Як оформити дарчу на квартиру які документи потрібні
Мало хто чітко розуміють різницю між даруванням квартири і її заповітом, проте, відмінності між ними досить істотні. Заповіт являє собою письмове розпорядження на випадок смерті власника квартири. Права власності на неї переходять спадкоємцю, вказаною в заповіті, тільки після смерті спадкодавця. А ось дарча на квартиру або договір дарування, так правильно називається цей документ, передає права власності на неї ще за життя колишнього власника - дарувальника. Новий власник, обдаровуваний, стає таким після проходження всієї процедури складання документи, його підписання та реєстрації.
Які особливості в оформленні дарчої на квартиру?
По-друге, передача квартири від дарувальника до обдаровуваного повинна відбутися ще за життя першого. Це означає, що навіть якщо договір підписаний обома сторонами, але не зареєстрований, і в цей час дарувальник вмирає, угода буде визнана нікчемною, яка не несе ніяких правових наслідків. В такому випадку, квартира включається в загальну спадкову масу і братиме участь у процедурі прийняття спадщини. Якщо обдаровуваний входить до числа спадкоємців померлого, то він зможе отримати свою частку спадщини на загальних підставах. Якщо ж обдаровуваний стороння людина, то він нічого не отримає.
Важливо знати. Іноді сторони роблять помилку, вказавши в договорі дарування, що квартира перейде в дарунок обдаровуваному тільки після смерті дарувальника. Такий документ спочатку буде вважатися нікчемним і не тягне за собою ніяких правових наслідків. Для таких випадків законодавець передбачив складання заповіту.
По-третє, пройшовши процедуру реєстрації договору дарування, обдаровуваний отримує всі права власності на квартиру, а дарувальник втрачає ці права. Це означає, що повернути її собі назад у власності, якщо він захоче це зробити з якоїсь причини, не зможе. У цьому ще одна суттєва різниця дарчим і заповіту, яке можна міняти хоч кожен день, вказуючи при цьому нових спадкоємців. Нічого подібного зробити з дарчим не вийде. Вона складається один раз, проходить реєстрацію, після чого квартира переходить у власність нового обличчя. Поміняти нічого не вийде.
Подарувати можна не тільки квартиру, що знаходиться в повній власності, а й частку в ній, тільки не забудьте вказати точний розмір частки. Є нюанс: якщо квартира у спільній сумісній власності (наприклад, з чоловіком / дружиною), то буде потрібно письмову згоду на це, завірена нотаріально.
Квартиру, яка знаходиться в повній власності, також можна подарувати частками різних людей, або ж зберігши частину частки в ній за собою.
Слід зазначити, що обдаровуваний до укладення договору в будь-який момент може відмовитися від подарунка.
Вимоги до оформлення і необхідні документи
Після складання договорів і передавальних актів по числу сторін і плюс одна копія, потрібно підготувати документи для реєстрації угоди. знадобляться:
- заяву від дарувальника і від одараяемого, форми яких надаються в органі, що реєструє;
- правовстановлюючі документи на квартиру, наприклад, рішення органів місцевого самоврядування;
- кадастровий паспорт на квартиру, який можна отримати в БТІ;
- 2 квитанції про оплату держмита;
- довіреність, якщо угоду проводять представники сторін;
- документи та їх копії, що засвідчують особу учасників договору.
Як оформити будинок по дачної амністії, дізнайтеся тут.
Податок на дарчу квартиру
На жаль, за подаровану квартиру доведеться заплатити податок у розмірі 13% від її вартості, зазначеної в договорі дарування. Також інвентаризаційна вартість може бути вказана в довідці з БТІ.
Варто знати, що податок в 13% платять тільки громадяни нашої країни. іноземцям доведеться розоритися на 30% вартість подарованої нерухомості. Пенсіонери в цьому випадку не мають ніяких пільг і платять податок за подаровану їм житлоплощу нарівні з усіма.
Теж цікаво:
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: