Як купити квартиру в споруджуваному будинку
Якщо ви вирішили придбати квартиру, досить вигідним варіантом буде покупка нерухомості в споруджуваному будинку. Мало хто сьогодні можуть дозволити собі покупку квадратних метрів, це пов'язано, перш за все, з величезною вартістю квадратного метра на ринку нерухомості.
В такому випадку, єдиним виходом стає покупка житла на стадії будівництва. Однак не варто забувати, що незважаючи на всі спроби припинення подібного роду діяльності, шахрайство в особливо великих розмірах зустрічається досить часто.
Тому при покупці нерухомості важливо вибрати таку компанію, яка явно не пов'язана з «кримінальним світом» і має позитивні відгуки.
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Як купити квартиру в споруджуваному будинку і не бути обманутим
Придбати квадратні метри ви можете як в новому будинку, який вже зданий в експлуатацію, так і в будинку, ще знаходиться на стадії будівництва. І в тому і в іншому випадку, купити житло можна через ріелтора або ж забудовника.
Будівельні компанії пропонують, як правило, нижчі ціни, на відміну від ріелторів. Якщо будівельна компанія поступово збільшує ціну, в залежності від готовності об'єкта нерухомості, то плата за послуги ріелтора складає 2% від вартості всієї нерухомості.
Незважаючи на великі витрати при зверненні до ріелторам, такий крок значно знижує ризики проведеної операції. Агентство нерухомості не тільки ретельно перевірить всі документи, допоможе оформити договір, але і проконтролює всю угоду від початку до кінця.
При оформленні договору із забудовником, зверніть увагу, що дана процедура повинна проводитися на безкоштовній основі. Крім того, проявіть особливу обережність, тому що юристи будівельної компанії можуть скласти даний договір на абсолютно невигідних для вас умовах.
Для того щоб не бути обдуреним, варто звернути увагу на наступні моменти:
- упевніться, що забудовник є власником квартир в будинку (для цього просите документи, що підтверджують цей факт);
- підписані чи акти про приймання будинку і початку його експлуатації;
- квартира, що купується в будинку, повинна повністю відповідати об'єкту, описаного в укладається договорі (перевірте на відповідність: вікна, двері, кількість кімнат в квартирі);
- особисто відвідайте квартиру, що купується;
- дізнайтеся точну дату, коли можна буде в'їхати в квартиру.
Для того щоб уникнути обману, можна скористатися послугами не тільки ріелторів, а й професійних юристів. Звичайно, такий захід виявиться дорожче, однак, вона ж, по суті, є і найнадійнішою.
Як уникнути обману?
Найбільшим обманом в угодах з нерухомістю є довгобуди, коли бажаючі купують частку в споруджуваному будинку, що знаходиться на стадії будівництва і ще не здано в експлуатацію. При цьому пайовики, завірені подальшими знижками, роблять передоплату.
Недобросовісні будівельні компанії, зважаючи на брак коштів або внаслідок інших причин, згортають будівництво або ж постійно продовжують терміни здачі житлових площ. Тому, перш ніж зв'язуватися з подібного роду компаніями, слід вивчити історію їх діяльності, упевнитися в їх позитивної репутації, професіоналізмі. Подивитись відгуки про компанії ви можете на спеціальних форумах, де такі ж, як і ви, покупці, залишають відгуки.
Поширеним видом шахрайства є також укладення договору на невигідних для покупця умовах. Для того щоб не бути обдуреними, варто уважно вчитуватися в умови договору, що укладається.
Що заважає забудовнику внести кілька додаткових пунктів, які значно збільшать загальну вартість квартири? Правильно, завадить тільки ваша уважність на закінчення угоди.
Уявіть ваше здивування, коли внаслідок внесення декількох пунктів забудовником, вартість житла, що купується може збільшитися рівно наполовину.
Звичайно перший варіант обману найбільш небезпечний, таких квадратних метрів ви можете чекати не один рік, і не факт, що отримаєте бажане. Деякі інвестори спеціально створюють пропозицію щодо купівлі квартири, пропонуючи досить низьку ціну, при цьому будівництво будинку знаходиться на межі «заморозки».
Звичайно, навіть якщо ви купили квартиру, і ніби все пройшло як треба, ви не переплатили, може виявитися, що з огляду на вашу неуважність, стан квартири насправді не буде відповідати вашим очікуванням і опису квартири в договорі (який ви неуважно прочитали). У квартирі ви виявите велику кількість недоліків, технічних несправностей: дверей, кранів і т. Д.
Тому перед укладенням договору обов'язково варто вказати на подібні моменти і внести їх в договір. Підписувати акт приймання квартири коштує не при передачі ключів, а тільки тоді, коли ви особисто огляньте квартиру, що купується.
Обов'язковим пунктом в договорі повинні бути гарантії будівельної компанії щодо усунення виявлених недоліків під час огляду квартири. При цьому обов'язково повинні бути вказані конкретні терміни, прострочення яких веде до накладення пені.
Купівля житлової площі в новобудові
Якщо будівельна компанія співпрацює з відомим і надійним банком, який надає іпотеку на житло, така співпраця є гарантом надійності, з огляду на те, що банк своїми силами досить повно перевіряє надійність будівельної компанії.
Якщо будівельна компанія співпрацює з кооперативами, які не можуть гарантувати повну надійність і практикують інвестування коштів частинами, слід особисто поставити на контроль весь процес покупки житла.
Згідно зі статтею 214 ЦК РФ, договір повинен містити інформацію про:
- самої будівельної компанії;
- осіб чи організаціях, що інвестують кошти;
- особі, що проводить покупку квартири;
- об'єкт продажу-купівлі (квартирі);
- банку, який надав кредит;
- можливі знижки і умови щодо їх отримання;
- терміни здачі квартирних площ;
- заходи і санкції, в разі недодержання сторонами даного договору.
