Як оформити землю у власність (2018), компанія «велика земля» купівля-продаж земель
Оформлення землі у власність, або реєстрація права власності на земельну ділянку, - це юридичний акт визнання та підтвердження (шляхом видачі свідоцтва про державну реєстрацію або виписки з Єдиного державного реєстру прав) державою виникнення права власності на певну земельну ділянку.
Право власності - це найбільш повний комплекс прав, яким може володіти суб'єкт права (фізична особа, юридична особа, держава, органи місцевої влади) щодо свого майна. Дане право включає в себе права користування, володіння і розпорядження. На відміну, наприклад, від оренди, де присутні тільки права користування і володіння. Без права розпорядження майном людина не може здати його в оренду (оскільки правом укладення договорів оренди наділені тільки власники), передати майно у власність іншій особі (за договорами купівлі-продажу, міни, дарування), передати майно у спадок, закласти. Володіння правом розпорядження майном - виступає основним мотивом оформлення землі у власність. Право власності на земельну ділянку виникає лише з моменту його реєстрації.
Оформлення землі у власність без проведення межування
Які наслідки від оформлення земельної ділянки без проведення межування? Головна мета «дачної амністії» - спростити для громадян процедуру реєстрації земельних ділянок і об'єктів нерухомості. Але кінцева мета для держави - збільшити таким чином базу оподаткування і надходження податків до бюджету. З кінцевою метою «дачна амністія» впоралася дуже добре. За останні 7 років в спрощеному порядку було оформлено понад 10 млн. Об'єктів нерухомого майна.
Але для громадян спрощений порядок не є панацеєю. Справа в тому, що останнім часом в судах різних інстанцій стало розглядатися все більша кількість суперечок щодо визначення меж земельних ділянок, а також про визнання незаконним будівництва деяких об'єктів. Тобто зареєстроване в обхід основної процедури право власності не є таким вже недоторканним.
Як показує практика, неразмежеванний земельну ділянку в майбутньому може бути істотно урізаний, якщо сусіди проведуть приватизацію своїх ділянок за всіма правилами. Щоб в майбутньому не виникло проблем, краще відразу все зробити правильно - запросити кадастрового інженера і провести межування земельної ділянки.
Земля в оренді. Як оформити у власність?
Перш за все, слід чітко розмежувати дві ситуації:
1) Власником орендованого вами земельної ділянки виступає приватна особа. В цьому випадку для оформлення землі у власність слід керуватися ст. 624 Цивільного кодексу РФ. У даній статті написано, що: «В законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни». Тобто цілком нормальною є ситуація, коли при укладенні договору оренди можна передбачити перехід до орендаря права власності на земельну ділянку. Всі відносини в цьому випадку регулюються в договірному порядку.
Отже, земельну ділянку з державної власності знаходиться у вас в оренді. Як оформити право власності на нього?
При цьому мається на увазі, що надана земельна ділянка вже пройшов державний кадастровий облік і на нього вже зареєстровано право державній або муніципальній власності (інакше вам ділянку в оренду не надали б). Далі згідно з внесеними змінами в ЗК України існує дві процедури надання у власність громадянам земельних ділянок з державної і муніципальної власності: на торгах і без проведення торгів. За тривалістю процедури і по викупної вартості значно вигідніше купувати земельну ділянку без проведення торгів (аукціону). Більш докладно про це розказано в статті про приватизацію земельної ділянки.
У більшості ж випадків надання (продаж) земельних ділянок громадянам без торгів здійснюється на таких двох підставах:
- на орендованому земельній ділянці розташовані будівлі, споруди, або приміщення в них, що належать заявнику на праві власності;
- заявник отримав земельну ділянку в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва + протягом трьох років використовував цю земельну ділянку належним чином + подав заяву про укладення договору купівлі-продажу такої земельної ділянки без проведення торгів до дня закінчення терміну договору оренди.
Детально порядок надання у власність, земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, без проведення торгів описаний в статті про надання земельних ділянок у власність безкоштовно. Але в разі, якщо земельна ділянка вже пройшов кадастровий облік, процедура скорочується до наступних двох кроків:
1) подача в уповноважений орган заяви про надання земельної ділянки;
2) укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.
У заяві про надання земельної ділянки зазначаються:
1) прізвище, ім'я, по батькові заявника, серія і номер паспорта, ким і коли виданий, місце проживання;
2) кадастровий номер земельної ділянки, який планується отримати у власність;
3) підстава для надання земельної ділянки без проведення торгів;
4) вид права, на якому заявник бажає придбати земельну ділянку;
5) мета використання земельної ділянки;
6) документи, що підтверджують належне використання земельної ділянки (при наданні земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення);
7) реквізити рішення про затвердження документа територіального планування і (або) проекту планування території (якщо земельна ділянка надається для розміщення об'єктів, передбачених цим документом і (або) цим проектом);
8) реквізити рішення про попереднє погодження надання земельної ділянки в разі, якщо витребовують земельну ділянку утворювався або його межі уточнювалися на підставі даного рішення;
Всі подані заяви розглядаються в порядку надходження. Уповноважений орган у строк не більше ніж 30 днів з дня надходження заяви про надання земельної ділянки розглядає його і за результатами перевірки документів та підстав для надання ділянки здійснює одне з наступних дій:
1) здійснює підготовку проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки в трьох примірниках, підписує їх і направляє для підписання заявнику;
2) приймає рішення про відмову в наданні земельної ділянки при наявності хоча б однієї з підстав, передбачених ст. 39.16 ЗК РФ. і направляє прийняте рішення заявнику. У зазначеному рішенні повинні бути вказані всі підстави відмови.
