Як оформити шлюбний договір з урахуванням питань нерухомості, f

Зберегти свої квадратні метри в шлюбі, як не дивно, набагато простіше, ніж зберегти сам шлюб. Для цього потрібно правильно зареєструвати майнові відносини. Нотаріус міста Москви Наталія Сергєєва нагадала Новомосковсктелям сайту "РІА Нерухомість" про всі тонкощі оформлення шлюбного договору.

В яких випадках доцільно укладати шлюбний договір?

Шлюбний договір необхідний в разі, коли подружжя не влаштовує режим спільної власності, передбачений законом.

Режим спільної власності має на увазі, що всі доходи і майно (в тому числі нерухомість), яке подружжя наживають в шлюбі, незалежно від того, хто їх заробив, а також всі зобов'язання, борги - все стає загальним, незалежно від того, хто з подружжя їх оформляв. Такий розклад підходить як правило тим парам, у яких немає майна, або воно незначне.

Якщо ж за час шлюбу подружжя придбало будь-яке майно, тим більше, якщо воно дороге (нерухомість, частки в бізнесі, акції, рахунки в банках), цілком виправдано виникають побоювання таке майно втратити або істотно зменшити в разі, якщо сімейне життя не занадиться , і всю власність доведеться ділити навпіл.

Ще одна ситуація, де подружжя нерідко вдаються до оформлення шлюбного контракту - необхідність придбання нерухомості в іпотеку. Припустимо, молода сім'я хоче купити квартиру і збирається взяти іпотеку в банку. Однак за оцінками банку один з подружжя не може бути созаемщиком, так як не має достатнього доходу або не підходить по іншим параметрам, і банк відмовляє у видачі кредиту такій сім'ї для покупки квартири у спільну сумісну власність. При цьому інший член подружжя має достатній дохід, і може взяти кредит і виплачувати його виключно зі свого доходу. У цьому випадку банк рекомендує подружжю оформити шлюбний договір, щоб квартира, що купується була в індивідуальній власності платоспроможного чоловіка. В результаті, саме він буде нести одноосібну відповідальність за повернення кредиту, і в разі несплати, буде відповідати тільки своїм майном.

Коли можна укладати договір і як довго зберігається його юридична сила?

Шлюбний договір - це угода осіб, що вступають у шлюб, або угода подружжя, що визначає їх майнові права та обов'язки у шлюбі та (або) у разі його розірвання. Таким чином, шлюбний договір можна оформити як до офіційного укладення шлюбу, так і в будь-який момент вже зареєстрованого в РАГСі шлюбу. Навіть якщо пара склала шлюбний договір до одруження, документ вступить в силу тільки з моменту державної реєстрації шлюбу.

Шлюбний договір може бути змінений або розірваний у будь-який час за згодою подружжя або за рішенням суду на вимогу одного з подружжя. Одностороння відмова від виконання шлюбного договору не допускається.

В цілому ж шлюбний договір діє з моменту його укладення і діє до припинення шлюбу, за винятком тих зобов'язань, які передбачені шлюбним договором на період після розлучення подружжя.

Які правила складання і укладання шлюбного договору?

Шлюбний договір укладається в письмовій формі і підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

У шлюбному договорі подружжя має право прописати:

- режим власності (спільний, часткової або роздільний) на все майно подружжя, на його окремі види або на майно кожного з подружжя;

- режим власності щодо майбутнього майна подружжя;

- права і обов'язки по взаємному утриманню подружжя;

- способи участі подружжя у доходах одне одного;

- порядок несення кожним з подружжя сімейних витрат;

- майно, яке буде передано кожному з подружжя у разі розірвання шлюбу;

- будь-які інші положення, що стосуються майнових відносин подружжя.

Дотримання прав і обов'язків, прописаних в шлюбному договорі, можна обмежити конкретними термінами або поставити в залежність від настання певних умов.

Важливо пам'ятати, що шлюбний договір не може обмежувати правоздатність або дієздатність подружжя, можливість на звернення до суду за захистом своїх прав. Там не може бути положень, що обмежують право непрацездатного потребує чоловіка на отримання змісту. Крім того, в шлюбному договорі не можна прописати умови регулювання особистих немайнових відносин між подружжям, їх права та обов'язки по відношенню до дітей.

Як потрібно описувати в договорі нерухоме майно, на яке встановлюється роздільна власність?

Треба розуміти, що є юридичні тонкощі, які може правильно сформулювати тільки нотаріус, до якого Ви звернетеся для посвідчення шлюбного договору. Таким чином, юридична грамотність і точність формулювань в договорі - турбота кваліфікованого юриста, яким і виступає нотаріус.

Чи можна в шлюбному договорі вказати майбутнє майно, тобто яке ще не придбано, а тільки планується?

Шлюбний договір може бути укладений як щодо наявного, так і щодо майбутнього майна подружжя. Якщо раніше вже був укладений шлюбний договір, в якому йшлося про конкретний майні, а тепер подружжя хоче змінити умови, то звичайно, можливе складання додаткової угоди до цього шлюбним договором. Яка б не була ситуація, скласти шлюбний договір і правильно відобразити його умови допоможе нотаріус.

А якщо чоловік і жінка беруть іпотеку і хочуть якось відобразити це в договорі?

Шлюбний договір може в собі містити не тільки умови, що стосуються розподілу майна, а й майнових обов'язків. Все це відбивається нотаріусом з урахуванням побажань сторін. Універсальних формул тут немає, кожен конкретний майновий випадок індивідуальний.

Чи є якісь каверзи в формулюваннях договору, які потім можуть бути оскаржені або одним з подружжя, або його спадкоємцями?

До складання шлюбного договору, як і будь-якого іншого юридично значущого документа, потрібно підходити відповідально і вкрай уважно.

Для того щоб шлюбний договір відповідав інтересам обох подружжя і жодне з його умов не обернулося неприємним сюрпризом для кого-то з них і існує нотаріус.

У кожному разі посвідчення шлюбного договору нотаріус докладно розмовляє з подружжям (або майбутньої сімейною парою), з'ясовує їх наміри, рекомендує найкращий варіант оформлення взаємних майнових відносин. Нотаріус є гарантом дотримання інтересів обох сторін, перевіряє, щоб юридичні наслідки укладання відповідної угоди були зрозумілі і прийняті до відома обома подружжям.

Крім того, не варто забувати, що, як і всі нотаріально засвідчені документи, шлюбний договір має підвищену доказову силу. Тобто можливість оскаржити прописані в ньому умови в суді зведена до мінімуму.

Яким чином буде ділитися нерухомість, яка якось розподілена між подружжям шлюбним договором, після смерті одного з них?

Шлюбний договір ніяк не впливає на право чоловіка наслідувати. Це може змінити тільки заповіт. При наявності шлюбного договору пережив чоловік не може виділити подружню долю, але як спадкоємець першої черги спокійно буде оформляти свої права.

Яка нерухомість не підлягає розподілу між подружжям у разі припинення шлюбу?

Це нерухомість, що з'явилася в особистій власності у подружжя ще до вступу в шлюб один з одним. Крім того, поділу не підлягає нерухомість, отримана кимось із подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій. Така нерухомість також є особистою власністю чоловіка, на користь якого зазначене майно було колись відчужене.

Скільки коштує оформлення шлюбного договору?

За посвідчення шлюбного договору нотаріусом стягується нотаріальний тариф у відповідності з Податковим кодексом України - 500 рублів, а також плата за надання послуг правового та технічного характеру, розмір якої відрізняється в залежності від регіону (наприклад, в Москві - 10 тисяч рублів).