Як оформити спадщину на будинок і землю - в 2019 році, якщо пропущений термін, без заповіту
Приватний будинок і земля, на якій він розташовується, досить часто стає майном, яке передається у спадок. В даному випадку, мова буде про два об'єкти нерухомості, кожен з яких має відмінні риси, відповідно, вимагає проходження окремої процедури реєстрації переходу прав власності, після того, як буде завершено етап вступу в права спадкування.
Потенційним спадкоємцям важливо знати, як правильно вступити у спадок і придбати права на розглянуті види об'єктів нерухомості.
Що це таке
Під спадкуванням слід розуміти перехід майнових і немайнових прав, в тому числі, обов'язків, від померлої особи (спадкодавця) до інших громадян, які виступають в ролі спадкоємців, в установленому законодавством порядку (ст. 1110 ЦК України).
У порядку спадкування переходять не тільки права, але й борги, зобов'язання спадкодавця.
Досить часто, практикуючим юристам доводиться стикатися з такими питаннями, як «отримала будинок у спадщину як оформити землю» або в якому порядку відбувається процедура спадкування?
Незважаючи на те, що відповіді на питання міститися в чинному законодавстві, багатьом громадянам важко розібратися в правових нормах.
Отримати у спадок будинок і земельну ділянку, можна:
- за заповітом (гл. 62 ГК України);
- за законом (гл. 63 ГК України).
- У першому випадку, важливу роль буде грати заповіт, який представляє собою волевиявлення померлого, в частині визначення спадкоємця або спадкоємців на його майно (ст. 1118 ГК України).
- Другий випадок матиме місце в тому випадку, якщо немає заповіту. Тут головну роль буде грати порядок черговості спадкоємців, передбачений ЦК України (статті 1142-1148).
Наприклад. якщо відбувається успадкування після смерті матері, то буде залучатися перша черга, що включає дітей, чоловіка, батьків.
Може бути варіант, коли в такий склад буде включений онук. Тут мова йде про спадкування за поданням (ст. 1146 ЦК України).
Наприклад. після смерті бабусі, онуки матимуть право претендувати на частину спадщини, яка призначалася для їх батьків. Правило буде мати силу, якщо сталася загибель батьків онуків.
Якщо будинок дістався у спадок, то за нормами земельного законодавства, разом з ним переходить і право на землю, на якій він розташовується.
Для набуття прав на землю і будинок, важливо не пропустити термін вступу в спадщину, що становить 6 місяців з дня смерті спадкодавця (ст. 1154 ЦК України).
законодавче регулювання
На законодавчому рівні, спадкування нерухомості, регулюється наступними нормативами:
- Цивільний кодекс РФ;
- Земельний кодекс РФ;
- ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості».
Зазначені законодавчі акти встановлюють правила переходу прав власності на земельну ділянку і будинок, а також містять вимоги до дій спадкоємців в рамках цього процесу.
Земельний наділ в спадковій масі
Сам по собі земельну ділянку виступає в ролі території, межі якої мають фіксацію в порядку, визначеному законодавство України і мають документальне засвідчення.
Якщо територія дозволяє виділити два мінімальних за розмірами самостійних ділянки, то вона буде виступати в ролі діленого об'єкта. В інших випадках, площа ділянки буде визнаватися неподільною.
При спадкуванні землі і успадкованого володіння, нею також переводяться такі об'єкти, що належать території:
Якщо на земельній ділянці росте ліс, то громадяни можуть мати права власності на територію, де росте тільки деревно-чагарникова флора.
Якщо земля не була поставлена на кадастровий облік, тобто вона без кадастрового номера, то потрібно пройти процедуру з оформлення кадастрового паспорта. Для цього подається заява до державного кадастр нерухомості за місцем розташування земельної ділянки.
Якщо за життя спадкодавець почав займатися перекладом землі в свою власність, але так і не встиг закінчити цей процес, то завершити починання має право спадкоємець. Але своє право на переоформлення власності спадкоємцеві потрібно буде довести в суді.
