Як отримати допомогу від держави на покупку квартири
Є багато можливостей отримати пільги або прямі субсидії на покупку житла, при цьому деякі з них доступні широкому колу людей.
1. Іпотека з державною підтримкою
Одним з найбільш затребуваних і доступних способів покупки житла на пільгових умовах сьогодні є іпотечне кредитування з держпідтримкою. Суть програми в тому, що банки встановлюють ставку на житлові кредити не вище 12%, а держава відшкодовує їм недоотримані доходи.
Кому є: всім, хто хоче купити новобудову в іпотеку і має в своєму розпорядженні початковим внеском у розмірі 20% від загальної вартості квартири. «Даним видом іпотеки можуть скористатися офіційно працевлаштовані громадяни у віці від 18 до 60 років, а також громадяни РФ, які потребують державної підтримки і мають на це підстави, наприклад, малозабезпечені та багатодітні сім'ї, а також інваліди», - говорить директор іпотечного центру « МІЕЛЬ-Новобудови »Тетяна Гусєва.
Умови: максимальна сума, яку можна отримати в рамках іпотеки з держпідтримкою, в Москві і області становить 8 млн рублів, граничний термін кредитування - 30 років, розмір початкового внеску повинен бути не менше 20%. «Крім цього купується первинне житло повинно мати акредитацію в банках, а продавцем може бути тільки юридична особа», - уточнює Тетяна Гусєва.
2. Материнський капітал
Гроші з даного сертифікату отримати в руки не можна, але можна направити на поліпшення житлових умов - наприклад, оплатити борг і відсотки по раніше взятим іпотечним кредитом. Деякі банки також надають можливість оплатити маткапіталом частина початкового внеску по іпотеці. «Правда, розмір виплати не дозволяє покупцям використовувати тільки засоби маткапіталу для початкового іпотечного внеску», - зауважує керуючий партнер «Метріум Груп» Марія Литинецкая.
Кому є: сім'ям, які народили або усиновили другого або наступних дітей за умови, що раніше ця сім'я не отримувала маткапітал.
Умови: за допомогою маткапіталу можна купити квартиру або приватний будинок, «проте варто пам'ятати, що використовувати маткапітал, наприклад, для покупки земельної ділянки« для індивідуального житлового будівництва »не вийде, - зауважує Світлана Матвєєва, заступник генерального директора з правових питань« МІЕЛЬ- мережа офісів нерухомості ». - А ось на зведення житлового будинку - будь ласка, але тільки після оформлення ділянки у власність та надання дозволу на будівництво ».
3. Військова іпотека
Умови: використовувати гроші з рахунку можна на оплату початкового внеску по іпотеці, а в подальшому на оплату щомісячні платежів по кредиту. «Максимальний розмір кредиту по військовій іпотеці [за рахунок допомоги держави - ред.] Може бути не більше 2,2 мільйона рублів, - каже Тетяна Гусєва (« МІЕЛЬ-Новобудови »). - Якщо вартість об'єкта перевищує зазначену суму, то витрати по її виплаті несе сам військовослужбовець ».
4. Програма «Молода сім'я - доступне житло»
За даною програмою держава частково компенсує її учасникам витрати на придбання житлового приміщення (в тому числі в іпотеку), причому розмір допомоги може доходити до 40% від витрат на покупку в залежності від складу сім'ї та її доходів.
Кому є: українським сім'ям, які мають одного і більше дітей, при цьому вік одного з подружжя повинен бути не більше 35 повних років. Брати участь у програмі також можуть і сім'ї без дітей, але тоді обоє повинні бути молодше вказаного віку і проживати в шлюбі не менше 1 року. Ще однією важливою умовою є те, що члени сім'ї повинні мати потребу в житлі або поліпшення житлових умов (тобто у сім'ї або взагалі немає житлоплощі у власності, або в наявному житло на людину припадає менше 15 кв. М).
Умови: купити житло за цією програмою можна тільки в новобудові і тільки шляхом участі в пайовому будівництві.
5. Субсидії для багатодітних сімей
У сімей, які виховують трьох і більше неповнолітніх дітей, є можливість отримати субсидію на придбання або будівництво житла. Розмір субсидії може доходити до 70% від нормативної вартості житлового приміщення в залежності від кількості років, що минули з моменту постановки на облік.
6. Іпотека для молодих фахівців
Молоді фахівці таких професій як вчителі, лікарі та вчені можуть сьогодні розраховувати на покупку житла в іпотеку на пільгових умовах. «Дані пільги передбачають невеликий розмір початкового внеску (при цьому є можливість оплатити його за рахунок бюджетних коштів), низькі процентні ставки, які можуть бути знижені в разі народження дитини. Крім цього банки можуть надати можливість здійснювати погашення основного боргу по більш гнучким графіком », - каже Тетяна Гусєва (« МІЕЛЬ-Новобудови »).
Кому є: нужденним у власному житлі молодим фахівцям у віці від 18 до 35 років, які мають спеціальну професійну або вищу освіту, а також стаж роботи в федеральних і муніципальних установах не менше 12 місяців.
Іпотека з держпідтримкою залишається поза конкуренцією
Експерти відзначають, що сьогодні програми по забезпеченню Украінан житлом мають досить вузьку спрямованість, та й тим, хто має право в них брати участь, доводиться роками чекати своєї черги. Тому найбільш доступними джерелами допомоги при покупці житла сьогодні залишаються іпотека з держпідтримкою і материнський капітал.