Як купити квартиру від підрядника дешево і безпечно
Як купити квартиру від підрядника. Хто такі підрядники? Це компанії, які виконують певний вид робіт на будівельному об'єкті за договором із забудовником.
- роблять скління
- проводять електромонтаж
- виконують штукатурні роботи
- роблять благоустрій двору і т.д
Дуже часто, особливо в період поганих продажів, з підрядниками розраховуються квадратними метрами:
- віддають квартиру після накопичення виконаного обсягу робіт, що найчастіше
- віддають квартиру авансом, тобто підрядник ще не повністю розрахувався за неї, не назбирав достатнього обсягу виконаних робіт
- підрядники переуступають один одному квартири і розібратися часом буває нелегко чи є у них борги за квартиру перед забудовником
Підрядник часто потрапляє в пастку. Адже йому потрібні живі гроші на оплату співробітникам, бюджету, постачальникам матеріалів і готові продати квартиру за мінімальною ціною. Чому б її не купити!
- І ось Ви знайшли дешеву квартиру від підрядника будівельних робіт і раді ціною, але сумніваєтеся в чистоті угоди?
Я детально роз'ясню Вам як купити квартиру від підрядника безпечно!
Як купити квартиру від підрядника
Які ризики оцінити
- Перше - Ви повинні оцінити Забудовника - його ділову репутацію, ступінь готовності об'єкта.
Часто Забудовник не може здати об'єкт в експлуатацію через те, що у нього є заборгованість по оплаті підключень до тепло-водо-електро-газо-постачання.
Звичайно перевірити дозвіл на будівництво і документи на земельну ділянку теж необхідно!
- Друге - Договір пайової участі у забудовника повинен бути зареєстрований в Росреестра і не мати обтяжень!
Не зареєстрований Договір пайової участі у підрядника не виключає подвійних продажів і обтяжень на квартиру!
- Третє - обов'язково запитайте у Підрядника довідку про повну оплату за квартиру і копії документа про взаємозалік ціни за квартиру Актами виконаних робіт.
Обов'язково перевірте повноваження виконавчого органу (директора) або довіреної особи Підрядника випискою з ЕГРЮЛ (єдиний державний реєстр юридичних осіб)
- Четверте - квартира вже може бути оформлена у власність Підрядника - це зменшує ризики.
- П'яте - є період, коли переуступку частки вже не можливо зробити, оскільки забудовник передав в Росреестр документи про введення будинку в експлуатацію. Уточніть це у забудовника.
- Шосте - виписку з ЕГРП запросите обов'язково і на квартиру з правом власності і на долёвку (за договором пайової участі) теж, це об'ємний документ, в якому перераховані всі квартири, але він потрібен!
- Сьоме, а може перше - уточніть повноваження директора, чи має він право здійснювати великі угоди без рішення засновників, акціонерів.
Читайте: Як купити квартиру у юридичної особи
Як правильно оформити
- Якщо Ви купуєте у Підрядника квартиру до Свідоцтва про реєстрацію права власності, то оформляєте:
- Договір купівлі-продажу
- Акт прийому-передачі
- Документ про оплату
Запитайте у Підрядника:
- Довідку про відсутність зареєстрованих осіб
- Довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах
- Виписку з ЕГРН про відсутність обтяжень та арештів
- Документ про оплату
ЕГРН-єдиний державний реєстр нерухомості веде уповноважений державний орган - Росреестр.
2. Якщо Ви купуєте у Підрядника квартиру без права власності, тобто вона йому належить за Договором пайової участі на паях, то необхідно оформити:
- Договір переуступки прав та обов'язків пайовика
- Документ про оплату.
Запитайте у Підрядника:
- Виписку з ЕГРН про відсутність обтяжень та арештів
- Довідку про повну оплату за «частку»
Угода з переуступки прав та обов'язків пайовика не є угодою купівлі-продажу.
Договір (угода) про переуступку прав та обов'язків пайовика підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Реєстрація права в Росреестра
- Договір переуступки прав та обов'язків пайовика підлягає державній реєстрації і набирає чинності після неї. Держмито 350.0 рублів.
Обов'язково ознайомте з цим Договором Забудовника після реєстрації.
Варто ще почитати:
