Як отримати дозвіл від органів опіки на продаж квартири, що належить неповнолітньому

Якщо відбувається продаж квартири, яка належить неповнолітній, то в цій угоді обов'язково повинні брати участь органи опіки. Не має значення повністю ця нерухомість належить дитині або тільки її частка, органи опіки зобов'язані простежити, щоб права неповнолітнього не були порушені.

Можливі два варіанти угоди з нерухомістю неповнолітнього

• продаж без придбання нового житла;
• продаж з наступною покупкою іншого житла.

Якщо це просто продаж без покупки нового житла

Розглядається варіант, коли на ім'я неповнолітнього відкривається рахунок в банку, а на нього зараховується сума, не менша, ніж вартість частки дитини в нерухомості, що продається. До органів опіки надаються папери, що підтверджують ці дії.

Але навіть якщо виконана ця умова, і гроші лежать на рахунку неповнолітнього, органи опіки не дозволять виписати його «на вулицю», тому, навіть якщо нерухомість продається без мети придбання нового житла, батьки або опікуни дитини повинні надати дитині прописку в іншому житло.

Якщо здійснюється продаж з метою відразу придбати нове житло

Батьки або опікуни зобов'язані провести операцію таким чином, щоб права неповнолітнього нічим не були ущемлені, а значить і нова власність не повинна поступатися старої. Вона може бути дорожче, більшою по метражу, але ніяк не дешевше і менше ніж та власність, яка була у дитини. Менше вона може бути тільки в тому випадку, якщо дитина переїжджає в кращий район. Зазвичай в опіці дивляться на вартість частки, важливо що б вона не була меншою за ту, який володіє дитина.

У цьому випадку оформляється альтернатіваная угода. при якій продаж власності буде проводитися одночасно з покупкою нової, де необхідно буде виділити частку неповнолітньому. Тут складність полягає в тому, що одночасно будуть реєструватися відразу дві угоди, тому потрібно домовлятися і з покупцем вашої квартири і з продавцем квартири яку ви вирішили купити. При відчуженні старої власності дитина відразу отримує нову. Це досить складний процес, тому краще довірити його провести агентству нерухомості.

Умови отримання дозволу на продаж квартири від опіки

Найголовніше - виняток порушення майнових прав неповнолітнього, саме для цього держава і зобов'язує органи опіки перевіряти і супроводжувати угоди, де власниками виступають діти. Тому виділяються особливі критерії, без яких проведення операції неможливо:

1. Як вже говорилося, вартість частки або всієї нерухомості в новій квартирі, яка також буде оформлятися у власність неповнолітнього, не повинна бути менше ніж та, що була раніше.
2. Якщо мова про Москву, то тут також є певні порядки. Якщо власність дитини перебувала в Москві, то і нерухомість, що купується також повинна розташовуватися в Москві. Переїзд зі столиці буде розцінений як утиск прав неповнолітнього, але органи опіки можуть розглядати ситуацію з різних сторін, наприклад, якщо в новому житлі у дитини буде велика за площею частка, то дозвіл отримати можна. Винятком можна назвати і переїзд за медичними показаннями, коли лікарі рекомендують дитині для проживання більш чисту екологічне середовище, але це повинно обов'язково підтверджуватися документально.
3. Визначальним фактором є і вартість старого і знову житла, що купується. Якщо оцінка показала, що нове житло програє в вартості, то органи опіки мають право не дати дозвіл на операцію. І буде не важливо, що нова власність по площі буде більше.
4. Якщо мова про частку квартири, то в ситуації, коли сім'я переїжджає з більш просторої квартири в менш простору, навіть зберігши у власності дитини той же метраж (наприклад, в старому житло за дитиною була частка в 20 квадратів і в новому теж 20), органи опіки можуть відмовити. Це може розцінено як погіршення житлових умов для дитини, хоч частка і залишається колишньою, але саме житло менш просторо, дитині буде там менш зручно.

Порядок звернення до органів опіки

Для отримання дозволу на продаж нерухомості в органи опіки повинні звернутися всі учасники угод з паспортами. Якщо хтось не може бути присутнім, то за нього це повинно зробити довірена особа, яка отримала доручення у нотаріуса. Обов'язково повинні бути присутніми батьки (опікуни) і сама дитина, якщо він досяг 14-ти років.
Необхідні документи в опіку для продажу квартири:

• заяви (всіх власників майна, що продається, батьків, самого неповнолітнього, якщо йому виповнилося 14 років);
• свідоцтво про народження неповнолітнього;
• свідоцтва про власність на квартиру;
• кадастровий паспорт;
• виписка з будинкової книги.

На нове житло, власником якого буде виступати дитина надається:

• свідоцтва власності;
• кадастровий паспорт;
• виписка з будинкової книги.

При подачі документів співробітник органів опіки також проведе бесіду для з'ясування обставин, а після почнеться процедура розгляду заяви, яка може становити близько двох тижнів.
Тільки після того як опіка дала добро можна завершувати операцію. Складність полягатиме в тому, що вся ця процедура займе якийсь час, тому необхідно шукати таку нерухомість, продавець якої буде готовий чекати залагодження формальностей. Покупець нерухомості, яка повністю або частково є власністю неповнолітнього, теж повинен погодитися на більш довгу процедуру оформлення.