Як отримати дозвіл на будівництво перелік документів, терміни

Навіщо потрібен дозвіл на будівництво?

Багатьох забудовників цікавить питання: як отримати дозвіл на будівництво? Адже всім відомо, що при оформленні необхідний великий пакет документів:

• Проект і перелік відповідної документації.
• Документація, що дозволяє виробляти будівельні та реставраційні роботи.
• Дозвіл на зведення індивідуального житлового будови (ІЖС).

Незважаючи на те що наявність документів на ІЖС грає не найважливішу роль, і вони знадобляться тільки при спробі ввести житло в експлуатацію, не варто ними нехтувати. Варто зазначити, що сума штрафу за зведення несанкціонованого житла на земельній ділянці становить від 7000 рублів.

Витративши пару тижнів на збір необхідної документації, ви заощадите свій час і гроші. Тому не варто відкладати настільки важливу справу на потім.

У яких випадках не потрібно отримувати дозвіл на будівництво?

• Підсобні будівлі, встановлені на ділянці.
• Приміщення, в яких ведуться оздоблювальні роботи.
• Капітальний ремонт приміщення без зміни планування.
• Модернізація приміщень, яка не представляє собою зміну меж.
• Дозвіл не вимагається у разі, коли передбачається споруда гаража, лазні та інших подібних об'єктів, які не несуть ніякої комерційної вигоди для забудовника.

Об'єкти, на які можливо отримання дозволу

Відповідність вимог до об'єкту при отриманні дозволу

Щоб отримати дозвіл на будівництво будинку, необхідно врахувати деякі вимоги, прописані в регламентованому мінімумі.

1. Наявність хоча б однієї житлової кімнати, розмір якої повинен становити мінімум: 12 м 2 - вітальня, 8 м 2 - спальня.
2. Наявність кухні, мінімальний розмір якої повинен становити мінімум 6 м 2. і 8 м 2 якщо опалювальний котел встановлений в кімнаті.
3. Наявність санвузла. Для роздільного - мінімальна ширина становить 1,5 метра, для суміщеного - 0,8 метра.
4. Наявність коридору, ширина якого повинна як мінімум становитиме 85 сантиметрів завширшки.
5. Висота стін всередині приміщення повинна становити мінімум 270 сантиметрів.
6. Відстань від будівлі до червоної межі вулиці повинно складати 500 сантиметрів.
7. Відстань від сусідніх ділянок і дороги повинно бути не менше 3 метрів.
8. Житлове приміщення повинно мати підключення до інженерно-технічного забезпечення. Наприклад, газ, електрику, опалення та вентиляція.

На що діє містобудівна регламент?

Забудовник повинен мати зареєстрований в Єдиному Державному Реєстрі Прав земельну план, що відноситься до споруджуваного об'єкта, розміри якого занесені до загального реєстру територіального зонування. Необхідно враховувати те, що даний регламент не поширюється на зони видобутку ресурсів, культурні пам'ятки та місця загального користування.

ІЖС - це чітко визначений термін. До індивідуальних житловим будівлям можна віднести наступні будівлі:

• Відокремлені будівельні споруди, призначені для проживання сім'ї. Максимальна кількість поверхів будівлі - три.
• Прибудови, мансарди і подібні споруди повинні відповідати тим самим вимогам, що і будівля, до якого вони належать.

Якщо прилаштовують споруда не порушує червоні кордону вулиці, дозвіл не потрібен. Будівництво гаража та інших окремих об'єктів створює неоднозначну ситуацію.

Як заощадити час, отримуючи дозвіл

Дотримавшись усіх перераховані регламентом вимоги, можна заощадити власний час і отримати дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку за короткий проміжок часу. Для цього достатньо порівняти мінімальні вимоги, максимальний поріг з наявним об'єктом. Якщо очевидно, що деякі пункти не збігаються або відсутні, будьте впевнені - термін дозволу на будівництво затягнеться надовго.

Етап звернення до органів самоврядування

Після збору і подачі всіх необхідних документів починається процес розгляду, який займає близько місяця. Після відведеного на дану процедуру часу забудовник отримає позитивну або негативну відповідь. В останньому варіанті разом з відмовою буде дано роз'яснення причин і аргументація органів влади, які взяли таке рішення.

Реєстрація статусу «будівельні роботи»

• Розмітка плану.
• Схема приєднання до комунікацій.
• Площа забудови та її висота.
• Надати інформацію про поверховості майбутньої будови.

Надавши перелік документів, забудовник реєструє дозвіл на будівництво будинку на ділянці і узаконює будівництво. Дозвіл на будівництво дійсно протягом 10 років. Продовження терміну можливо в разі початку будівельних робіт.

