Як оформити приміщення в суборенду

В умовах економічної кризи договір суборенди приміщення набуває все більшої популярності. Якщо ви є орендарем і знаєте про те, як оформити приміщення в суборенду, ви зможете мінімізувати свої економічні втрати від ведення бізнесу при погано окупається оренді приміщення. А якщо ви тільки починаєте свій бізнес, то суборенда приміщення допоможе вам заощадити певну суму, що теж може виявитися дуже корисним.

Основна складність оформлення приміщення в суборенду

Якщо договір оренди приміщення підписують дві сторони - орендодавець і орендар, то коли мова йде про суборенду, в справі беруть участь вже три сторони. До перших двох додається ще і суборендар. І якщо орендар і суборендар, фактично виступають єдиним фронтом, оскільки кожен бачить власні плюси в суборенді, то орендодавець - це зовсім інша справа. Основна проблема полягає в тому, щоб отримати його згоду на оформлення приміщення в суборенду. Без підпису орендодавця - власника приміщення - договір суборенди є недійсним.

Потрібно сказати, що українське законодавство взагалі надзвичайно слабо розвинене в цьому відношенні. І якщо законів, що регулюють питання оренди цілком достатньо, то з приводу суборенди ні в одному з кодексів не сказано практично нічого. Тому, якщо згода орендодавця все ж отримано, то для того щоб оформити приміщення в суборенду або укладається окремий тристоронній договір суборенди, або ж підписується додаткова угода до основного договору оренди. Суборендар в останньому випадку отримує на руки свою копію такої угоди-протоколу.

Що ж стосується окремого договору суборенди, підписаного орендодавцем, то буває не зовсім зрозуміло, в разі продовження суборенди потрібно підписувати новий договір або ж дія старого автоматично продовжується на необхідний термін. Ситуація не дуже зручна саме для орендодавця, оскільки для такого продовження його згоду, начебто, вже й не потрібно. Так само виникає питання - чи поширюється по закону згоду орендодавця на суборенду на переукладання договору суборенди з новим субарендатором. Тому при укладанні тристороннього договору суборенди приміщення бажано спочатку враховувати всі ці нюанси.

Як оформити приміщення в суборенду - кілька корисних порад

• Будь-які домовленості між орендарем та суборендарем повинні бути оформлені в письмовому вигляді. Тільки це допоможе в разі виникнення спірної ситуації якимось чином відстояти свої права.
• При укладанні договору суборенди обов'язково попросіть у основного орендаря приміщення письмової згоди орендодавця на укладення такого договору. А ще краще, якщо ви будете наполягати на укладенні саме тристороннього договору суборенди приміщення, де були б детально прописані права та обов'язки кожної зі сторін. У разі, якщо основний орендар не довів до відома орендодавця про оформлення суборенди приміщення, відповідно до закону, такий договір вважається недійсним.
• Якщо договір суборенди укладається на термін більше 12 місяців, то так само, як і договір оренди, він підлягає обов'язковій реєстрації. Для реєстрації договору суборенди вам знадобляться наступні документи:

¾ 4 оригіналу договору суборенди приміщення - по одному для кожної сторони, плюс ще одна копія для Реєстраційної палати;

¾ нотаріально завірені копії установчих документів сторін-учасників угоди;

¾ свідоцтво про власність на приміщення, що оформляється в суборенду і його копія;

¾ кадастровий паспорт приміщення;

¾ технічний паспорт приміщення;

• Пам'ятайте про те, що в реєструючий орган має бути представлено саме свідоцтво про власність на приміщення, отримане у орендодавця, а не свідчення на право оренди, отримане у основного орендаря. В іншому випадку договір суборенди приміщення зареєстрований не буде.
• Термін договору суборенди не може перевищувати строк основний оренди приміщення. І не варто розраховувати на те, що він може автоматично продовжуватися на невизначений час. Він може продовжуватися, а може, й ні. Суборендар - особа двічі залежне, тому, якщо після закінчення терміну дії основного договору оренди приміщення, хоча б одна з її підписали побажає розірвати цей договір, нічого не підозрюючи суборендар може просто опинитися на вулиці.

кодекси РФ