Як оцінити вартість будівлі або споруди

За цінами на швидкобудуюємі будівлі та споруди буває багато дебатів. По-перше, тому що часто не дотримується класифікація класності об'єктів нерухомості, по-друге, вміння точно і правильно оцінити - це найважливіший навик ріелтора і девелопера, у якого всі методи оцінки нерухомості розроблені на реальній практиці. А тому дуже часто відрізняються від бажань клієнта. Як оцінити вартість будівлі або споруди і що істотно впливає на ціну проекту, ми розглянемо в даній статті.

Причиною зниження вартості швидкомонтованих будівель і споруд можуть бути трирівневі фактори, які не завжди бере до уваги. А саме:

Регіональний фактор. Цей фактор здатний опосередковано впливати на оціночні характеристики, навіть не дивлячись на те, що не пов'язаний з певним об'єктом нерухомості. Тут, скоріше за все, проявляється ще ряд факторів, про які ми поговоримо далі. Щоб грамотно оцінити вартість будівлі або споруди, необхідно все оціночні чинники розглядати одночасно.
Місцевий фактор. Від ступеня впливу цього фактора залежить відповідь на питання, як оцінити вартість будівлі або споруди швидко і найбільш вигідно. Найчастіше успішні продажі швидкомонтованих будівель і споруд співставні з масштабами міста або району. Наприклад, будова в елітних і центральних районах міста завжди буде оцінений вище, ніж об'єкти нерухомості, розташовані в невпорядкованих місцях. Місцевий фактор безпосередньо прив'язаний до будови. Оцінка відбувається шляхом порівняння схожих об'єктів і, вже здійснених угод «купівлі-продажу».
Безпосереднє оточення. Щоб оцінити вартість будівлі або споруди, необхідно вивчити вплив всіх попередніх факторів, враховуючи характеристики об'єкта нерухомості, про який йде мова.

Після детального вивчення всіх факторів, можна реально оцінити вартість будівлі або споруди, обґрунтувати загальні висновки про вартість нерухомості, встановивши вплив кожного з факторів на остаточну ціну. Після чого пояснити клієнтові сукупність впливу всіх факторів на вартість його будови. Можна, звичайно, спробувати варіювати ціною угоди, але в цьому випадку враховується не тільки думка продавця, а й покупця. Якщо все ж Ви вважаєте, що рівень Вашого будови набагато вище, ніж його попередня оцінна вартість, спробуйте її збільшити, враховуючи, що регіональний фактор, сприймається не як єдиний рівень оцінки нерухомості, а складається з багатьох підрівнів, зокрема:

Як бачимо, щоб грамотно і точно оцінити вартість будівлі або споруди потрібно знати чимало. Не тільки трирівневі фактори можуть впоратися з оціночної завданням і дати відповідь на питання, що цікавить, як оцінити вартість будівлі або споруди. Крім методів і визначення вартості об'єктів нерухомості є ще підходи і принципи, які дозволяють індивідуально підходити до кожного будовою, визначаючи його найкращу ціну.

Зазвичай, якщо клієнт не знає, як оцінити вартість будівлі або споруди самостійно, він вдається до послуг професіоналів. Саме, ріелтори і девелопери, встановлюють вартість швидкомонтованих будівель і споруд, виставлених на продаж, використовуючи, при цьому, три підходи:

Прибутковий підхід. Головний принцип такого підходу - очікування. Покупець або інвестор нерухомості набуває будівлю або споруду, в надії в майбутньому мати прибуток від його використання. Всі ми знаємо, що сьогодні основне джерело доходу - це нерухомість. Перевага дохідного підходу на обличчя. Правда, є і недолік, адже даний вид підходу заснований на прогнозах. А так буде, як нам сказали - ще невідомо. Проте, дохідний підхід найбільше популярний в середовищі покупців та інвесторів.
Ринковий підхід. Методика ринкового підходу може бути застосована, якщо є інформація про угоди з подібною нерухомістю, де враховані розташування, розміри і призначення будівлі. Ринковий підхід складається з пропозицій і попиту; заміщення податку на майно; вкладів в нерухомість (капітальний ремонт, удосконалення конструкцій і т.д.). Основні труднощі застосування цього підходу в тому, що реальна ціна угод з нерухомістю невідома, через те, що вітчизняний ринок нерухомості є непрозорим. А тому дуже часто враховується не реальна вартість угоди, а запитувана ціна будівель і споруд, виставлених на продаж.
Витратний підхід. Тут порівнюються витрати по зведенню об'єкта нерухомості з ціною оцінюваного будинку або споруди. З огляду на, що покупець або інвестор не хочуть платити суму, що перевищує за витратами суму на придбання земельної ділянки для будівництва швидкомонтованих будівель подібних за якістю і призначенням об'єкта, угода проходить без затримок. В основному, витратний підхід застосовується при оцінці вже зданих об'єктів в експлуатацію (в недавньому часі). Щоб знати напевно, як оцінити вартість будівлі або споруди, необхідно вартість земельної ділянки оцінювати окремо від вартості нерухомості, розташованої на ньому. Всі витратні дані збираються, обробляються, коригуються, уточнюються і доповнюються. Після чого з'являється можливість правильно оцінити вартість будівлі або споруди.

Якщо Ви збираєтеся будувати швидке за будівлю або споруду, приділяючи увагу операціях «купівлі-продажу» і цінового сегменту, ми готові вирішити Ваші питання в індивідуальному порядку! Телефонуйте або пишіть нам! В успішному проекті всі завдання вирішуються заздалегідь, і ми готові запропонувати Вам всі варіанти цих рішень!

Повернутися до списку