Як купити нерухомість в Англії - докладно про процес покупки

Для оформлення угоди з купівлі-продажу нерухомості в Англії Вам знадобиться юрист або юридична фірма з відповідним досвідом і кваліфікацією. Отже, Ви знайшли підходящий варіант будинку або квартири в Англії або Лондоні і після переговорів продавець прийняв Вашу пропозицію про покупку. У цей момент Ви обмінюєтеся контактами юристів. Зазвичай, з моменту прийняття пропозиції проходить близько 4-5 тижнів до моменту завершення угоди, коли Ви стаєте офіційним власником і отримуєте ключі. Дане час може бути і більше, у разі наявності різних факторів, наприклад необхідності отримання іпотеки.

Оплата може проводитися тільки з Вашого особистого рахунку; не допускається оплата з рахунків третіх осіб. У разі придбання власності через юридичну особу, юрист зажадає представити всі установчі документи, а також інформацію про засновників компанії.

Процес оформлення угоди складається з трьох етапів:

- 1 Етап - До обміну контрактами

- 2 Етап - Обмін контрактами

- 3 Етап - Закриття угоди

Давайте розглянемо всі три етапи докладніше:

1 етап. На цьому етапі юристи продавця і покупця обговорюють умови договору купівлі-продажу. Ваш юрист проведе всі необхідні перевірки, щоб упевнитися, що квартира або будинок не обтяжена жодними юридичними зобов'язаннями, і що у Вас є вся необхідна інформація для остаточного прийняття рішення. Наприклад, які будівництва або екологічні проблеми є в даному районі і т.д. У разі виявлення будь-яких несприятливих фактів, Ви можете використовувати їх при обговоренні можливого зниження ціни або повністю відмовитися від угоди. До моменту обміну контрактами легально Ви не зобов'язані завершувати операцію.

Якщо квартира купується на вторинному ринку, не буде зайвим провести її оцінку. Оцінка квартири проводиться професійним оцінювачем і дає Вам гарне уявлення як про її поточної ринкової вартості, так і про її стан. Знову ж таки, при виявленні будь-яких проблем Ви можете використовувати це для подальшого зниження ціни.

Існує три види оцінки нерухомості:

- оцінка вартості квартири. Використовується банками при видачі кредиту. Дає інформацію про оціночну вартість квартири

- оцінка для покупця. Додатково до оцінки вартості оцінювач надає звіт про фізичний стан квартири

- повна структурна оцінка. На додаток до попередньої оцінки проводиться повне обстеження конструкції будівлі. Рекомендується при покупці старих будинків

Даний етап закінчується остаточним узгодженням тексту контракту, врегулюванням всіх виявлених проблем і угодою про дату завершення угоди.

2 Етап. На даному етапі юристи обмінюються контрактами, і Ви платите депозит в розмірі 10% від вартості нерухомості. З даного моменту Ви зобов'язані завершити угоду. В іншому випадку, Ви ризикуєте втратити депозит.

3 Етап. На цьому етапі Ви оплачуєте вартість нерухомості, вартість роботи юриста, а також всі реєстраційні збори та податки. По завершенні цього етапу Ви отримуєте ключі і всі документи на Вашу нову власність.

Які ж витрати на покупку нерухомості в Англії, крім вартості самої нерухомості?

Варто відзначити, що за новими правилами зазначений відсоток береться не від всієї суми покупки, а тільки частини вартості, яка входить в зазначений діапазон. Більш докладно про розрахунок даного податку дивіться в розділі «Податки».

Дані ставки діють при купівлі нерухомості на фізичну особу, в разі купівлі нерухомості вартістю понад £ 500,000 на юридична особа ставка податку становитиме - 15%.

Так як цей податок, особливо для дорогих об'єктів, становить значну статтю витрат, до недавнього часу існував ряд схем по мінімізації або уникнення даного збору. Однак, з огляду на пильну увагу з боку Уряду і податкових органів Великобританії та нещодавні законодавчі зміни використання даних схем стає все менш ефективним і більш ризикованим.

Інші витрати включають:

- Вартість послуг юриста - від £ 2,000 - £ 2,500

- Реєстрація покупки в Земельному Реєстрі Великобританії, залежить від вартості нерухомості - £ 200 - £ 1,000

- Витрати на різні перевірки - £ 300 - £ 500

- Вартість професійної оцінки нерухомості £ 500 - £ 1,000

- Послуги агента з пошуку нерухомості - 1 - 2%

Вартість утримання нерухомості у Великобританії також залежить від кількох факторів. По-перше, форма володіння. Існують два види: freehold - коли ви купуєте будинок разом із землею, на якій він стоїть або leasehold - в більшості випадків покупки квартири в будинку або житловому комплексі. В цьому випадку ви володієте квартирою тільки протягом обумовленого терміну - це може бути і 100 років і 999 років, в залежності від конкретного випадку. Технічно кажучи, Ви отримуєте право на довгострокову оренду квартири у власника землі і будівлі і зобов'язані платити за оренду землі та вартість обслуговування будівлі, зазвичай пропорційно площі квартири.

- У разі володіння нерухомістю на умовах Leasehold Ви платите за оренду землі (Ground Rent). Розмір цього платежу зазвичай встановлюється в залежності від кількості кімнат у квартирі і може становити £ 200 - £ 500 в рік і вище. Даний збір оплачується власником квартири, а не орендарем. Навіть якщо Ви здаєте квартиру, оплата Ground rent буде вважатися Вашим обов'язком

- Також необхідно враховувати витрати на пошук орендаря і управління квартирою. В середньому послуги з пошуку орендаря в Лондоні складають 8-10% від річної орендної плати. Вартість послуг з пошуку орендаря і повного управління нерухомістю складають від 15% від орендної плати і вище

У разі виникнення у Вас будь-яких питань, пов'язаних з процесом придбання нерухомості у Великобританії, будь ласка зв'яжіться з нами. «Ваш Дім - Лондон» з радістю відповість на всі Ваші запитання.

Також Ви можете подивитися готові пропозиції квартир і будинків, а також інвестиційної нерухомості в Лондоні і Англії.