Як оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки

Чергова переоцінка земельної ділянки, яка здійснюється в рамках кадастрового обліку, може невиправдано підняти вартість земельної ділянки (далі ЗУ) за обліковими даними, що спричинить за собою збільшення податкового суми.

У ситуації, що склалася єдиним виходом є відновлення більш адекватної вартості землі за допомогою повторної переоцінки, але вже в сторону зменшення. І така можливість існує, причому реалізувати її не так вже й складно.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Чому завищена кадастрова вартість землі?

Якщо власник землі впевнений, що кадастрова вартість ділянки завищена, то він має повне право провести переоцінку у бік зменшення. Наприклад, нерідкі випадки, коли ціна земельної власності по кадастровому обліку набагато більше ринкової, і це є прямим порушенням наявного нормативного порядку в подібних видах оцінки.

Процес оскарження кадастрової вартості земельної ділянки ґрунтується на зміні причини, яка призвела до необґрунтованого завищення ціни. Як правило, проблеми починаються з плутанини в облікових записах, що вказують на дозволене використання землі.

У цій ситуації в першу чергу слід зіставити нормативний акт про допустимість питомої показника кадастрової вартості по відношенню до певного виду дозволеного використання. І саме в невідповідність отриманих даних може ховатися причина неправомірного збільшення ціни ЗУ.

Крім того, помилка може бути також чи у визначенні дозволеного використання землі, або у встановленні питомої показника в рамках певного дозволеного використання.

Державний кадастр нерухомості (ГКН) спеціальними положеннями встановлює особливі форми виявлення та зміни невірних даних, занесених до реєстру. Допущення помилки на певній ділянці тягне за собою зупинку подальшої облікової діяльності до моменту, коли будуть внесені відповідні поправки.

Виходить, що зниження кадастрової вартості землі - виявлення та виправлення помилок, допущених щодо ЗУ.

Хто має право зменшити кадастрову вартість землі?

Особи, які можуть зменшити кадастрову вартість землі, повинні мати права власності, постійного (безстрокового) користування або довічно успадкованого володіння. Вони можуть бути як фізичними, так і юридичними особами.

Відзначимо, що члени колективного володіння зобов'язані приймати рішення про зниження вартості землі виключно спільно, простіше кажучи, заяви від окремих учасників пайового паю на ЗУ не приймаються.

Також варто зауважити, що кадастрова оцінка поширюється на весь земельний масив, тобто один з ділянок не може враховуватися інакше, ніж інші оточуючі його землі. Якщо відбулося зниження вартості одного з ЗУ, то інші правовласники ділянок на прилеглій місцевості можуть послідувати цьому ж прикладу. Виходячи з цього, стає зрозуміло, чому служби ГКН не зовсім охоче беруться за обробку заяв щодо зменшення питомих показників вартості.

Додатково до таких осіб, які мають право на оскарження кадастрової вартості земельної ділянки, також відносяться землевласники, які здійснили такі дії:

Якщо ці дії не були внесені в дані обліку, то власники земельних ділянок мають право вимагати їх занесення і, як наслідок, зниження кадастрової ціни.

Підстави для оскарження кадастрової вартості земельної ділянки

До головних причин переоцінки вартості ЗУ в меншу сторону відносяться:

Бажання власника ділянки виправити помилку, виявлену в оцінці;
Подача заяви і документів, що підтверджують наявність неточностей в кадастрових записах;
Свідоцтва незалежних експертів;
Рішення ГКН або суду про необхідність внесення відповідних поправок до облікових даних.

Підстави для переоцінки земельної ділянки повинні мати юридичну силу, а для цього з ними необхідно працювати комплексно і здійснювати поетапно, дотримуючись певний порядок дій.

Як зменшити кадастрову вартість земельної ділянки самостійно?

Потім слід скласти заяву і запросити виписку з облікових записів, що підтверджує встановлену вартість.

