Як оформити договір дарування

Практично кожному з нас подобається отримувати подарунки, а багато хто заявляє, що набагато приємніше їх дарувати. На відміну від невеликих подарунків, дарування наприклад нерухомості вимагає обов'язкового укладення договору і його державної реєстрації.

Для тих, хто найближчим часом збирається зробити кому-небудь дорогий подарунок, слід попередньо ознайомитися, як правильно оформити договір дарування.

Що повинно зазначено в договорі дарування

У разі, коли дарчі оформляються між близькими родичами (подружжям, батьками і дітьми, в тому числі усиновителями і усиновленими, дідусем, бабусею та онуками, рідними та (мають загальних батька чи матір) братами і сестрами) (пп. 18.1 ст. 217 податкового кодексу РФ)), вони звільнені від податку в розмірі 13% від вартості майна. Якщо вони такими не є, то податок доведеться заплатити.

Договір дарування укладається у письмовій формі. Його повинні підписати і дарувальник, і обдаровуваний. При цьому важливо правильно скласти документ. У договорі повинні бути вказані:

Слід згадати, що вчиняти будь-які угоди (в тому числі і дарування) можуть тільки дієздатні особи.
Договір дарування може бути двох видів: реальний (згідно з яким майно переходить одаряемому відразу після держреєстрації угоди) і консенсуальної (що містить зобов'язання передати нерухомість в майбутньому).

Чого там не повинно бути

Так як дарування - це саме безоплатна передача майна іншій особі, то в договорі не може міститися умов, що визначають отримання обдаровуваним нерухомості.

Ці два документи регулюються іншими нормами законодавства і мають свої особливості складання і вступу в силу. Також дарчим не може бути передбачено, що майно передається в обмін на будь-яке інше або що обдаровуваний стає зобов'язаним дарувальнику надати будь-яку послугу.

Реєстрація обов'язкова

Договір дарування вступає в силу після його державної реєстрації. Для цього в Управління Росреестра по Рязанській області необхідно подати наступні документи:

* Договір дарування (в 3-х примірниках);
* Кадастровий паспорт житлового приміщення;
* Правовстановлюючі документи на нерухомість;
* Паспорта або інші документи, що засвідчують особистості дарувальника і обдаровуваного;
* Квитанцію про сплату держмита за реєстрацію.

Реєстрація договору здійснюється не пізніше 1 місяця з дня, коли ви пред'явили всі необхідні документи. Чи сплачується держмито за реєстрацію договору і перехід права власності від дарувальника до обдаровуваного. І після отримання зареєстрованого договору і свідоцтва про держреєстрацію права обдаровуваний стає повноправним власником отриманої в дар нерухомості.

Договір можна скасувати

Є кілька підстав для скасування договору дарування. Це можна зробити в тому випадку, якщо обдаровуваний вчинив протиправні дії проти дарувальника або членів його сім'ї. Якщо обдаровуваний умисно позбавив життя дарувальника, вимагати скасування дарування вправі спадкоємці дарувальника.

Також в договорі дарування може бути прописано право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного. Відмовитися від консенсуального договору дарування можна і тоді, коли матеріальне становище дарувальника різко погіршився і виконання договору призведе до ще більшого його погіршення.

Дарувальник також має право вимагати через суд скасування дарування, якщо людина, яка отримала в дар річ, яка дуже дорога дарувальнику, звертається з нею так, що створюється загроза її безповоротної втрати.

Оскільки кожна ситуація індивідуальна, то, щоб передбачити всі нюанси, для оформлення договору дарування найкраще звернутися до кваліфікованого юриста.