Як оформити будинок у власність через суд

• Підготовка та подання позовної заяви.
• Представництво на судових засіданнях.
• Отримання позитивного рішення суду.
• Отримання виписки з ЕГРН додому.

• Підготовка техплана додому.
• Подача документів на оформлення містобудівного плану земельної ділянки (ГПЗУ). Отримання ГПЗУ.
• Підготовка Схеми планувальної організації земельної ділянки (Спозі).
• Отримання дозволу на будівництво.
• Оплата державних мит.
• Подача документів на постановку на кадастровий облік і реєстрацію права власності. Отримання виписки з ЕГРН додому.

• Правовстановлюючі документи на ділянку
• Довіреність на нашого співробітника
• Відмова Росреестра в реєстрації права власності.
  
• Документи, що підтверджують витрати на будівництво будинку
• Будівельна експертиза (призначається судом)
• Технічний план на будинок

• правовстановлюючі документи на ділянку
• довіреність на нашого співробітника
• топографічна зйомка ділянки (для деяких районів Московської області)

Реєстрація права на підставі рішення суду про визнання права власності на самовільну споруду.

Реєстрація права власності на будинок, побудований на підставі дозволу на будівництва.

В відмову в державній реєстрації права власності на житловий будинок зазвичай зазначено, що відповідно до статті 22 Цивільного кодексу України зведення житлового будинку без отримання дозволу на будівництво є ознакою самовільної будівлі, а власник земельної ділянки, який здійснив самовільне будівництво житлового будинку, згідно із законом не може придбати на такий будинок право власності.

У висновку зазначається, що відмова у державній реєстрації права власності може бути оскаржений в суді.

Отримавши таку відмову, багато хто не бачить іншого виходу, крім як звертатися в суд з метою визнання їх права на самовільну споруду.

Як оформити будинок у власність через суд?

До суду необхідно буде представити великий комплект документів:

• позовну заяву
• паспорт власника земельної ділянки
• правовстановлюючий документ на земельну ділянку
• відмова у державній реєстрації права власності
• документи, що свідчать про те, що Ваш самобуд не загрожує життю і здоров'ю громадян і не порушує законні інтереси третіх осіб
• висновок уповноважених органів про те, що при будівництві були дотримані містобудівні, будівельні та пожежні норми
• інші документи в залежності від конкретної ситуації.

У більшості випадків суди відмовляють у визнанні права власності на будинок в зв'язку:

1. з порушенням пожежних норм.

Дозвільні органи приділяють пожежним нормам підвищена увага, тому що це гарантія пожежної безпеки.

Багато громадян при будівництві житлового будинку не дотримуються відстані, встановлені СНиП 30-02-97, а саме: між побудованим житловим будинком і будинком сусіда має бути відстань, що залежить від матеріалів з яких побудовані будинки:

Матеріал, з якого побудований будинок

Будинок з цегли, каменю чи бетону

Будинок з цегли, каменю чи бетону з дерев'яними перекриттями / кроквами

2. з порушенням містобудівних норм.

• При будівництві могли бути не враховані знаходяться на ділянці санітарна, водоохоронна, природоохоронна чи інша зона, будівництво на якій заборонено. Про наявність таких зон на ділянці багато власників дізнаються тільки після отримання містобудівного плану земельної ділянки (ГПЗУ), які необхідний для отримання дозволу на будівництво. Оскільки дозвіл на будівництво отримано не було, про зазначені обмеження власники ділянок навіть не здогадуються.
• При будівництві могли бути перевищені граничні параметри житлового будинку, які залежать від розміру земельної ділянки, його місцезнаходження та інших факторів.

Визнання через суд права власності на самочинно збудований будинок - процедура довга, дуже нервова і витратна, що не гарантує позитивний результат, але ГОЛОВНЕ, що в результаті Ви будете бути власником будинку, але побудованого на незаконних підставах, тому що дозвіл на будівництво Вам видано не буде. Іншими словами, Ви станете власником незаконної споруди з усіма витікаючими наслідками, аж до знесення.

Наша компанія допомагає вирішити ситуацію, що склалася на законних підставах, в тому числі і без звернення до суду, і навіть у разі, якщо Вам вже видано відмову в реєстрації.

Ми допоможемо Вам стати власником житлового будинку, побудованого на законних підставах, при цьому Ви витратите набагато менше нервів, часу і грошей у порівнянні з відстоюванням своїх прав в суді.

Звертайтеся до нас і ми зробимо все необхідне,
щоб Ви стали законним власником своєї заміської нерухомості!

Поширені запитання:

Телефонуйте, і ми будемо раді відповісти на Ваші запитання.