Разом з отриманим документом, заявою та усіма необхідними паперами власник землі повинен звернутися до незалежних оціночних експертам. Запит на повторну переоцінку ЗУ може бути прийнятий, якщо передбачувана вартість ділянки не перевищує 30% від встановленої ГКН. Для цього цілком вистачить єдиного висновку від незалежного оцінювача.

Однак якщо буде спостерігатися перевищення нормативної різниці, то власнику землі необхідно мати кваліфіковану відповідь від декількох експертів, які перебувають в групі саморегулівної організації оцінювачів.

Найпоширеніший спосіб зменшення вартості земельної ділянки називається адміністративним. Він здійснюється в Росреестра спеціалізованої комісією, яка розглядає подані власником землі заяву, паперу на право власності, технічну документацію та висновок від експерта.

Складіть заяву, щоб оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки

Заява на повторну переоцінку ЗУ заповнюється за встановленим зразком, який для кожного регіону має свої особливості, і має бути направлено в комісію з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості при Управлінні Росреестра із зазначенням області. Всі необхідні відомості легко можна знайти за вищевказаною. Додатково в заяві обов'язково слід вказати особисті дані власника землі:

Терміни розгляду заяви

З моменту подачі письмового прохання зазвичай проходить 7 днів, після чого оголошується рішення про прийняття або відмову в обробці запиту. У разі позитивної відповіді подальший розгляд буде тривати до 1 місяця, після закінчення якого протягом 3 днів заявникові буде оголошено про прийняте рішення.

Якщо заява не була прийнята в обробку або рішення виявилося не на користь власника ЗУ, то протягом 10 днів існує можливість опротестувати відмову в процесі судового розгляду.

Ще один метод врегулювання питання щодо зменшення вартості ділянки - звернення до арбітражного суду. Для цього власник ЗУ повинен подати позов в той район, де знаходиться його земельна власність.

Читайте також умови і постановка земельної ділянки на кадастровий облік. якщо ви ще не оформили право власності на наділ.

Як оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки через суд?

У позовній заяві слід вказувати всі відомості про заявника та відповідача, в якості якого буде виступати голова комісії, який відмовив внести зміни до облікових даних. Всю інформацію про відповідача заявник може знайти в мотивованій відмові на заяву про зниження вартості ділянки.

Додатково заявник має право тезисно звернутися до суду з наступними проханнями:

Визнання завищеною вартість ЗУ недійсною;
Згода з оцінкою незалежної експертизи;
Внесення виправлень в облікові записи.

Потім необхідно вказати всі висновки оцінювачів та перелік документів, які подавалися в відділення кадастру разом із заявою.

Дуже важливо до позову докласти обгрунтовану відмову комісії, оскільки його наявність доводить дотримання власником землі всіх правових норм з досудового врегулювання проблеми.

Зразок позовної заяви можна завантажити за цим посиланням.

Позитивне постанову суду передає право комісії врегулювати питання про переоцінку ЗУ. Якщо ж заявник отримав відмову, то він має право оскаржити отримане рішення в арбітражному суді наступної інстанції.

Скільки коштує оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки?

Процес зменшення кадастрової вартості земельної ділянки може спричинити значні грошові вкладення. Звернення до посередника для вирішення питання в адміністративному порядку буде коштувати 15000 рублів, а в судовому - 25000 рублів.

350 рублів - внесення виправлень в облікові записи;
200 рублів або 1000 рублів для юридичних осіб - видача виписки;
200 рублів або 4000 рублів для юросіб - подача позовної заяви до суду.

Отже, якщо власник землі після комісії Росреестра виявив неправомірне завищення кадастрової вартості своєї ділянки, то йому слід звернутися до незалежних оцінювачів, отримати від них відповідний висновок і подати заяву до комісії на розгляд виниклого питання. Отримання відмови в подальшому дає право власнику ЗУ звернутися за роз'ясненнями до суду.

Чи була Запис корисна? Так Ні 74 з 87 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.