Як оцінити збиток, нанесений наймачами квартири

Оренда елітного житла в масовій свідомості - це щось з рубрики «Їх звичаї». Дороге знімне житло - для західних товаришів (причому за рахунок їхніх компаній), «нафтових» співвітчизників-регіоналів ... Ну, може бути, ще для кінозйомок - оплата з бюджету кінокомпанії. Одним словом, не для простих смертних. Однак, по-перше, Украінан серед орендарів елітного житла стає все більше (за даними деяких компаній, і зовсім більшість). А по-друге, помилкою було б вважати, що життя цих орендарів легка й безхмарна.

підстелити соломки

Хоча б тому, що рано чи пізно орендар залишає знімну квартиру. І неминуче стикається з тим явищем, що знайоме кожному відрядженому: потрібно здати приміщення. У нашому випадку - не номер, а квартиру, але ключовий момент абсолютно той же: оцінка завданих збитків. І схема «протистояння» не принципово відрізнятися від тієї, що застосовували ще років 30 назад бувалі відряджені. Тобто в першу чергу в присутності персоналу готелю перевірити, чи працює телевізор і не розбите чи вікно, переписати все плями на столі і ретельно берегти - до самого виїзду з номера не випускати з уваги! - вафельний рушник. Природно, все це - з поправкою на елітність. «Орендарям слід бути дуже уважними, приймаючи квартиру по опису, - радить керівник напрямку оренди« МІАН - агентство нерухомості »Наталя Сивко. - Там все повинно відповідати дійсності, тому складати такий опис потрібно тільки безпосередньо на місці, а якщо вона вже складена, то не полінуватися і перевірити наявність і справність всього того, що зазначено в документі, щоб потім не платити за зламаний до вас холодильник ».

Пояснимо, звідки взялася опис. На відміну від «звичайного» ринку оренди, де договір *, по-перше, полягає не завжди, а по-друге, ще того рідше супроводжується актом передачі квартири і майна, на елітному і договір, і акт - речі неодмінні: все-таки і суми фігурують інші, і квартира іншого рівня, і обстановка, відповідно, теж. «Крім підписання самого договору, обов'язково потрібно скласти акт передачі квартири і майна в ній (якщо таке є), - говорить заступник директора компанії« МІЕЛЬ-Оренда »Марія Жукова. - В акті необхідно докладно описати стан самої квартири, скласти перелік майна, що передається. Якщо є які-небудь видимі пошкодження чи інші недоліки, це теж потрібно зафіксувати ». Тобто ті самі плями на стільниці, вид збоку. «До договору обов'язково додається опис майна, в якій вказується не тільки його кількість, але і стан, в якому воно знаходиться. Це дозволяє в значній мірі уникнути конфліктів при закінченні терміну дії або розірвання договору », - погоджується Наталя Сивко.

момент розплати

Але ось опис складений, договір укладено, щасливий орендар (або, якщо бути точними, наймач) живе в квартирі спокійно - стільки, скільки домовився. Проходить визначений термін, і квартиру потрібно залишати. Настає час оцінки збитку.

Тут існує два основних варіанти: збиток оцінює сам власник квартири на підставі вже згаданого акта приймання, а також акту передачі квартири (який ретельно складається перед тим, як уже колишній орендар покине приміщення), де вказується все майно, яке є в квартирі, його стан , рівень обробки ... Або ж представник страхової компанії (якщо квартира була застрахована; в цьому випадку і акти приймання-передачі складаються саме представниками СК).

Як правило, закінчивши з прийманням-передачею, орендодавець і орендар досягають домовленості про те, на яку суму завдано збитків. Потім орендар компенсує ці збитки з страхового депозиту чи інших засобів, якщо депозиту недостатньо. У договорах обов'язково буває прописаний пункт про подібну компенсацію збитку. Ну, а якщо домовитися про вартість збитку або ж розібратися, хто винен, не виходить, то запрошують представника незалежної оцінної фірми, який розставляє всі крапки над «і». Якщо офіційний висновок не влаштовує одну зі сторін, можна звернутися в суд.

До речі кажучи, думати, що застава - поняття, що відноситься тільки до ринку неелітної оренди, теж помилка. Заставу беруть і при оренді дорогого житла, зокрема як раз для того, щоб гарантувати компенсацію збитку. «З огляду на сформовану практику, в договорі найму передбачають внесення заставної суми, яка буде для наймодавця якимось гарантом спокою. Розмір заставної суми, як правило, становить місячну плату за наймання квартири, - каже Марія Жукова. - Дана сума є забезпеченням збереження квартири та майна в ній. Виходячи з цього порядок повернення даної суми після закінчення договору найму також повинен бути передбачений в тексті договору ».

Договір найму, підкреслює Світлана Бологова, обов'язково потрібно укладати за участю професійного ріелторського агентства. «У такому випадку буде запропонований збалансований договір, що відображає інтереси обох сторін. Саме під час підписання договору повинні бути максимально повно прописані права та обов'язки сторін, - говорить експерт. - В такому разі при розставанні буде зрозуміло, хто за що відповідає ». Втім, зауважимо від себе, на ринку елітної оренди без участі професійних ріелторів взагалі обходяться рідко.

* Як правило, це договір найму. Документ складається в письмовій формі і не вимагає завірення у нотаріуса або державної реєстрації. Умова його дійсності - підписи обох сторін. З обов'язкових моментів, які повинні бути відображені в договорі, варто відзначити паспортні дані сторін; документи, на підставі яких наймодавець став власником квартири; термін здачі квартири, розмір і час внесення орендної плати; умови дострокового розірвання договору. Зазвичай в документі також зазначається, хто саме платить за комунальні послуги, коли господар квартири може відвідати її з перевіркою і чи повинен він при цьому повідомляти про свій візит мешканця та ін.