процедура оформлення
Оформлення успадкованого земельної ділянки і будинку, що знаходиться на ньому, відбувається через звернення до нотаріуса за місцем реєстрації особи, яка померла.
Якщо немає належним чином оформленого заповіту, то спадкоємці закликаються до прийняття спадщини в порядку закону, з урахуванням існуючих черг.
Перед зверненням до нотаріальної контори, зацікавлені особи повинні зібрати необхідний пакет паперів, щодо земельної ділянки та будинки.
Пакет документів може мати деякі відмінності, в залежності від особливостей конкретної земельної ділянки та будівель, що мають розташування на ньому.
Стандартний пакет паперів включає:
- свідоцтво, яке підтверджує смерть спадкодавця;
- довідка з його останнього місця реєстрації;
- паспорта всіх осіб, які претендують на спадщину;
- підтвердження родинних зв'язків зі спадкоємцем, якщо мова йде про спадкування за законом;
- документи, що підтверджують права померлого на об'єкт наслідування;
- документи з кадастру на земельну ділянку та будівлі, розташовані на ньому;
- підтвердження оціночної вартості об'єктів нерухомості, що припадають на дату смерті спадкодавця;
- заповіт, при його наявності (права на будинок і землю за заповітом можуть переходити будь-яким особам, незалежно від родинних зв'язків).
Звернення до нотаріуса
Для прийняття спадщини, зацікавлені особи повинні звернутися в нотаріальну контору (ст. 1125 ЦК України).
Саме нотаріусом видається свідоцтво про право на спадщину, після подачі спадкоємцем заяви, пакету необхідних паперів і проходження відповідної процедури.
Видача свідоцтва може відкладатися в наступних випадках:
- спадкоємцем не представлені будь-які необхідні документи або у нотаріуса виник сумнів щодо їх автентичності;
- в судовій інстанції є позов, за яким ведеться справа (видача свідоцтва буде відкладено до винесення рішення по справі).
Якщо ніяких проблем не виникне, то через 6 місяців, після відкриття нотаріусом спадкової справи, спадкоємці зможуть вступити в повноправні права володіння спадкоємною земельною ділянкою і будинком.
Реєстрація
Земля і будинок, відносяться до майна, для якого потрібна реєстрація придбаного права в державному реєстрі. Отримавши свідоцтво про право на спадщину, потрібно підготувати пакет паперів з метою звернення до реєструючого органу, за місцем розташування майна.
Реєструючий орган, після надходження заяви, може:
- відмовити в проведенні реєстрації права (наприклад, надано не повний пакет паперів, відмова повідомляється в письмовому вигляді, з поясненням причин);
- здійснити реєстрацію права власності на ділянку і будинок, видавши за підсумком відповідне свідоцтво.
Отримавши документи на будинок і землю, новий власник має право розпоряджатися і володіти ними на свій розсуд.
Про судову практику у справах про спадкування, написано тут.
Алгоритм дій щодо вступу в спадок досить простий:
- визначитися, на підставі чого буде відбуватися вступ в спадок - за законом або заповітом;
- якщо мова йде про спадкування без заповіту (за законом), то для отримання права на спадок, досить представити докази споріднення з спадкодавцем, тобто процедура спадкування відбуватиметься між близькими родичами;
- при оформленні за заповітом, досить уявити сам заповідальний документ, завірений належним чином, або попросити нотаріальну контору зробити запити з інших нотаріальним установам, з метою виявлення необхідного для визначення права документа;
- при зверненні до нотаріальної контори слід подати заяву, з проханням реалізувати право успадкування землі та розташованого на ній будинку, або відмова від передбачуваного спадщини (не завжди, спадок має вигідний варіант, наприклад. не всі захочуть наслідувати старий будинок, що знаходиться в селі);
- підготувати необхідний пакет паперів (точний перелік допоможе уточнити нотаріус).
