Як купити квартиру в Таїланді недорого і законно
Купівля закордонної нерухомості давно стала звичною справою, для одних це робоча необхідність, для інших - спосіб інвестувати гроші. Раніше великою популярністю користувалися європейські та американські апартаменти, сьогодні інвестиційний вітер подув в південно-східному напрямку.
Лідирує країна посмішок - Таїланд. Як стати щасливим володарем тайської квартири без зайвих витрат і юридичних складнощів?
Райський вибір - райони для покупки житла
Столичний місто - сучасний мегаполіс контрастів, що залучає інвесторів усього світу.
Ринок нерухомості тут різноманітний - від невеликих будиночків до шикарних апартаментів в хмарочосах.
Бангкок привабливий для тих, хто займається бізнесом в південній країні, тут розвинена інфраструктура і висока ділова активність.
Для відпочинку цей тайський місто підходить в меншій мірі.
Вибір житла і міського району залежить від мети.
Якщо це робота або навчання, вибирайте житло ближче до офісу або навчальному закладу, щоб не простоювати в пробках. Якщо покупка - вкладення коштів, можна придбати квартиру на стадії будівництва. а потім вигідно її продати.
Будівництво завершиться максимум за 2 роки, за цей час ринкова ціна купленої нерухомості виросте на 5-10%.
У столиці найдорожче житло, ціна квадратного метра залежить від близькості до центральної частини міста і варіюється від 100 до 200 тис. Батів / м². Елітні апартаменти виросли в ціні до 315 млн. Батів за пентхаус.
Паттайя досі залишається найпривабливішим курортом для інвесторів. Туристам найчастіше знайома його галаслива центральна частина, яка відрізняється від інших територіальних зон.
Північна частина вважається престижним районом з розвиненою інфраструктурою і багатою зеленню. Тут можна придбати кондомініум на березі.
Місця для нових забудов в прибережній зоні майже не залишилося, тому ця нерухомість користуються великим попитом.
Постійне проживання в Центральній Паттайя - сумнівне задоволення, що підходить для любителів цілодобових тусовок. Нові кондомініуми активно будуються, ноу-таки не на першій лінії.
Найпопулярнішим житлом залишаються кондомініуми. Вартість хорошої квартири - від 50 тис. Батів / м². Середня площа житла - 30 м². Елітний котедж на узбережжі обійдеться мінімум 100 тис. Батів / м².
Хуа Хін - королівський курорт на березі Сіамської затоки не так вже далеко від столиці - всього 200 км.
Місцеві жителі привласнили курорту «зоряний» статус. Шикарні готелі, численні торгові центри, поля для гольфу, престижні школи, кращі ресторани з рибними стравами.
Це затишний курорт для сімейного відпочинку з найдорожчою нерухомістю. Придбати можна все - від кондомініуму до вілли, вибираючи відповідну квадратуру і ціну.
Будівництвом займаються великі компанії, тому ринок нерухомості і інфраструктура швидко розвиваються.
Кондомініуми розташовані поруч з пляжами. Квартира-студія обійдеться в 2, 5 млн. Батів, однокімнатні апартаменти вже дорожче - від 4 до 5 млн. Батів. Ціна квартири з однією або двома спальнями - від 8 до 10 млн. Батів. Комфортне житло дешевше 12 млн. Батів знайти проблематично.
Курортна нерухомість розкуповується швидко, тому цей тайський куточок привабливий для інвесторів.
Основний вид нерухомості - вілли різної площі. Вони представлені окремими об'єктами або архітектурними комплексами. 70% вілл все-таки відрізняються великою площею - до 600 м². Їх вартість - від 20 до 50 млн. Батів.
Кондомініуми діляться на види:
- багатоквартирні - 45-65 тис. батів / м²;
- малоквартирні секційні (кілька будинків в 2-3 поверху) - від 60 тис. батів /
- секційні котеджного типу (відокремлені будови) - від 80 тис. / м².
Ідеальним житлом вважається вілла в прибережній зоні площею 200 м² з хорошою обробкою і меблями. Вартість - 55 млн. Батів. Таких пропозицій не бракує.
У пошуках тайської нерухомості
Придбання іноземної нерухомості - ризикований крок, який вимагає ретельної підготовки. Мова йде не тільки про вибір самого об'єкта, але і законодавчих нюансах.
Юридична підготовка - вивчаємо права зарубіжних покупців
Спосіб оформлення тайської нерухомості іноземним покупцем залежить від типу об'єкта, мети покупки і статусу продавця:
- Кондомініум - 49% житлової площі може належати іноземній фізичній особі, 51% - тайцам або компаніям, зареєстрованим в Королівстві. Якщо ви не вклалися в виділену квоту, допускається тривала оренда (30 років) з можливістю її продовження максимум два рази - в загальній складності 90 років.
