Як оформити договір завдатку при купівлі квартири - завантажити зразок
Нарешті заповітна мрія мати власну житлоплощею наблизилася і майже здійснилася! Скажете «подумаю», а поки думаєте, квадратні метри будуть продані. Або продавець виявиться не заслуговує довіри.
Щоб вподобана квартира не «спливла» з рук, багато хто вдається до завдатку. Або до авансу? Та яка різниця? Тим часом, вона є, і дуже суттєва.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Аванс або завдаток при купівлі квартири?
Аванс - це певна сума грошей або цінна річ, яка видається клієнтом в якості попереднього платежу. Передаючи її продавцеві, покупець як би «бронює» собі вподобане житло. Угода не відбулася, неважливо з чиєї вини - аванс повертається клієнтові в повному обсязі.
Аванс за квартиру оформляється письмово, в документі містяться такі пункти:
- Між ким і ким укладається договір, паспортні дані;
- Характеристики квартири;
- Підсумкова вартість;
- Сума, яку ухвалили вважати авансом.
Що таке завдаток? Завдаток - це певна сума, що передається іншій стороні договору як гарантія того, що зобов'язання, які диктуються цим договором, будуть виконані.
По суті це гарант фінансової безпеки сторін - адже якщо в силу якихось обставин угода не відбудеться, то якась сторона втратить в грошах. Поняття завдатку описано в Цивільному кодексі України (ст. 380, частина 1).
Якщо покупець передумав брати квартиру, задаток не повертається. Якщо продавець - він зобов'язаний повернути клієнту внесений ним завдаток у подвійному розмірі.
Факт передачі грошей можна і слід зафіксувати письмово, але документ не потрібно завіряти у нотаріуса - на відміну від розписки про отримання завдатку.
Аванс - всього лише грошовий «транш», без будь-яких гарантій. крім однієї - то, що ви «застовпили» для себе, не продадуть іншому.
Завдаток ж виступає і як аванс, і як гарант того, що сторона виконає взяті на себе зобов'язання. Більш того, в розписці прямо вказується, що сума, яку вносить покупець за квартиру, є завдаток.
До чого така скрупульозність? Це необхідно на випадок, якщо справа дійде до розглядів в суді, що трапляється не так вже й рідко.
Як правильно оформити?
Завдаток оформляється для того, щоб у продавця не залишилося сумнівів у серйозності намірів клієнта, що він збирається купувати. а не «просто подивитися прийшов».
Сума завдатку може варіюватися, вона залежить від вигоди угоди. Жорстких правил і якихось чітких рамок немає. На практиці в якості завдатку видаються 5-10% від загальної вартості угоди. Ця цифра, однак, може і змінюватися - за згодою продавця і клієнта.
На мінімумі може наполягати як продавець, так і покупець. Варто насторожитися, якщо продавець не вимагає підвищення суми і легко погоджується на мінімальну. Так буває, якщо сума була занижена спочатку і на уподобану клієнтом квартиру є ще кандидат, який висуває більш привабливі умови.
Завдаток, отриманий за квартиру, виступає в якості:
- Забезпечувальний захід для виконання договору;
- Докази того, що договір був підписаний;
- Платежу - якщо всі умови договору виконуються, сума зараховується в оплату.
Підписання угоди про отримання завдатку є заключним акордом.
Спочатку підписується договір про купівлю-продаж квартири, потім вже продає сторона отримує завдаток. Тільки в такій послідовності.
Якщо ж зробити навпаки - спершу вручити «підстрахування», а потім вже оформляти купівлю-продаж, такий завдаток з юридичної точки зору нічого не варто.
Іноді договір угоди підписується в офісі ріелторського агентства. У цьому випадку агентство може тримати у себе завдаток до моменту, коли угода повністю завершиться.
Згідно зі статтею 429 ЦК, завдаток є підтвердженням того, що сторони задоволені умовами попереднього договору і саме на них буде грунтуватися документ про угоду.
Для цього використовуються такі форми:
Зразок договору завдатку
Договір завдатку укладають з метою забезпечення виконання зобов'язань за основним договором.
Його підписують, якщо немає можливості відразу укласти остаточний договір про купівлю-продаж, з занесенням в ЕГРП. Причому має бути чітко вказано, що дана сума є саме завдаток.
Пропонуємо вам зразок договору завдатку при купівлі квартири: Завантажити бланк.
Договір про завдаток обов'язково містить пункти:
- Особисті дані які підписують договір;
- Прописка і фактичне місце проживання;
- Характеристики квартири;
- Підсумкова вартість;
- Сума завдатку;
- Тимчасові рамки повного завершення угоди.
Отримання грошей можна додатково підкріпити розпискою. У ній, крім усього іншого, має стояти, що дана сума є завдаток і ніщо інше. Розписку пише продавець своєю рукою і обов'язково кульковою ручкою.
Пропонуємо вам завантажити розписку в отриманні грошей (завдатку) при покупці квартири тут.
На що звернути особливу увагу?
Слід пам'ятати, що продавець не має права брати завдаток, якщо:
- На підписанні договору хтось із власників не присутній;
- Дану квартиру хтось знімає і про те є документ;
- Прописаний хтось, який не є власником;
- Чи не була легалізована перепланування.
У будь-якому випадку, таке складне питання, як покупка квартири, заслуговує на те, щоб запросити в помічники грамотного юриста - адже на кону стоїть ваша фінансова безпека. З ним же слід обговорювати і оформляти завдаток.