Всі ці дії повинні бути здійснені не пізніше 6 місяців після смерті спадкодавця. Після закінчення піврічного терміну, спадкоємці зможуть вступити в свої законні права володіння отриманим в порядку спадкування нерухомим майном.
Якщо немає документів
Незалежно від того, є у спадкоємців документи на будинок і землю, їм слід почати процедуру прийняття спадщини, у встановлений законом піврічний термін.
Нотаріуса знадобляться наступні папери:
- документи, що вказують на смерть спадкодавця;
- підтвердження родинних зв'язків (якщо спадкування за законом) або заповідальний документ;
- підтвердження реєстрації спадкодавця за місцем проживання, на момент його смерті.
Отримавши зазначені папери, нотаріусом буде відкрито справу і він може сам звернутися до державних органів із запитами про наявність у покійного особи нерухомого майна у власності. Далі процес прийняття спадщини буде заздрість від отриманих нотаріусом відповідей на запити.
Підтвердження родинних зв'язків
За нормами закону, існує 7 черг суб'єктів, які мають право на вступ до спадщину за законом.
У перші шість входять кровні родичі (наприклад. Першорядне право буде мати дружина після смерті чоловіка), остання черга включає вітчимів, мачуха, усиновлених дітей.
Родинний зв'язок з померлою особою повинна мати документальне підтвердження, в якості якого може виступати:
- свідоцтво про народження спадкоємців і самого померлої особи;
- свідоцтва про смерть спадкоємців, які відносяться до попередніх черг;
- при зміні спадкодавцем ПІБ, необхідно надати відповідну довідку;
- свідоцтво, яке підтверджує усиновлення / удочеріння;
- свідоцтво про розірвання або укладення шлюбу;
- документи про зміну імені тощо.
Нотаріусом підтверджується спорідненість з померлим особою тільки в тому випадку, якщо ви представите йому все документально підтверджені свідчення.
Непрямі докази спорідненості розглядаються тільки в судовому порядку.
До непрямих доказів можуть ставитися:
- паспортні записи про дітей, шлюбі;
- листи, виписки з будинкових книг та ін.
Про те, як ділиться спадок після смерті чоловіка між дружиною і дочкою, написано тут.
Хочете зрозуміти, що робити, якщо не вступив вчасно в спадок? Про це детально написано тут.
Як оформити спадщину на будинок і землю якщо пропущений термін
При пропуску термінів вступу в спадщину, можливі два шляхи вирішення проблеми:
- досудовий - реалізується за згодою інших спадкоємців, якщо вони вже вступили в права спадкування. Їхні частки будуть пропорційно зменшені, з метою освіти частки запізнився спадкоємця;
- судовий - відбувається у всіх інших випадках.
У першому варіанті, ключовим моментом буде отримання згоди від інших спадкоємців.
Зразок згоди можна подивитися тут.
Для цього їм направляються листи з відповідним проханням, тобто, дати згоду на перерозподіл часток, або виплати запізнився спадкоємцю компенсації. Згоди підлягають нотаріальному посвідченню.
Якщо спадкоємці відмовляються, то буде потрібно отримати нотаріальний відмова. З цим документом потрібно звернутися в суд. У позові позивач повинен вказати причину пропущення строків. Форма позову представлена тут.
Причини повинні мати поважний характер, наприклад:
- важке захворювання, що спричинило стаціонарне лікування;
- перебування за межами РФ;
- відбування тюремного терміну;
- служба в армії та ін.
Позовна заява подається до суду, що розташовується за місцем відкриття спадкової справи або за місцем проживання кожного з відповідачів по справі, тобто інших спадкоємців.
Якщо інших спадкоємців немає, а земельну ділянку перейшов державі (так як у встановлений термін ніхто не заявив на нього права), то в якості відповідача зазначається орган місцевої влади і позов подається за її місцезнаходженням.
Подати заяву можна через довгий проміжок часу, після відкриття спадщини, наприклад. через сім років. головне, мати поважні причини і достовірні докази.