- Будинок із земельною ділянкою. Іноземний громадянин не має право купувати землю. Тому така покупка вважається юридично складною. Будівля оформляється у власність, а земля під ним - в довгострокову оренду (30 років) з можливістю продовжити цей термін 2 рази (загальний термін оренди 90 років).
Якщо нерухомість купується юридичною особою, то обмежень немає. Придбана нерухомість в повному обсязі фігурує на балансі компанії.
Чи потрібен ріелтор?
Звертатися за допомогою до ріелтору або шукати об'єкт самостійно - справа особиста. Але є ряд факторів, які варто врахувати:
- мовний бар'єр (тайці не завжди розуміють навіть ідеальний англійський, тому послуги перекладача знадобляться точно);
- послуги агента оплачує сторона, що продає (для покупця вони безкоштовні);
- ріелтор має доступ до повної бази нерухомості;
- агентство візьме оформлення паперів на себе повністю, враховуючи всі вимоги законодавства.
Завжди є ймовірність нарватися на шахраїв, але в Таїланді вона набагато нижче. Найчастіше це трапляється, якщо покупка оформляється віддалено з іншої країни.
ринкові пропозиції
Найскладніший крок - знайти прийнятний об'єкт.
Ріелтор може лише запропонувати варіанти, остаточне рішення за покупцем.
Перш ніж спантеличувати агента або самостійно зайнятися пошуком, дайте відповідь для себе на ключові питання:
- Скільки ви готові заплатити?
- Яка мета покупки?
- Який район ви віддаєте перевагу?
- Чи потрібні додаткові зручності?
- Яке житло ви хочете - первинне або вторинне?
Визначившись, вивчіть ціни на нерухомість в цікавому районі на сайтах-агрегаторах. Покажіть своєму агенту прийнятний варіант, щоб він мав уявлення про те, що йому шукати.
Документальні нюанси
Оформлення угоди займає від одного місяця до року. На термін впливає ступінь готовності об'єкта, що купується.
Особиста присутність покупця потрібно лише під час оформлення паперів в земельному департаменті. Все інше можна зробити дистанційно. Найзручніше оформити довіреність уповноваженому юристу.
Резервування об'єкта - складається резервації договір між учасниками угоди, що відображає повну інформацію про неї. В цей же момент покупець зобов'язаний внести завдаток (1% від загальної вартості), щоб об'єкт був знятий продавцем з торгів.
При будь-якому результаті угоди, ця сума не повертається, якщо вина за зрив угоди сторони, що продає не буде доведена.
Попередній договір - підписується через 2 тижні після резервування об'єкту. До нього додаються інші ідентифікуючі документи. Договір містить повну інформацію про угоду і має юридичну силу. Його недотримання загрожує штрафними заходами і зверненням до суду.
Всі угоди проходять реєстрацію в місцевому земельному департаменті. Документообіг ведеться повністю на тайському мовою, так як фахівці погано володіють англійською. Іноземці звертаються до відомства в супроводі тайського представника.
При покупці квартири новий власник отримує на руки пакет документів:
Підводні камені
Придбання нерухомості в Таїланді має ряд складнощів, до яких потрібно заздалегідь підготуватися:
Іпотека для матерів-одиначок докладно описана в нашій статті. Дізнайтеся всю потрібну вам інформацію!
Оформлення кредиту на нерухомість краще довірити банку якому ви довіряєте. Про таких перевірених банках можна прочитати за посиланням.
В країні посмішок проживає багато іноземців, багато з яких є власниками тайської нерухомості. Процедура покупки активно обговорюється в мережі, на форумах можна знайти потрібні поради і рекомендації. Наведемо відгуки деяких користувачів.
Плануємо з чоловіком про покупку своєї квартири в Таї - робоча необхідність. Ніяк не можемо визначитися з районом. Намагалися простудіювати місцеве законодавство по частині покупки, але не знайшли там конкретних рекомендацій. Так що залишається покладатися на відгуки співвітчизників.
Ми купували віллу в Пхукеті. Хотілося володіти будинком і землею одночасно. Довелося обхідними шляхами домовлятися про реєстрацію нерухомості на фірму знайомого, який веде там бізнес легально. Минуло 3 роки, сам уже відкрив справу і все переоформив.
Якщо підійти до покупки нерухомості в Таїланді серйозно, то процедура виявиться не такою вже й складною. Тільки від вас залежить, що принесе нове житло - гроші, радість або розчарування.