Як оформити у спадок квартиру або частку в квартирі

Всю процедуру прийняття спадщини можна розділити на три етапи:

- відкриття спадкової справи;

- прийняття спадщини;

- оформлення спадщини у власність.

Успадковувати частку в квартирі можна за законом або за заповітом. Згідно із законом успадковується, якщо померлий, до дня своєї смерті, не залишив жодного заповіту. Спадщина померлого за законом розподіляється в порядку черги. До першої черги відносяться: другий з решти подружжя, діти, батьки.

Не дивлячись на те, що заповіт був складений, без спадщини не можна залишати:

- неповнолітніх або непрацездатних дітей померлого. Не можна позбавляти дітей, які не досягли 18-ти річчя, навіть якщо вони вже працюють або були емансиповані, вийшли заміж або одружені. Діти померлого претендують на спадщину не обов'язково повинні були жити з ним, вони могли навіть народитися після смерті спадкодавця.

З чого почати оформлення частки в квартирі у спадок

Починати слід з отримання свідоцтва про смерть. Якщо процедуру поховання та оформлення всієї відповідної документації ви оформляли в ритуальній фірмі, то саме вона вам видасть свідоцтво про смерть, вони самі його отримують в РАГСі. А якщо весь тягар похорону ви вирішили взяти на себе, то вам самостійно необхідно звернутися в ЗАГС за свідченням.

В ЗАГС вам необхідно принести наступні документи:

- довідку про смерть;

- паспорт померлого;

- ваш паспорт.

Наступним кроком в прийнятті спадщини буде звернення до нотаріуса із заявою про відкриття спадкової справи. Даний візит ви повинні зробити не пізніше закінчення півроку. Дуже часто багато людей плутають, і приходять після закінчення 6-ти місяців.

Якщо ви вирішили відмовитися від спадщини або частки у спадщині, то вам також необхідно звернутися до нотаріуса, і написати заяву про відмову. Зробити це потрібно в перші 6-ть місяців після смерті спадкодавця. Якщо ви не встигли, то виходить що ви, прийняли спадщину автоматично.

Не варто затягувати з візитом до нотаріуса. Збір необхідних документів бажано почати заздалегідь. Дуже часто буває, що на цю справу потрібно багато часу.

Для візиту до нотаріус необхідно підготувати наступні документи:

- документ, що підтверджує родинні зв'язки з померлим. Цим документом може бути паспорт, свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження;

- архівну виписку з будинкової книги. У виписці повинні бути вказані відомості про кількість прописаних на день смерті спадкодавця. Взяти виписку потрібно в вашому ЖЕКу або ТСЖ. Як правило, цю виписку вам видадуть в день звернення, але за законом готується вона може до 3-х робочих днів;

- технічний паспорт на квартиру;

- кадастровий паспорт на квартиру. Термін придатності кадастрового паспорта один рік. Але, нотаріусу, швидше за все, знадобиться новий паспорт, з кадастрової вартістю на день смерті спадкодавця. Оформити його можна в багатофункціональному центрі вашого міста або в Федеральному управлінні кадастру і картографії. В кадастровому паспорті повинна бути вказана кадастрова вартість успадкованої квартири на день смерті спадкодавця. Ця умова є обов'язковою, знаю це зі свого особистого досвіду, коли мамі видали кадастровий паспорт з вартістю на день її звернення, а не на день смерті тата, так їй довелося замовляти інший паспорт, так як цей не прийняв нотаріус.

Для оформлення кадастрового паспорта вам необхідно надати наступні документи:

- свідоцтво на квартиру про державну реєстрацію права;

- технічний паспорт;

- квитанцію про оплату держмита (вартість держмита на день написання статті, становить 200 рублів);

- ксерокопії документів в 1 примірнику.

Термін виготовлення кадастрового паспорта близько 10-ти днів. Після подачі перерахованих вище документів працівник держ. установи видасть вам розписку про прийняття документів і призначить день отримання кадастрового паспорта.

Після того, як у вас на руках буде весь необхідний перелік документів, можна звертатися до нотаріуса. Нотаріус повинен відкрити спадкову справу. Після звернення до нотаріуса, необхідно почати збір документів на нерухоме майно спадкодавця.

До цих документів належать:

- документ, що підтверджує право власності спадкодавця. Цим документом може бути свідоцтво про реєстрацію, договір дарування, заповіт, договір міни, договір купівлі-продажу та інші документи, що підтверджують власність. У деяких випадках з цими документами можуть виникнути труднощі. Іноді буває так, що померлому дана власність передалася у спадок, яке він ще не встиг оформити на себе. Дані обставини вирішуються тільки через суд;

- в БТІ необхідно взяти план успадковане квартири і вартість житла на день смерті спадкодавця. Дана вартість необхідна нотаріусу, для розрахунку держ. мита за його послуги.

Після того, як ви на руки отримали свідоцтво про право на спадщину за законом, вам необхідно оформити частку квартири, тобто отримати свідоцтво про державну реєстрацію права. Дане свідоцтво можна отримати в багатофункціональному центрі або в Управлінні Федеральної служби реєстрації, кадастру і картографії.

Для оформлення свідоцтва необхідно надати наступні документи:

- свідоцтво про право на спадщину за законом;

- кадастровий паспорт на квартиру;

- технічний паспорт;

- квитанцію про оплату держ. мита. Розмір держ. мита становить 1000 рублів;

- ксерокопії перерахованих вище документів в 1 примірнику.

Після подачі документів, працівник державної установи призначить вам дату отримання свідоцтва. Термін виготовлення не перевищує 14 днів. Коли у вас на руках буде свідоцтво про держ. реєстрації права на частку в квартирі, процес вступу до спадку можна вважати закінченим.