Варто врахувати, що подавати заяву на продовження терміну необхідно завчасно і не пізніше 2 місяців до того, як закінчиться дія поточного дозволу.

Важливо знати!

У ГРК вказані деякі важливі аспекти:

1. Дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці можна не отримати лише в разі неповного надання супутньої документації або коли надані документи недостовірні.
2. Час розгляду заяви становить 10 днів.
3. Отримання дозвільної документації не тягне за собою фінансових зобов'язань, тобто виходить забудовником абсолютно безкоштовно.
4. Щоб отримати дозвіл, необхідний перелік документів, передбачений кодексом, тому органи місцевої влади не мають права вимагати від забудовника надання додаткових паперів.
5. У разі зміни власника землі дозвіл на будівництво залишається дійсним.

Отже, знаючи, як отримати дозвіл на будівництво, можна твердо сказати, що ця процедура проста і не займає багато часу. Отримання офіційного паперу захистить забудовника від скарг сусідів.

Як отримати документи, що дозволяють будівництво будинку?

Для отримання такого документа необхідно подати заяву. До нього докладають нього якийсь пакет паперів. Отже, документи на будівництво, які необхідні для надання в органи влади:

• Безпосередньо заяву.
• Право власності або договір оренди.
• Технічний план ділянки землі.
• План і схема меж землі із зазначенням на ньому будівлі.

1. Заява про продовження дозволу на будівництво.
2. Довідку з ЕГРП про права на нерухомість і виписку про угоди, пов'язаних з даними будовою.
3. Виписку з Єдиного Державного Реєстру Прав, що підтверджує права на земельну ділянку.
4. Кадастровий паспорт, що належить до ділянки, на якому виробляються будівельні роботи.
5. Перелік всіх побудованих споруд і тимчасових будівель, що знаходяться на даній земельній ділянці.

Термін розгляду документів, поданих до органів влади на продовження дозволу на будівництво житлового будинку або капітальної будови, становить 10 робочих днів.

Незаконна споруда житлового будинку

Іноді забудовник виконує роботи, не маючи дозвільної документації. У таких випадках варто пам'ятати, що самовільне будівництво без дозволу на будівництво робить споруду незаконною. Також до таких будівель неможливо підведення таких комунікацій, як електрика і газ. Відповідно до закону така споруда підлягає зносу найближчим часом органами правління, які виробляють ці дії в примусовому порядку.

У разі перешкоди органам влади винну особу можуть притягнути до відповідальності і призначити адміністративне покарання. Також адміністративне покарання загрожує тим, хто порушив червоні межі земельної ділянки, і в випадках виявлення явних порушень пожежної безпеки.

Наслідки самовільного будівництва житлового будинку

Забудовник, який не оформив дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці, повинен знати, що даний об'єкт він не зможе оформити в БТІ, отже, споруда буде незаконною. Крім цього, споруда, побудована незаконним шляхом, неможливо зареєструвати в Єдиному реєстрі прав Укаїни. Даний фактор є перешкодою для легального використання житлового будинку як з метою проживання, так і комерційних. Державою не передбачено вирішення даної ситуації навіть у випадках незнання закону. Саме з цієї причини подальша доля незаконних споруд вирішується в суді. Практика показує, що отримання прав власності на незаконне будова неможливо в 99% випадків. Як правило, цю ситуацію виправити досить складно, мало того, ця процедура вимагає великої кількості часу і грошових коштів.

Які об'єкти можна вважати незаконними?

Споруда вважається незаконною якщо:

• Своєчасно не отриманий дозвіл на будівництво.
• Порушені деякі визнані норми будівництва.
• Є порушення з боку санітарно-епідеміологічних норм.

При наявності хоча б одного порушення будова отримує статус незаконно зведеного, що тягне за собою ряд неприємностей. Адже законодавством передбачено адміністративне покарання і подальший знос об'єкта за рахунок забудовника.

Суд визнає право власності на подібний об'єкт тільки в разі:

• Якщо він не обмежує права інших громадян.
• Коли будівля не створює загрози життю інших громадян.

Всі ці пункти описані в ГРК РФ.

Після того як придбані ділянки під будівництво, необхідно отримати деякі документи. Перш за все необхідно оформити всі необхідні документи. Перше, що потрібно для цього зробити - зареєструвати земельну ділянку в реєстрі і вже після цього замовляти проект майбутнього будинку і дозвіл на будівництво житлового приміщення.

Як отримати дозвіл на будівництво? Підведемо підсумки

важливі поради

Дотримуючись цих порад, ви не будете задаватися питанням про те, як отримати дозвіл на будівництво будинку, особняка або інших споруд.