Після того, як договір купівлі-продажу земельної ділянки буде підписаний з обох сторін і зареєстрований, можна оформляти право власності на таку земельну ділянку. Реєстрація права власності здійснюється як за заявою органу державної влади (органу місцевої влади), так і за заявою особи, яка отримала землю у власність.
Як оформити землю в селі у власність
Земельна ділянка в селі - це зазвичай ділянку в межах кордонів населеного пункту, наданий громадянину для ведення особистого підсобного господарства. На ділянці розташовується житловий будинок і господарські будівлі, частина землі використовується для вирощування сільськогосподарських культур, випасу худоби, садівництва і інших видів сільськогосподарської діяльності. Максимальна площа присадибної земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства становить 0,5 га.
Облік особистих підсобних господарств ведеться органами місцевого самоврядування в погосподарських книгах. Оскільки в сільській місцевості багато земельних ділянок та житлових будинків не оформлені у власність відповідно до закону про державну реєстрацію, то дані з погосподарських книг є основним джерелом і підставою для визначення власників земельних ділянок.
Особливості державної реєстрації права власності на земельні ділянки, надані для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва (ІЖС) описані в ст. 25.2 закону №122-ФЗ [3] (введена законом про «дачної амністії»).
Підставою для реєстрації права власності на зазначені земельні ділянки може бути один з наступних документів:
- акт про надання земельної ділянки, виданий органом державної влади або органом місцевого самоврядування;
- будь-який акт (свідоцтво) про право старого зразка;
- виписка з погосподарській книги про наявність у громадянина права на земельну ділянку - видається органом місцевого самоврядування в разі, якщо земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства;
- інший документ, що встановлює або засвідчує право на земельну ділянку.
Державна реєстрація права власності на земельну ділянку не допускається тільки в разі, якщо відповідно до федеральних законів він взагалі не може бути надано в приватну власність. Більш детально про обмеження в приватизації і викуп земельних ділянок дивіться в статті про приватизацію землі. Неможливо оформити у власність землі, що вже знаходяться у власності інших осіб, зарезервовані під федеральний проект, землі оборони (не підлягають приватизації) та землі національних парків і заповідників.
Як оформити будинок у власність
1) відсутність у відповідності з Містобудівною кодексом України необхідності отримання дозволу на будівництво об'єктів (для індивідуальних житлових будинків висотою до 3 поверхів дозвіл не потрібен);
2) розташування об'єкта на земельній ділянці, призначеній для ІЖС;
3) розташування об'єкта на земельній ділянці в межах населеного пункту, призначеному для ЛПГ;
4) розташування об'єкта на земельній ділянці, призначеній для садівництва, дачного господарства (якщо відповідно до містобудівних регламентів на такій земельній ділянці дозволено будівництво житлових будинків).
Для реєстрації права власності на будинок в територіальне управління Росреестра (УФРС) за місцем знаходження об'єкта нерухомості або в МФЦ подаються такі документи:
- заяву про реєстрацію права власності;
- документи, що засвідчують особу заявника;
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташований будинок;
- документ, що підтверджує факт будівництва об'єкта нерухомості:
- декларація про такий об'єкт нерухомого майна - для будівель і споруд, розташованих на дачних і садових ділянках;
- дозвіл органу місцевого самоврядування на введення об'єкту індивідуального житлового будівництва в експлуатацію - для об'єктів, розташованих на землях ІЖС або ЛПХ;
- дозвіл на будівництво, видане органом місцевого самоврядування - для об'єктів незавершеного будівництва.
Читайте також
При вирішенні питань землекористування велике значення має правильна установка паркану між ділянками. При порушенні встановлених норм власник ділянки може бути притягнутий до адміністративної відповідальності. Також він може бути примушений до зносу огорожі, яка не відповідає нормативам і заважає сусідам. Щоб при плануванні земельної ділянки та виборі огорож все зробити правильно, ознайомтеся з даним матеріалом.
Будівництво будинку починається з проекту. Замовники вивчають типові проекти і в 70% випадків зупиняються на них. А як бути цінителям індивідуального дизайну з власним баченням, які бажають реалізувати свої ідеї в проекті? Ми вирішили полегшити вам завдання, підібравши програми для швидкого проектування індивідуального дизайну будівлі.
Вирішили купити дачну ділянку або оформити у власність землю, якої ви вже давно користуєтеся? У цій статті ви знайдете відповіді на найбільш поширені запитання з приводу придбання і оформлення у власність дачних земельних ділянок, а також про використання земель сільгосппризначення. А конкретніше: як вибрати землю для дачної ділянки, як оформити дачну землю у власність, чи дозволено будівництво на землях сільгосппризначення, як змінити дозволене використання землі сільгосппризначення.
Проект українського уряду «Гектар на Далекому Сході» зустрів великий інтерес з боку Украінан. Завдяки широкій інформаційній підтримці державних структур і центральних ЗМІ про цю програму почув практично кожен. Проект дійсно дуже важливий і своєчасний. У даній статті ми порівняємо 2 діючих проекту доступною землі для Украінан: "Далекосхідний гектар" і "Мій гектар".