Як оцінити ринкову вартість будинку
У цій статті розглядається питання визначення ринкової вартості житлового будинку (або дачі). Адже перед кожним з нас час від часу виникає завдання купити або продати нерухомість. При цьому, безумовно, дуже важливо не помилитися з ціною, тому що покупка серйозна, а ціна питання чимала.
Як визначити вартість?
З визначенням вартості квартири в місті все більш менш ясно - подивилися по ніж продають схоже житло, і відразу більш-менш ясно, скільки коштує наше. А ось з заміськими будинками або дачами ситуація складніша: адже на відміну від квартир, кожен такий об'єкт характеризується такими специфічними характеристиками як, наприклад, розмір і цільове призначення земельної ділянки, конструктивні характеристики і об'ємно-планувальні рішення, стан конструкцій тощо. Тобто в ті об'єкти порівняння, які вдасться знайти для визначення вартості, будуть не в повній мірі відповідати об'єкту оцінки, в першу чергу через те, що в них буде закладена вартість земельної ділянки, який за своїми параметрами напевно буде відрізнятися від нашого.
Звичайно, якщо необхідно оцінити дачу (як в цьому прикладі), де всі ділянки рівноцінні, то такої проблеми немає. А ось з житловими будинками, особливо тими, які не належать до старої сільської забудови, ситуація складніша.
Визначення вартості земельної ділянки під будинком
Таким чином, на першому етапі при розрахунку ринкової вартості будинку необхідно зібрати дані про продаж максимально схожий об'єктів із зазначенням їх площі і площі земельних ділянок, які до них відносяться. Далі потрібно провести оцінку вартості землі під кожним з об'єктів порівняння (як це зробити можна докладно прочитати тут). Зверніть увагу, - провести оцінку земельної ділянки не під нашим будинком або дачею, а саме під кожен з об'єктів порівняння. Це дозволить нам визначити вартість кожного з порівнюваних будинків без урахування вартості ділянок (чиста вартість земельних поліпшень).
Визначення вартості житлового будинку
Після того, як ми розрахували вартість об'єктів порівняння без землі, далі, як то кажуть, «справа техніки». Виводимо вартість одного квадратного метра кожного з будинків, знаходимо середнє значення і множимо на нашу площу. Отриману суму залишилося тільки зменшити на розмір можливої знижки, яку вдасться виторгувати при реальний продаж. Зазвичай така поправка на торг знаходиться в межах від 5 до 10%.
Читайте також:
- Квартири в Тюмені: вибір між новими і з вторинного ринку
- Яку купити квартиру - готову або в процесі будівництва?
- Як вибрати квартиру з метою інвестиції?
- Типове й індивідуальне проектування двоповерхових будинків
- Як безпечно здати квартиру в оренду?
- Каркасні будинки - ціни, відгуки, переваги і недоліки
- Як перевірити технічний стан майбутньої квартири?
- Купівля квартири з посередником
- Що впливає на вартість нерухомості?
- Інвестиції в нерухомість
- Що слід враховувати купуючи проект будинку?
- Як вибрати квартиру для оренди?
