Як оформити багатоквартирний будинок в індивідуальний

Як оформити багатоквартирний будинок в індивідуальний

Вітаю! Підкажіть, чи є якісь ідеї, як можна переоформити 8-ми квартирний житловий будинок в індивідуальну власність, і земельну ділянку під ним також оформити в індивідуальну власність з отриманням свідоцтва про право.

Зараз земельну ділянку під багатоквартирним будинком стоїть на кадастровому обліку з дозволеним використанням "Багатоквартирний житловий будинок", документ в такому випадку не видається.

Всі 8 квартир викуплені одним громадянином.

Відповіді юристів (3)

Наталя, хотілося б задати додаткове питання - з чим пов'язане бажання перевести багатоквартирний в індивідуальний житловий будинок? Адже квартири як такі залишаються. Або збираються його повністю реконструювати?

уточнення клієнта

Мета така - власник хоче об'єднати цю ділянку з суміжним (суміжну ділянку в приватній власності, наданий під ІЖС), а в подальшому побудувати на об'єднаному земельній ділянці новий багатоквартирний будинок (зонування території дозволяє, це дозволений вид використання). варіант реконструкції старого багатоквартирного будинку не зовсім цікавий, будинок старий, зберігати його ні в якому вигляді немає сенсу, до того ж доведеться прив'язуватися до його місця положення на ділянці при проектуванні нового, а це незручно. Тобто він буде знесений до або в процесі будівництва багатоквартирного.

Тобто теоретично об'єднати земельні ділянки можна, але без отримання свідоцтва про право. Ми бачимо великі складності подальшого оформлення нового будівництва при відсутності документа на землю, з огляду на місцеві взаємини між муніципалітетом і власником землі.

Для отримання разершенія на будівництво необхідно подати правовстановлюючі документи на земельну ділянку, а їх не буде, можлива відмова, суперечка в суді, що небажано.

Тому виникла ідея перевести МКД в ІЖД і якось отримати свідоцтво на землю під ІЖД.

Є питання до юриста?

а на якому праві земельну ділянку під МКД зараз? Оренда з власником всіх квартир?

уточнення клієнта

З моменту формування земельної ділянки та проведення його державного кадастрового обліку земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Земельна ділянка сформований після введення в силу РК. Більш того, був судовий спір з муніципалітетом з приводу формування земельної ділянки, суд зобов'язав затвердити схему розміщення земельної ділянки, на підставі якої він і був поставлений на кадастровий облік.

переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку
Наталя

Так я про це і кажу. Оскільки у Вас тепер власник один, часткової власності немає.

Припинення спільної часткової власності відбувається за загальними обставинами, що містяться в главі 15 Цивільного кодексу Укаїни, а також при продажу частки одним учасником спільної часткової власності іншій.

уточнення клієнта

Зрозуміло, що якщо власник у всіх квартир один, то і все частки у праві на земельну ділянку належать йому ж.

Питання залишається один - як отримати документ на землю, папір? Адже статус багатоквартирного будинку не змінюється автоматично при викупі всіх квартир однією особою.

Спробувати звернутися в Росреестр із заявою про видачу свідоцтва на землю, представивши всі свідоцтва на квартири? отримавши відмову, піти в суд з оскарженням? навіть якщо суд відмовить (а він відмовить, на мій погляд), то може зробити висновок, що земельна ділянка вже знаходиться у власності цієї особи, але підстав для обязании Росреестра видати документ немає. і з цим рішенням ходити по інстанціях при оформленні нового будівництва. Як Вам така думка?

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.