартири, решту ви точно так же отримуєте в наступні роки.
нові віяння
Раніше об'єктом податкового вирахування була квартира. Тепер їм стала людина. На практиці це дає можливість оформити повернення ПДФО відразу з декількох об'єктів нерухомості.
Головне, щоб власник у них був один. Наприклад, ви придбали три квартири по 800 тисяч рублів кожна. З перших двох ви робите відрахування на 208 тисяч рублів (13% від сумарної вартості двох квартир), а що залишилися 52 тисячі вирахування добираєте з третьої.
Зміни торкнулися і квартири, що знаходяться у спільній власності. Тепер кожен з власників квартири має право на податкові відрахування. Це зручно, коли, наприклад, подружжя набувають житло за 4 мільйони і вище. Якщо раніше з нього можна було отримати тільки 260 тисяч рублів, то тепер і чоловік і дружина можуть оформити повернення ПДФО на цю суму.
Кожен з власників квартири може оформити відрахування тільки від вартості його частки.
Куди ж без обмежень
Є чинники, при яких податкове вирахування отримати не можна. Це стосується угод між близькими родичами: квартира купується сином у батька або братом у сестри. Так як нерухомість змінює власника в рамках сім'ї, то фактичного збагачення не відбувається. Точно так же не можна повернути 13% від вартості житла, якщо воно купується колегами (наприклад, керівник продав квартиру підлеглому). У цих випадках угоди теж нерідко є фіктивними. Тому пільга на них не поширюється.
Існують ще кілька тонкощів, які корисно знати перед тим, як йти оформляти податкові відрахування:
- при поверненні ПДФО враховуються і відсотки по кредиту, якщо квартира куплена в іпотеку;
- іноді вигідно відмовитися від права на відрахування одному з власників нерухомості на користь іншого, якщо у того більший офіційний дохід (а значить, і повернути він може більшу суму одноразово);
- за вирахуванням потрібно звертатися до податкової інспекції того населеного пункту, де знаходиться придбане житло. Ваше місце реєстрації ролі тут не грає.
Варто згадати і про альтернативну можливості оформлення податкового вирахування при купівлі квартири. Ви можете отримати не гроші, а податкову економію - не платити ПДФО на роботі.
З зарплати не буде утримуватися ПДФО до тих пір, поки не нагромадиться сума, рівна 13% від вартості квартири. Цей метод не дуже популярний, оскільки вимагає участі роботодавця в процесі оформлення вирахування. До того ж більшість власників квартири воліють отримати відразу велику суму грошей замість того, щоб «розтягувати» повернення податку на кілька років.
Куди ж без документів?
Отже, для оформлення вирахування нам потрібен буде пакет наступних документів:
- заяву на оформлення вирахування;
- паспорт власника житла;
- довідка 2-ПДФО про доходи (потрібна зі всіх місць роботи, де трудився заявник за час, з якого оформляється відрахування);
- ІПН (потрібен не просто номер, а свідоцтво; якщо воно втрачено, то нове оформляється за півгодини);
- свідоцтво про реєстрацію права власності на житло;
- договір купівлі-продажу;
- підтвердження оплати угоди (розписка, платіжне доручення або квитанція);
- заповнена податкова декларація (форма 3-ПДФО, подається за кожен рік; якщо відрахування оформляється за три роки, відповідно потрібно здати три декларації);
- кредитний договір з банком;
- довідку про утримані відсотках;
- квитанції, що підтверджують, що ви погашаєте кредит регулярно.
В цілому лякатися йти за вирахуванням не треба - це право вам гарантовано державою. А податкові органи давно вже відпрацювали механізм повернення ПДФО. Всі документи, якщо їх підготувати заздалегідь, можна здати за один раз, а потім просто почекати пару місяців. Перед подачею документів уважно вивчіть і правильність заповнення податкової декларації - цьому папері приділяють особливу увагу.
Кращі статті на сайті:
Якщо немає впевненості у своїй здатності зробити все самостійно, то можна звернутися в приватне агентство, воно допоможе. Це, звичайно, спричинить незначні витрати, але заощадить вам час і допоможе уникнути помилок.
Те що вам знадобиться: