Як обчислити ріелтора-шахрая поради юриста, ціни і ринок, нерухомість, аргументи і факти
Щоб не попастися на вудку шахраїв і не втратити здоров'я, гроші і дорогоцінні квадратні метри, необхідно максимально уважно підійти до вибору ріелтора.
Зв'язавшись з нечистим на руку ріелтором, можна залишитися і без квартири, і без грошей. Які прийоми допоможуть обчислити шахрая, який обіцяє допомогти в продажу / купівлі нерухомості, АіФ.ru розповіла адвокат Вікторія Данильченко.
перший відбір
Немає нічого дивного в тому, що ринок купівлі-продажу нерухомості став магнітом для цілого легіону любителів легкої наживи: шахраїв, лженотаріусов, нечистих на руку ріелторів. Можливість обвести покупця / продавця навколо пальця закладена в самому механізмі купівлі-продажу житла, а ще більше - в юридичній безграмотності людей.
Коли етап моніторингу буде пройдено і ви опинитеся в офісі агентства, оцініть панує там обстановку. «Якщо виникне хоч найменший сумнів, яке наштовхне на думку, що перед вами фірма-одноденка, не витрачайте свій час і зверніться в іншу компанію. Безумовно, все це не основоположні показники, що дозволяють однозначно вибрати гідного партнера, однак звернути на це увагу все ж варто », - підкреслює Данильченко.
Чи не втрачаємо пильність
Визначити, хто знаходиться перед вами - шахрай або висококваліфікований фахівець, однозначно можна після того, як він підійде до виконання поставленого завдання.
Ще одна ознака, що вказує на несумлінного ріелтора, - це наполегливі прохання передати йому оригінали правовстановлюючих документів і документів, що засвідчують особу. Отримавши їх на руки, шахраї можуть продати квартиру без відома власника. «На щастя, це не так поширене, оскільки продаж - операція не настільки проста, щоб її можна було легко провести, володіючи лише підтверджують право власності документами», - додає юрист.
«Набагато більше поширена інша схема. Отримавши оригінали документів і підписавши договір, ріелтори-шахраї часто припиняють активність, вважаючи, що на цьому їхня робота з продажу будинку або квартири закінчена, і спокійно чекають, коли на об'єкт знайдеться покупець. Той факт, що для швидкого продажу об'єкта необхідно щодня докладати зусиль щодо його просування, їх не турбує. А коли незадоволений власник починає цікавитися, чому покупець до сих пір не знайдений, з'ясовується, що згідно з умовами договору, отримати оригінали документів неможливо поки не закінчився термін його дії. В результаті вам залишається або зайнятися відновленням правовстановлюючих документів і шукати нового агента, або продовжувати працювати з ріелтором-обманщиком », - попереджає Данильченко.
«Якщо ріелтор на ваші запитання про власника відповідає невиразно, каже, що власник у від'їзді, живе в іншому місті і дав ріелтору генеральну довіреність на продаж нерухомості, запропонуйте йому відкласти угоду до його повернення або пошукайте іншого ріелтора. В іншому випадку ви будете втягнуті в шахрайську схему і в результаті залишитеся і без грошей, і без житла », - додає експерт.
Стадія «угода»
І ось ви вийшли на фінішну пряму. Всі умови угоди обговорені і включені в договір і залишається лише провести розрахунки і обмінятися документами. Перед підписанням договору не полінуйтеся уважно його вивчити, а також попросіть подивитися установчі документи, паспорт директора або уповноваженого працівника агентства нерухомості. Це нормальна практика, і якщо агентство здійснює свою діяльність законно, вам дадуть ознайомитися із зазначеними документами.
«Навіть на цьому етапі не варто втрачати пильність. Затвердження ріелтора про необхідність здійснити розрахунки виключно готівковим шляхом, також є підставою засумніватися в чесності його намірів. Угоди з відчуженням / придбанням майна можуть здійснюватися і безготівковим шляхом, через банківські комірки і т.д », - вказує адвокат.