Як оформити з гаража магазин - переоформлення гаража - підприємництво

Купуючи гараж, ми хочемо бути впевненими в тому, що покупка здійснена за всіма правилами і є законною. Однак сьогодні ніхто не застрахований від недобросовісних продавців. Якщо ви не хочете поповнити число тих, хто, купивши гараж, з'ясував, що прав на нього не має, поставтеся уважно до придбання сховища для своєї машини.

Перш за все, переконайтесь, що купується вами гараж розташований на законно оформленому ділянці землі і дає вам гарантії збереження майна. У число таких будівель входять, як правило, гаражі, встановлені на території гаражно-будівельних кооперативів (ГСК), відомих ще з радянських часів. Розташовуються такі кооперативи на довготривалих землевідведення з тривалим терміном оренди або з передачею землі в безстрокове користування.

При придбанні гаража в ГСК перевірте наявність технічного паспорта і посвідчення на право власності від Бюро технічної інвентаризації. Ідеальний гараж повинен не тільки розташовуватися на законному місці, а й бути прийнятий держкомісією, занесений до реєстру нерухомості як капітальна споруда.

Якщо гараж не «радянської» споруди, а відносно новий, то поставтеся до перевірки правових підстав для побудови гаража більш ретельно. Між власником гаражного комплексу (кооперативом, товариством або акціонерним товариством) і містом повинен бути укладений офіційний договір тимчасової або довгострокової оренди.

Остерігайтеся купувати гараж в охоронній зоні. До таких ділянок відноситься територія біля залізних дорого, промзон і т.п. Якщо ви маєте намір оформити гараж на законній підставі, то не виключено, що в цьому випадку таке оформлення буде скрутним, оскільки гараж може бути побудований лише на підставі усної домовленості з місцевим керівництвом, без договору оренди.

Після перевірки законності підстав, за якими побудований гараж, визначитеся зі способом придбання цього майна. Це може бути купівля або участь в гаражному кооперативі.

Купуючи гараж через його покупку уточніть, чи стосується вона до рухомого або нерухомого майна. Гараж, що стоїть на фундаменті є нерухомим майном. Покупку нерухомості доведеться зареєструвати в державних органах, після чого ви вступаєте в права собственності.Еслі гараж являє собою лише металеву коробку, встановлену на землі, то він є рухомим майном. Право власності в цьому випадку виникає з моменту передачі гаража.

У договорі купівлі-продажу передбачте сторони договору, найменування товару та його ціну. При такому оформленні позбавити вас гаража можна буде тільки за рішенням суду.

Якщо ви вирішуєте вступити в гаражний кооператив, уважно ознайомтеся з його статутом. Зверніть увагу на порядок і умови здачі гаража в оренду, його дарування і перепродажу. Після оформлення членства в кооперативі ви зможете здійснювати з гаражем дії, передбачені статутом та не суперечать законодавству.

Для реєстрації ІП зробіть копію паспорта.

Сплатіть держмито за реєстрацію. Госпшліна; не повертається навіть у випадку відмови в реєстрації, тому уважно складайте всі документи.

Подайте заяву і зібрані документи для реєстрації ТОВ, або заяву про реєстрацію ІП та копію паспорта в Податкову інспекцію вашого району. Не забудьте докласти квитанцію про сплату держмита. Для реєстрації ТОВ в Москві необхідно так само подати заяву на отримання копії статуту ТОВ і договору про заснування ТОВ, і докласти квитанцію про сплату держмита за видачу копій договору про заснування ТОВ і статуту ООО.Срок реєстрації - 5 робочих днів. Вам призначать день, в який ви повинні будете прийти за документами або отримати відмову. У разі успішного проходження процедури реєстрації, ви отримаєте: Після реєстрації ІП - свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи як індивідуального підприємця, виписку з ЕГРІП (Єдиного державного реєстру індивідуальних підприємців), свідоцтво (або повідомлення) про присвоєння ідентифікаційного номера платника податків (ІПН). Після реєстрації ТОВ - свідоцтво про державну реєстрацію ТОВ, зареєстрований Статут ТОВ (копію Статуту ТОВ для Москви), свідоцтво про постановку на податковий облік та виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЕГРЮЛ).

В першу чергу вам необхідно оформити у власність земельну ділянку, на якому встановлений гараж. Для цього зверніться до місцевого муніципалітет із заявою, пред'явіть паспорт, документи, на підставі яких ви поставили гараж на земельну ділянку.

Проведіть процедуру межування. Видати постанову про передачу земельної ділянки в вашу власність зможуть після того, як ви пред'явіть кадастрові виписки. Поділ проводиться інженером по кадастру, для його виклику вам потрібно звернутися в земельну кадастрову палату.

На підставі технічних документів, виданих інженером, ділянку, на якій розташований гараж, поставлять на єдиний кадастровий облік, після чого ви зможете отримати виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану.

Після отримання постанови зверніться в реєстраційну палату, пред'явіть отримані раніше виписки, постанову, паспорт, заяву, квитанцію про оплату послуг з реєстрації. Через 1 місяць ви станете повноправним власником земельної ділянки.

Для оформлення залізного гаража підготуйте всі необхідні документи. Зверніться в бюро технічної інвентаризації, подайте заявку на виклик інженера з кадастру. Гараж оглянуть, зроблять технічну опис, оформлять кадастрові документи. Отримайте з них виписки, зверніться до державної реєстраційну палату для оформлення прав власності.

Пред'явіть паспорт, свідоцтво про власність на земельну ділянку, виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану залізного гаража, свій паспорт, заповніть заяву, заплатите мито за надання послуг з реєстрації. Через 1 місяць ви станете повноправним власником гаража.

Металевий гараж, оформлений у власність, можна продавати, здавати оренду, дарувати, передавати у спадок. Його не можуть змусити прибрати і знести, так як після отримання свідоцтва про власність на земельну ділянку та на гараж ви станете його повноправним власником, а приватна власність охороняється законом.

• документи на металевий гараж

Всі організації, які, здійснюють діяльність у сфері обслуговування громадського харчування та займаються виробництвом продуктів харчування, повинні оформити дозвіл СЕС. Цей документ буває двох видів: на роботу (послугу) і на продукти. Щоб отримати дозвіл санітарно-епідеміологічної служби, потрібно зібрати пакет документів.

Як отримати дозвіл СЕС

Керівники організацій, що здійснюють діяльність в сфері обслуговування громадського харчування та займаються виробництвом продуктів, повинні отримати дозвіл СЕС. Слід уточнити, що висновок буває двох видів: на будь-яку роботу (послугу) і на продукти. Щоб отримати дозвіл СЕС потрібно зібрати пакет документів.

Отримання дозволу СЕС за видами діяльності

Які документи вам для цього знадобляться?
- Заява;
- копії установчих документів (Статут, установчий договір, свідоцтво про постановку на облік і присвоєння ІПН, виписка з ЕГРЮЛ або ЕГРІП);
- довідка з банку про відкриті розрахункових і валютних рахунках;
- договір оренди приміщення або свідоцтво на право власності;
- договір на вивіз сміття;
- договір на проведення профілактичних процедур (дезінфекція) та санітарний паспорт об'єкта;
- проект будівлі (із зазначенням на розташуванні вентиляції, каналізації та технології);
- договір на утилізацію волосся (якщо ваша компанія надає перукарські послуги);
- договір на утилізацію одноразових шприців (якщо такі використовуються);
- документи, що підтверджують придбання стерилізаторів;
- різні сертифікати (наприклад, медичні).

Щоб отримати дозвіл СЕС, вам потрібно буде провести санітарно-епідеміологічну експертизу. Для цього оплатіть держмито в будь-якому відділенні Ощадбанку України (від 6000 тисяч рублів). Пакет документів і квитанцію надайте в Ростпотребнадзор. Вам призначать день експертизи. Після її проведення співробітники СЕС оформлять висновок протягом місяця. Дозвіл має термін від року до півтора (в залежності від виду діяльності).

• отримання дозволу в сес