Як оформити будови на садовій, дачній ділянці і ділянці під іжсадвокат Жмурко світла

Реєстрація будинки на садовій і дачній ділянці в даний час можлива в спрощеному порядку - по дачної амністії. Однак, багато власників земельних ділянок не поспішають в Реєстраційну службу, так як з моменту оформлення права власності на об'єкт нерухомості виникає обов'язок по сплаті податку на майно. Чи обов'язково реєструвати будинок на садовій і дачній ділянці? Чи має право громадянин не реєструвати побудований на своїй земельній ділянці житловий будинок? Які наслідки може спричинити ухилення від реєстрації будинку?

Які права потрібно реєструвати

Відповідно до ст. 131 ГК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.

Державній реєстрації підлягають наступні права:

1. Право власності.
2. Право господарського відання.
3. Право оперативного управління.
4. Право довічного успадкованого володіння.
5. Право постійного користування.
6. Іпотека.
7. Сервітути.

Реєстрації підлягають і інші права у випадках, передбачених Цивільним кодексом України та іншими законами.

Для будівництва дачних і садових будиночків та інших об'єктів нерухомості, не потрібно отримувати дозвіл на будівництво, тому для кадастрового обліку та реєстрації прав на такі об'єкти необхідні:

- правовстановлюючий документ на земельну ділянку,

- технічний план.

Для підготовки технічного плану треба укласти договір підряду з кадастровим інженером або організацією, в якій працює кадастровий інженер. Технічний план готується у формі електронного документа і завіряється посиленою кваліфікованої електронним підписом кадастрового інженера, який підготував такий план. Технічний план, якщо це передбачено договором, також готується в формі паперового документа, завіреного підписом і печаткою підготував такий план кадастрового інженера, і передається замовнику за договором підряду. У договорі також визначається вартість кадастрових робіт, які необхідно провести для підготовки технічного плану.

Після підготовки технічного плану на будову, потрібно сплатити державне мито в розмірі 350 рублів і подати документи на землю, квитанцію про оплату держмита та заяву про реєстрацію в МФЦ. За результатами реєстрації права на будинок в садовому або дачному товаристві, на руки видають Виписку з ЕГРН.

Щоб оформити будинок в садовому або дачному товаристві, треба:

1. Звернутися до кадастровому інженеру і підготувати технічний план будови;
2. Сплатити держмито в розмірі 350 рублів;
3. Подати в МФЦ заяву про реєстрацію права власності та постановці будови на кадастровий облік, до якої додати: квитанцію про оплату держмита, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, технічний план будови.
4. Отримати Виписку з ЕГРН.

Для того, щоб оформити будинок на ділянці під ІЖС або ЛПХ треба отримати дозвіл на будівництво, підготувати технічний план будови, сплатити держмито і подати заяву і перераховані документи на реєстрацію через МФЦ.

Якщо до початку будівництва будинку на ділянці під ІЖС дозвіл на будівництво отримано не було, то його можна оформити і зараз.

Для отримання дозволу на будівництво будинку на ділянці під ІЖС треба:

1. Подати заяву в МФЦ на отримання ГПЗУ (містобудівний план земельної ділянки);
2. На підставі отриманого ГПЗУ (містобудівного плану земельної ділянки) виконати Схему планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розташування об'єкту (будинку).
3. Подати в МФЦ: ГПЗУ (містобудівний план земельної ділянки) і Схему планувальної організації земельної ділянки разом із заявою про видачу дозволу на будівництво будинку на ділянці під ІЖС.
4. Отримати дозвіл на будівництво будинку на ділянці під ІЖС.

Схема планувальної організації земельної ділянки - документ, що встановлює плановані параметри забудови земельної ділянки.

Після отримання дозволу на будівництво будинку, можна перейти до оформлення документів на будівництво.

Для оформлення будинку на земельній ділянці під ІЖС треба:

1. Звернутися до кадастровому інженеру і підготувати технічний план будови;
2. Сплатити держмито в розмірі 350 рублів;
3. Подати в МФЦ заяву про реєстрацію права і постановці земельної ділянки на кадастровий облік, до якої додати: квитанцію про оплату держмита, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, технічний план будови.
4. Отримати Виписку з ЕГРН.

Технічний план об'єкта ІЖС, створюваного або створеного на земельній ділянці під ІЖС і особисте підсобне господарство, повинен бути підготовлений на підставі дозволу на будівництво і проектної документації таких об'єктів нерухомості.