Як оформити у власність безхазяйний земельну ділянку

У нас в садівничому кооперативі є безгосподарні ділянки вже 24 роки податки не сплачуються, внески і освітлення, зарослі пожежонебезпечні ділянки.

Відповіді юристів (4)

Добрий день, Людмила!

Відповідно до ст. 255 ГК України безхазяйне є річ, яка не має власника або власник якої невідомий або, якщо інше не передбачено законами, від права власності на яку власник відмовився.

Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони знаходяться.
Після закінчення року з дня взяття безхазяйне нерухомої речі на облік орган, уповноважений управляти державним майном, може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на цю річ.
Безхазяйного нерухомого річ, не визнана за рішенням суду надійшла в муніципальну власність, може бути знову прийнята у володіння, користування і розпорядження залишили її власником або придбана у власність в силу набувальної давності.

Таким чином, швидше за все два таких ділянки, про які Ви пишете, перейшли в муніципальну власність.

Що стосується набуття права власності на таку ділянку, то ст. 234 ГК України передбачено порядок набуття права власності в силу набувальною давністю.

Є питання до юриста?

Місто не вказано

Ділянки громадяни отримують не від дачного кооперативу, а від органів місцевого самоврядування (ст. 13). Чи вправі розпоряджатися ними як їм завгодно (пп. 5 п. 1 ст. 19 закону). У той же час член несе обов'язки по утриманню ділянки, оплаті внесків. Кооператив має право зобов'язати через суд члена покинутого ділянки виконати ці обов'язки, стягнути заборгованість, а у виконавчому провадженні, відповідно звернути стягнення на земельну ділянку.

У той же час, залишення ділянки - розпорядження власністю.

У відповідності до ст. 225 ГК РФ, безхазяйне є річ, яка не має власника або власник якої невідомий, або річ, від права власності на яку власник відмовився. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони знаходяться. Орган, уповноважений управляти державним майном, може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на цю річ. Безхазяйного нерухомого річ, не визнана за рішенням суду надійшла в муніципальну власність, може бути знову прийнята у володіння, користування і розпорядження залишили її власником або придбана у власність в силу набувальної давності.

Крім того, право власності на ділянку можна отримати за правилами набувальною давністю, встановленим ст. 234 ГК України через суд, однак, необхідно, щоб давностний набувач володів майном 15 років як своїм власним (оплачував всі необхідні витрати), володів сумлінно, тобто, не міг або не повинен знати про наявність у такої ділянки власника.

Що стосується власників, то погоджуся з колегою, напевно вони є і ймовірність того, що вони відмовляться від своїх ділянок - теж існує.

А що стосується боргів, то дійсно, у вас як членів кооперативу є право стягнути борги через суд.