Як можуть обдурити при купівлі квартири 2019 як уникнути обману

Купівля квартири - це завжди серйозний крок. Судова практика знає чимало випадків, коли покупців обманювали. І довести такі випадки найчастіше складніше, ніж їх запобігти. Тому слід знати, як можуть обдурити при купівлі квартири. Це дозволить зробити висновок справедливу угоду і уникнути серйозних витрат.

Як можуть обдурити при купівлі квартири?

• Придбання об'єкта неналежної якості. Це означає, що житло має приховані дефекти, про які змовчав продавець. Це може привести до завищеною ціною і, отже, до необґрунтованої переплати. Або дефекти можуть спричинити необхідність термінового капітального ремонту та масштабні витрати;
• Кримінальні схеми, при яких право на куплену квартиру не може перейти до покупця. До таких ситуацій належать випадки продажу об'єктів на підставі довіреності. При цьому власник житла може і не бути обізнаним про дії своїх представників;
• Продаж житла при неможливості в повному обсязі реалізувати свої права на нього. Як приклад можна привести угоди з нерухомістю, в якій зареєстровані неповнолітні.

У всіх зазначених випадках право власності на будинок чи інше житло виявиться обмеженим чи їм взагалі неможливо буде скористатися.

На що звернути увагу при покупці квартири щоб не бути обдуреним?

Існує кілька причин, на які необхідно звертати увагу. Таким чином, покупець зможе захистити себе від обману з боку продавця або несумлінного ріелтора:

• Наявність зареєстрованих неповнолітніх. Це не перешкоджає угоді, але ускладнить подальший продаж житла покупцем. Тому покупець повинен перевірити документи і отримати інформацію з МФЦ про зареєстрованих осіб;
• Наявність обтяження. Іпотека унеможливлює продаж об'єкта до повного погашення позики. Покупцеві слід зобов'язати продавця або попросити ріелтора уявити документи з Росреестра про відсутність застави. В іншому випадку, провести операцію буде неможливо;
• Покупець при угоді повинен звернути особливу увагу на згоду другого з подружжя (якщо він є). Якщо згоди немає, то угода буде визнана недійсною. Потрібно переконатися, що шлюб розірвано або продавець не має значення, щоб не дати себе обдурити;
• Спадкові спори також можуть привести до ускладнень. Слід отримати від продавця гарантійний лист, що інші особи претензій на дане житло не пред'являють.

Зазначені обставини потрібно перевіряти у всіх випадках покупки квартири. Це не дасть обдурити покупця шахраям.

Купівля квартири - як оформити документи?

Як правило, угода купівлі квартири починається зі складання угоди про завдаток між продавцем і покупцем. Його можна оформити звичайної розпискою. Але робити це слід у присутності свідків. Бажано забезпечити присутність двох осіб, по одному зі сторони продавця і покупця.

Потім укладається договір купівлі-продажу. Його можна підготувати самостійно, скориставшись зразком, або звернутися до ріелторам. Після чого зазначені документи подаються для реєстрації в Росреестра. Там вони перевіряються і протягом одного місяця покупець отримує свідоцтво про своє право на житло.

Як не бути обманутим при покупці квартири в іпотеку?

При іпотечній позиці слід звертати увагу на ті ж обставини, які вказані вище. Квартира повинні бути готова до продажу і звільнена від усіх зареєстрованих в ній осіб. Особливістю є те, що банк, в даному випадку, виступає в інтересах позичальника. Адже він витрачає свої активи і буде намагатися переконатися в юридичній чистоті угоди. Це означає, що банківська установа проведе свою перевірку. Якщо все в порядку, то дозвіл на видачу позички буде отримано.

Як можуть обдурити при покупці будинку?

Крім перерахованих обставин, покупцеві слід уважно перевіряти всі дії, вчинені за дорученням. Якщо є можливість, то краще зв'язатися з довірителем і упевнитися з тому, що документ дійсний і не відгукувався. Нерідко використовується така схема - власник квартири отримує в борг гроші. А в якості гарантії їх повернення складається довіреність на право продажу житла. В результаті - будинок продається на підставі довіреності. А новий власник повинен доводити свою правоту в суді перед колишнім власником.

Важливим є і стан будинку. Наявність косметичного ремонту може приховувати серйозні недоліки фундаменту або покрівлі. При їх виявленні ціна може впасти на кілька порядків. Тому продавець може спробувати їх приховати. Якщо подібні дефекти будуть встановлені, то договір можна визнати недійсним і зобов'язати продавця повернути гроші.

Як не бути обманутим при покупці кімнати в комунальній квартирі?

У цій ситуації потрібно переконатися, що право володіння житлом належним чином оформлено. Єдиною гарантією є наявність свідоцтва про це, видане в Росреестра. В іншому - необхідно перевірити описані вище моменти. Крім цього, слід переконатися, що право першочергового викупу житла дотримано. Інакше угода може бути оскаржена іншими людьми, які чекають в черзі на розселення по комунальним квартирах.

Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста

Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово і без вихідних):

• +7 (499) 350-88-72 - Київ і обл .;
• +7 (812) 309-46-73 - Харків і обл .;
• +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.