Як оформити сервітут на проїзд до ділянки відповідно до законодавства рф

Сервітут є право обмеженого користування чужим нерухомим майном. Не всі громадяни обізнані про таке поняття, як сервітут. проте кожному доводилося використовувати плоди його застосування.

Наприклад, світло і енергія потрапляють в будинок через лінії електропередач, тепло і вода приходять за допомогою сучасної системи водопостачання, якісний зв'язок завдяки великій кількості станцій-вишок. Всі подібні передають установки, так чи інакше, стикаються з правом обмеженого користування земельними об'єктами, тобто сервітутом.

Законодавство

Поняття сервітуту законодавчо закріплюється статтею 23 Земельного кодексаУкаіни. Згідно з цією статтею сервітут є правом обмеженого користування чужою земельною ділянкою.

Власник / власник земельної ділянки має право володіти, користуватися і розпоряджатися землею, але при цьому він зобов'язується надати вільний доступ до об'єкта, прописаному в правовстановлюючої документації, а також власникам сервітутів, тобто особам, які мають правом обмеженого використання чужої земельної ділянки.

Право вимоги власника нерухомості (земельної ділянки) від власника сусідньої земельної ділянки встановлення прав обмеженого використання визначено статтею 274 Цивільного кодексу РФ.

Сервітут завжди буде пов'язаний з певним об'єктом нерухомості. Це може бути будівля, споруда, земельну ділянку. Сервітут не є самостійним об'єктом купівлі-продажу або застави. Право обмеженого користування не можна передавати іншим особам, які не є власниками об'єкта нерухомого майна, для яких таке право було встановлено.

Відповідно до статті 275 Цивільного кодексу України під час переходу прав на землю з наявністю сервітуту зобов'язання по обтяженню (обмеження) переходять новому власнику.

Вимога про встановлення сервітуту можна передати органам федеральної, регіональної, муніципальної влади в залежності від того, який орган є власником ділянки, але не можна вимагати надання сервітуту від орендарів земельної ділянки.

Якщо власник переданого в оренду нерухомого майна - фізична або юридична особа. то висувати вимогу про надання сервітуту необхідно безпосередньо їм.

Коли мирно дане питання врегулювати не представляється можливим, зробити це можна через суд.

Хто може вимагати встановлення сервітуту?

Приватний сервітут встановлюється на добровільних засадах. Зацікавлена ​​особа і господар земельної ділянки укладають договір. У договорі прописуються всі деталі і умови обмеження на земельну власність.

У свою чергу, публічний сервітут не вимагає згоди власника земельної участка.Решеніе про встановлення сервітуту приймається на громадських слуханнях.

Таким чином, вимагати встановлення сервітуту має право власник землі або іншого об'єкта нерухомості. До того ж вимоги у встановленні сервітуту можуть пред'являти власники земельних ділянок на праві довічного успадкованого володіння або постійного безстрокового користування.

Громадяни або організації, які володіють нерухомим майном на підставі інших прав (наприклад, оренда) не мають права вимагати встановлення сервітуту на дорогу. Проте, їх право проходити, проїжджати через чужу земельну ділянку та інші потреби можна захистити шляхом пред'явлення вимог про відсутність перешкоджання у використанні належного їм нерухомого майна.

Обов'язки сторін

Сторонами за договором про встановлення сервітуту на проїзд до земельної ділянки є «уповноважену особу» (власник сервітуту) і безпосередньо «зобов'язана особа» - той, у кого цей сервітут встановлено.

Зобов'язана сторона не повинна вчиняти перешкоди уповноваженій особі в користуванні своїм обмеженим правом (сервітутом) в межах дії такого права на земельну ділянку.

У свою чергу, має повноваження особа зобов'язана своєчасно і в певній за договором сумі виплачувати за сервітут зобов'язаною стороні. Плати можна вимагати як від приватної особи, так і від державного органу, що прийняв рішення про встановлення сервітуту.

Виплата повинна бути рівнозначна тій вигоді, яку зобов'язана особа могла б реально одержати, якби його земельну наділ не був обтяжений сервітутом.

Зацікавлена ​​особа також зобов'язується використовувати надане йому право користування чужою земельною ділянкою в тих цілях і на тих умовах, які були встановлені і закріплені двосторонньою угодою (договором) про сервітут.

Сервітут, який встановлюється на проїзд до ділянки

Часто виникає ситуація, коли потрапити до власної ділянки можливо тільки, якщо перетнеш чужу (сусідню) землю. При виникненні такої ситуації можна укласти угоду (договір) з власником ділянки сусіда, який має на увазі під собою встановлення приватного сервітуту.

Однак якщо територія для проходу потрібно не тільки одному громадянину, а цілу групу людей, влада може встановити публічний сервітут на прохід і проїзд в цілях забезпечення інтересів місцевих жителів. Таке рішення буде прийнято на громадських слуханнях і з власником обтяжує ділянки узгоджуватися не буде.

Необхідні документи

Необхідна документація для реєстрації сервітуту як публічного характеру, так і приватного перерахована в статті 28 Закону «Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»:

• Заява від особи, на чию користь буде встановлюватися сервітут;
• Документи, що засвідчують особу заявника (якщо це фізична особа), установчі документи, довіреність, виписка з ЕГРЮЛ (якщо це юридична особа);
• Квитанція про оплату державного мита;
• Договір про сервітут (складається в простій письмовій формі), відповідні рішення федеральних, регіональних, муніципальних органів самоврядування або постанова суду;
• Якщо обтяжується лише частина ділянки, то до заяви необхідно додати кадастровий план земельної ділянки з наміченої на ньому областю дії сервітуту, або виписка кадастрової служби з подібною інформацією. Якщо встановлення сервітуту потрібно для всієї території ділянки, то таких документів надавати не потрібно.

Порядок встановлення сервітуту

Щоб обтяжити нерухомість сервітутом, зацікавлена ​​особа (правовласник земельної ділянки) має зробити пропозицію власнику обтяжувати нерухомого майна про укладення угоди про встановлення сервітуту.

Структура договору (угоди) про приватному сервітут:

• Найменування угоди, інформація про сторони угоди;
• Відомості про об'єкт нерухомості, щодо якої встановлюється сервітут;
• Цілі і завдання обмеження сервітутом;
• Сфера дії сервітуту, тобто його межі, певна територія на ділянці;
  Величина плати за використання чужої ділянки, а також порядок внесення такої плати;
• Інші умови, права і обов'язки сторін за договором.

Зразок договору про встановлення сервітуту можна скачати тут.

Відповідно до умов договору про сервітут власник обтяжувати нерухомості зобов'язується за певну плату надати таку нерухомість для потреб правовласника сусідньої землі або об'єкта нерухомого майна.

За такого виду сервітуту власника обтяжувати ділянки в судовому порядку можна зобов'язати:

• Організувати вільне переміщення по ділянці;
• Забезпечити будівництво та прокладку суспільно-важливих інженерних комунікацій (лінії зв'язку, лінії електропередач, газопостачання, водопостачання та ін.);
• Створити умови для проведення робіт по формуванню і підтриманню в належному стані систем меліорації і водопостачання;
• Інші потреби, задовольнити які можна без встановлення сервітуту.

Сервітут буде встановлений з моменту реєстрації договору в ЕГРП. що дозволить угодою відповідно вступити в силу.

публічного

• Необхідно періодично переміщатися по території ділянки;
• Провести ремонтні роботи і змонтувати різні інженерні комунікації, об'єкти транспортної інфраструктури;
• Встановити спеціальні знаки і забезпечити під'їзд до них;
• Організувати забезпечення водою;
• Проганяти худобу;
• Зберегти історично сформовані традиції сінокосіння або випасання худоби;
• Організувати полювання і риболовлю на закритій водоймі, розташованому на ділянці;
• Зібрати дикорослі рослини;
• Провести дослідні роботи;
• Забезпечити доступ до узбережжя.

Головна різниця між публічним і приватним сервитутами полягає в платності приватного сервітуту. Однак публічний сервітут можна також встановити на платній основі за умови, що у власника землі разом з виникненням обтяження з'явилися серйозні труднощі. Наприклад, частина земельної ділянки прийшла в непридатність для рослинництва або довелося зруйнувати або перенести господарські об'єкти та інше.

Порядок встановлення оплати

Зацікавлена ​​особа, яка бажає встановити сервітут, в будь-яких випадках зобов'язується вносити плату власнику об'єкта обтяження.

Розмір плати за сервітут залежить від характеру і інтенсивності використання земельного наділу особою, в чиїх інтересах він був встановлений.

Крім плати за саме право проїзду або проходу через чужу земельну ділянку, в залежності від певних обставин до складу плати дозволяється залучати витрати власника обтяженого об'єкта на формування оптимальних умов для реалізації сервітутного права користування чужою нерухомістю, в тому числі витрати по забезпеченню охоронно-пропускного режиму, проведення дорожнього покриття в належний технічний стан та інші витрати.

Відносно публічного сервітуту вимагати відповідну плату можна тільки, якщо встановлення сервітуту призведе до суттєвих складнощів у використанні земельного наділу, що закріплено пунктом 7 статті 23 Земельного кодексу РФ.

Плата за сервітут розраховується як загальний обсяг втрат, заподіяних власнику обтяженого земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості. При цьому такі показники складаються:

• Розмір реального збитку. Розраховується без урахування реального збитку, завданого власнику землі або іншого об'єкта нерухомого майна з причини дострокового припинення зобов'язань перед 3-ними особами;
• Упущеної вигоди. Розраховується без урахування упущеної вигоди, завданої власнику землі або іншого об'єкта нерухомого майна з причини дострокового припинення зобов'язань перед 3-ми особами;
• Збитків. Розраховується без урахування збитків, заподіяних власнику землі або іншого об'єкта нерухомого майна з причини дострокового припинення зобов'язань перед 3-ми особами.

Далі згідно з пунктами 1.6 та 1.7 вищеназваних рекомендацій виплата за сервітут може бути:

• одноразової, коли оплата проводиться один раз і в повному обсязі за весь термін дії договору про сервітут;
• періодичної, коли оплата здійснюється багаторазово в певних частках протягом усього періоду, на який встановлено угоду про дії сервітуту.

Спосіб виплати визначається безпосередньо договором про сервітут, судовим рішенням або нормативно-правовим актом органів державної, регіональної, муніципальної влади. Також сторони можуть визначити розмір плати шляхом домовленостей.

Відповідно до Цивільного та Земельного кодексів розмір плати може бути змінений протягом терміну дії сервітутного обмеження.

На це може вплинути безліч причин:

Таким чином, розмір плати за сервітут повинен бути сумірний тій вигоді, яку власник обтяженого ділянки міг отримати, якби на землю не накладалося жодних обмежень.

Чи можуть відмовити, як і коли можна оскаржити відмову?

Правовласник земельної ділянки, щодо якої зацікавлена ​​особа бажає встановити свої обмежені права, може відмовити в наданні таких прав шляхом відмови в підпису угоди про сервітут. У сторін також можуть виникнути різного характеру розбіжності по якомусь пункту договору.

При виникненні подібних ситуацій суперечка про встановлення сервітуту може бути переданий для вирішення в судову інстанцію. Надалі сервітут на земельну ділянку або іншу нерухомість буде зареєстрований в ЕГРП на підставі судового рішення.

При подачі позовної заяви до суду необхідно правильно скласти прохання про встановлення сервітуту.

Наприклад, власник земельної ділянки, за яким проведені лінії електропередач, подав до суду позовну заяву до власника комунікацій про вимогу укласти сервітутний договір.

Федеральний суд визнав вимоги позивача законними в зв'язку з наявністю реальних фактів обмеження в користуванні земельною ділянкою.

Однак в позові було відмовлено, так як законодавство не містить норм, на підставі яких можна примусити власника комунікацій укласти сервітутний договір.

У позовній заяві власник земельної ділянки повинен звернутися з проханням не про укладення договору про сервітут, а про усунення перешкод у використанні ділянки. Саме таке формулювання буде юридично правильною і тільки в такому випадку власник ліній електропередач буде змушений укласти договір про сервітут.

Таким чином, при подачі позовної заяви про встановлення сервітуту в судовому порядку необхідно надавати досить серйозні підстави і докази того, що встановлення сервітуту реально необхідно. Крім того, в законі повинні бути норми, спираючись на які в точної формулюванні, можна захистити власні права.

Оренда будинку на колесах в Москві допоможе відмінно провести вихідні.

Хочете подарувати частину будинку і частину земельної ділянки? Процедура і особливості описані в цій статті.

Повна процедура купівлі-продажу дачі описана тут.

Підстави для скасування або припинення сервітуту на проїзд до ділянки

Як правило, договір про сервітут укладається на невизначений термін, однак можна укласти угоду і на певний період. Як тільки визначений у договорі термін закінчиться, право обмеженого користування перестане діяти.

Підставами для припинення сервітуту можуть бути: