Як купити приміщення

Комерційну нерухомість набувають з різними цілями: для здачі в оренду, реконструкції та перепродажу, для ведення власного бізнесу. У будь-якому випадку - це ліквідний і високоприбутковий актив, до пошуку якого слід ставитися так само серйозно, як до покупки житла.

Якщо дозволяють кошти, для підбору комерційного приміщення слід найняти фахівця.

Де шукати комерційне приміщення

Деякі фірми пропонують комплексні послуги - від пошуку до оформлення у власність. Вони ж допомагають у придбанні нежитлового приміщення за допомогою банківського кредиту. Звичайно, звернення до фірми не гарантує позитивного рішення, але отримати позику простіше, ніж безпосередньо в банку - між компаніями і кредитними організаціями існують налагоджені зв'язки.

Можна шукати самостійно. Наприклад, в інтернеті. Якщо агентство нерухомості серйозне, то і сайт у нього - відповідний. Існують спеціалізовані портали про нерухомість з базами, що включають одночасно об'єкти і агентства, і приватних осіб, і забудовників.

Ще один варіант - торги Фонду майна Харкова. Фонд пропонує квартири на перших поверхах, підвали і цокольні поверхи площею 50-500 кв. м. Для участі в аукціоні потрібно принести заяву, пакет документів (список є на сайті Фонду) і заплатити завдаток.

Ліквідність - здатність активів бути швидко проданими за ціною, близькою до ринкової. Ліквідний - звертається в гроші.

Що пропонує ринок

Інший варіант - підвал. Ціни на них зазвичай нижче, ніж на об'єкти першого поверху, але є обмеження по використанню: продуктові магазини, наприклад, там розміщувати не можна. Ще один мінус - підвальне приміщення не передбачає наявності вітрини. Кафе або ігровий клуб можна розміщувати тільки в підвалах адміністративних будівель або в прибудові до житлового будинку, а не під квартирами, інакше не уникнути проблем з мешканцями.

Можливий і інший варіант - покупка квартири на першому поверсі з подальшим переведенням її в нежитловий фонд. В цьому випадку будуть потрібні додаткові витрати на зміну її цільового призначення і облаштування окремого входу, на узгодження переобладнання і перепланування, на ремонт.

Останнім часом все більш популярним варіантом стає покупка комерційного приміщення на стадії будівництва. Так звана вбудована комерційна нерухомість не обтяжена юридичної історією і, як правило, вимагає менше вкладень в перебудову. Але є і підводні камені: важко заздалегідь визначити вигідність розташування і реальні терміни закінчення будівництва. Половина продаваних вбудованих приміщень мають площу від 50 до 100 кв. м, чверть - від 100 до 200 кв. м, об'єкти площею понад 200 кв. м становлять лише 7% всього обсягу. Ще недавно найбільш затребуваними були 50-100 кв. м, але останнім часом стали популярними більш просторі приміщення.

Для забезпечення стабільного доходу краще купувати приміщення, потенціал яких не обмежений одним варіантом використання. Бажано з мінімумом внутрішніх перегородок і з можливістю влаштування окремого входу з вулиці. Інші критерії - інфраструктура району, зручність під'їзду і достатні інженерні потужності. До речі, вбудовані приміщення біля станцій метро - через особливу затребуваності - майже всі розкуплені. Зате є шанс знайти приміщення поруч з торговими зонами.

Юридичний бік питання

В першу чергу зверніть увагу на порядок і спосіб придбання у власність приміщення його нинішнім продавцем: на підставі яких документів він володіє, користується і розпоряджається комерційною нерухомістю. Повне уявлення про права продавця на відчужуваний об'єкт і про сам об'єкт дозволяє скласти експертиза правовстановлюючого, правоудостоверяющіх і технічних документів. І краще довірити це фахівцеві-експерту.

Саме з документа-підстави можна встановити законність придбання об'єкта і наявність обтяжень, там же прописані права та обов'язки попереднього власника, відомості про чинні договори оренди, перепланування і т. Д.

Якщо продавець діє через представника, переконайтеся в належному оформленні довіреності. В її тексті повинні бути чітко визначені повноваження особи, яка здійснює операцію. Його особистість також не повинна викликати сумнівів.

Іноді організація-продавець видає довіреність на укладення договору купівлі-продажу приміщення агентству нерухомості. Договір повинен бути підписаний особисто керівником агентства.

Важливий момент підготовки до укладення договору - це встановлення обтяжень. Перевірте, чи є в приміщенні орендарі, особи, безоплатно користуються ним, не передавалося воно в іпотеку.