Як оформити будова у власність 1

Якщо ще кілька років тому необхідно було оформляти документи тільки на житлові будинки, розташовані на ділянці, то тепер потрібно знати, як оформити будова у власність, навіть якщо це гараж, лазня або будь-яка інша фундаментальна споруда. Якщо ви цього не зробите, то в разі майбутнього продажу ділянки, у вас обов'язково виникнуть певні проблеми. Тому давайте розглянемо всі можливі варіанти більш детально.

Як оформити дачний будинок у власність

В принципі, це і є та основна схема, по якій можна буде оформити у власність і всі інші будови на ділянці. Вам знадобиться:

• свідоцтво про власність на дачний або садівничий ділянку;
• документ, на підставі якого було видано свідоцтво про власність;
• кадастровий паспорт садівничого або дачного ділянки;
• декларація про об'єкт нерухомого майна з описом будови за встановленою формою. Її бланк можна знайти і скачати в інтернеті.

Додатково бажано замовити довідку і технічний паспорт на дачний будинок в БТІ. Саме на її підставі ви можете внести дані про розміри і площі будинку, в іншому випадку тут можуть виникнути невідповідності, що викликають суперечки в майбутньому. Хоча оформити власність на дачний будинок можна і без цих документів.

Підготувавши необхідні папери, вам потрібно буде звернутися в регіональне відділення Росреестра - Реєстраційну палату, заплатити державне мито і написати заяву з проханням зареєструвати ваше право власності на дачний будинок.

Якщо ж мова йде про будь-якому іншому будові, то у вас є два варіанти. У разі, якщо на будинок право власності ще не було оформлено, то по кожній будівлі окремо вам потрібно буде підготувати окремо заповнену декларацію з описом. Таким чином, реєстрація всіх будов на ділянці станеться одночасно з реєстрацією права власності на дачний або садовий будинок. Якщо ж свідоцтво про право власності на будинок вже було отримано раніше, то по кожній будівлі, яке ви хочете оформити у власність, вам знадобиться підготувати окремий пакет. А ось якщо мова йде про будівлі, розташованих не на дачній земельній ділянці, а на ділянці, виділялася під ІЖС, то тут доведеться надавати дещо інші документи.

Як оформити будова у власність на ділянці ІЖС

Якщо мова йде про житловому будинку, то для того щоб оформити таку будову у власність вам знадобляться:

• кадастровий паспорт на будинок;
• кадастровий паспорт на ділянку;
• правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
• свідоцтво про власність на земельну ділянку.

В кадастровому паспорті будови обов'язково повинно бути зазначено, що воно було побудовано у відповідності з усіма необхідними нормами і введено в експлуатацію. У тому випадку, якщо такої позначки немає, оформити будова у власність можна буде тільки, як нежитлове. І хоча, ймовірно, жити в ньому ви все ж зможете, але от оформити реєстрацію в такій будові вже не вийде.

Можна оформити у власність і недобудоване будова. Для цього знадобиться надати в Реєстраційну палату дозвіл на його будівництво. Якщо такого дозволу ви не отримували, то для оформлення будівлі у власність у вас є два варіанти - або звертатися до суду і визнавати недобудоване будова придатним для реєстрації в судовому порядку, або продовжувати будівництво, вводити будинок в експлуатацію і оформляти вже закінчену будівництвом споруду. Дозвіл на будівництво вам знадобиться і на будь-яку нежитлову фундаментальну споруду, зведену на ділянці ІЖС, будь це лазня, сарай або просто альтанка. Крім того, для їх оформлення у власність вам знадобиться замовити в БТІ технічний паспорт з детальними характеристиками кожного такого будови.

кодекси РФ