Як оцінити вартість дачі

Перше питання, яке виникає у кожного власника заміського будиночка в дачному товаристві, який вирішив виставити свою нерухомість на продаж, це як оцінити вартість дачі. Звичайно, найправильніший варіант, це довіритися в такій непростій справі професіоналам. Проте, якісь кроки в вірною оцінкою своєї дачі можна зробити і самостійно.

Чому так складно правильно оцінити вартість дачі

Все дачі дуже різні. В цьому і полягає головна проблема при їх оцінці. Дійсно, коли мова заходить про звичайній міській квартирі, то навіть в нових будинках індивідуальної споруди вони не дуже-то відрізняються один від одного. Кількість кімнат, площа кухні, поверх - ось і вся основна різниця. Інша справа - заміська нерухомість або дача. Щоб її оцінити, потрібно врахувати куди більше різних факторів. Дійсно, як визначити, що може коштувати дорожче - двоповерховий будинок з каліброваного колоди, оточений вигадливим кованим парканом або двоповерховий же цегляний будинок з критою верандою? Та й самі недорогі будиночки теж кожен по-своєму унікальний. Тим більше, що ставлення до любовно напахчена чепуриста дому і не менш дбайливо облаштованому ділянці у кожного власника своє, особисте, пов'язане з певними спогадами. Навіть два абсолютно однакових будинки в нових типових садівництві можуть коштувати по-різному, наприклад, через не надто вдалого розташування ділянки у одного з них. Тим часом, від правильної оцінки дачі залежить не тільки те, скільки ви зможете за неї отримати. Але і те, як швидко ви зумієте знайти на неї покупця. Якщо ви не зумієте зорієнтуватися в цінах, то або значно продешевіть і втратите хорошу суму, або ваша дача буде продаватися роками, а ви ніяк не зможете зрозуміти, чому на такий затишний і улюблений «райський» куточок ніяк немає бажаючих.

Які фактори слід враховувати, щоб оцінити вартість дачі

Тим часом, кожному професійному ріелтору добре відомі основні фактори, які можуть впливати на оцінку вартості дачі, як у бік її підвищення, так і зниження. До однозначно знижувальним факторів можна віднести відсутність основних комунікацій або зручних під'їзних доріг, особливо в зимовий період або в періоди міжсезоння. І ніякі обіцянки власника, що правління дачного товариства прокладе дороги і підведе комунікації вже в самий найближчий час, тут не допоможуть. Ось коли прокладуть і підведуть - тоді і ціна у дачі буде вище. Будинок, розташований на ділянці в низині буде коштувати однозначно дешевше того, який знаходиться на пагорбі, а будинок, розташований на ділянці, що перебуває у ліси або поблизу водойми виявиться дорожче того, який не має подібних переваг. Чи не занадто високо буде цінуватися і скошений ділянку або ділянка неправильної форми з нерівним рельєфом.

Велике значення має не тільки матеріал, з якого побудована дача, але і ступінь її збереження. Новий каркасно-щитовий будинок може коштувати дорожче будинку побудованого з бруса кілька десятиліть тому. І все тому, що ступінь зношеності останнього може перевищити 50%.

Як оцінити вартість дачі правильно

А поки можете зайнятися тим, щоб привести дачу в належний вигляд перед покупкою. Іноді досить замінити зовнішню обшивку стін на більш сучасну для того щоб її вартість на ринку значно піднялася. Звичайно, для професійного оцінювача це не буде гідним аргументом, але залучити більше покупців так цілком можливо. І хто знає? Цілком можливо, що один з них і купить вашу дачу саме за вашою ціною.