Вносячи перший внесок, робіть це згідно з підписаною угодою, і ніколи не вносите жодних внесків за угодою. Повинні також насторожити і пропоновані будівельною компанією знижки.
Звертаючись до офісу будівельної компанії, не слід сприймати все на віру, які б слова вам не говорили. Кожен крок необхідно обмірковувати і перевіряти. Особливо це правило стосується перевірки умов договору.
Якщо ви внесете початковий внесок за угодою, велика ймовірність того, що передані гроші будуть враховані, але так як договір з вами не укладали, ціну можуть значно збільшити, а гроші, які ви внесли, не повертаються.
Якщо ви зробили подібного роду помилку, слід негайно звернутися до юристів, для того щоб згодом не переплатити за квартиру величезні гроші.
Досить вигідною операцією буде перекуповування прав вимоги у пайовика в обраній новобудові. Це означає, що пайовик передає права іншій особі. Незважаючи на велику вигоду таких угод, варто звернути увагу, що причини продажу пайовиком квартири можуть бути різні, наприклад, дізнавшись про ненадійність забудовника, він прийняв рішення позбутися від баласту.
Який би спосіб ви не вибрали, завжди пам'ятайте про своїх кровних засобах, накопичених непосильною працею, які ви можете втратити, якщо не подбаєте про надійність здійснюють операції.
Як купити квартиру в споруджуваному будинку в іпотеку
Умови, на основі яких видається позика
Існують невеликі відмінності між кредитуванням на житло, що будується і вже готове. Варто знати, що кредит на житло в споруджуваному будинку видають далеко не всі банки. Крім того, не вийде оформити новобудову і в якості застави, так як права на власність з'являються вже після спорудження будинку і здачі його в експлуатацію, до цього нерухомості формально не існує.
Доведеться пошукати іншу заставу, знайти поручителів або підшукати інші виходи з ситуації, що склалася. Саме з цим пов'язана сума відсотків на такі позики, яка трохи завищується, приблизно на 3%, в порівнянні з іпотечним кредитуванням.
Як тільки будинок здається в експлуатацію, і ви отримуєте право власності на житло, він може виступити в якості застави. При цьому банк значно знижує відсотки по виплатах до більш приємною суми, яка буде значитися за вами до повного її погашення. Набагато простіше оформити іпотеку в споруджуваному будинку, який акредитований банком.
Нагадаємо, що під акредитацією розуміється договірні відносини між будівельними компаніями і банками, які видають кредит на будівництво квартир в будинку.
Безумовно, такого співробітництва не існувало б на практиці, якщо б воно не було вигідно для обох сторін:
- збільшення банками клієнтської бази;
- швидка реалізація житлових проектів будівельними компаніями.
Крім того, така співпраця вигідна не тільки банку і будівельної компанії, але і самому покупцеві нерухомості, так як така співпраця дає додаткові гарантії, що будинок буде добудований в обумовлені терміни і без обману.
Процедура оформлення договору
Коли ви прийдете в банк, співробітник надасть вам список документів, які необхідно зібрати. У цей список входять:
- заяву встановленого зразка (бланк якого ви можете отримати в банку);
- документи, що підтверджують вашу особу, а також вік. Зазвичай для взяття кредиту, громадянину повинно виповнитися двадцять п'ять років, так як більш молодим позичальникам кредити видають неохоче;
- довідка, що підтверджує рівень вашого доходу (форма 2-ПДФО). При цьому сума, яку щомісяця необхідно буде виплачувати по кредиту, не повинна перевищувати 30% всього місячного доходу;
- копія трудової книжки із записами про останнє місце роботи, бажано зі стажем більше півроку. Також ця копія повинна бути завірена роботодавцем;
- якщо ви влаштувалися на кілька робіт, необхідно надати копії трудових договорів з кожного з таких місць;
- якщо крім основного джерела доходів у вас є інші джерела, необхідно надати копію податкової декларації із зазначенням джерела прибутку, а також копію документа на право володіння цією власністю (автомобілем, нерухомістю, цінними паперами та ін.).
Залежно від кредитної організації, в якій виходить іпотека, процентні ставки різняться. Іпотека на квартиру в новобудові може бути отримана під 13%.
Після того як ви зберете всі необхідні документи і віднесете їх в банк, залишається лише чекати прийняття банком рішення. Зазвичай після того як рішення буде прийнято, вам подзвонить менеджер банку і повідомить про результати.
Особливості надання позик
Зазвичай кредитна комісія схвалює заявки на кредит в разі, якщо надається достатньо гарантій повернення займаних коштів і після того, як переконається в платоспроможності позичальника.
Крім того, кредитна комісія ретельно перевіряє будівельну компанію, договір з якою ви бажаєте зробити висновок. Тому процентна ставка може трохи зрости.
Може здатися, що стабільне джерело доходу і висока заробітна плата є гарантіями видачі позики, однак, розраховувати на позитивне рішення варто, якщо, до всього іншого, ви можете надати додаткову заставу, який значно знизить ризики банку і підвищить довіру до вас.
У разі, якщо банк відповів на ваше заяву позитивно, вам доведеться надати ще деякі документи (договір з оціночної і страховою компаніями), після чого необхідно підписати всі папери, надані менеджерами банку і стати власником іпотечного кредиту.
Для того щоб не попастися на гачок до шахраїв, необхідно вибирати квартири тільки від перевірених забудовників, які мають позитивні відгуки і до роботи яких немає ніяких нарікань.
Як купити квартиру в споруджуваному будинку в розстрочку
Купівля квартири в розстрочку
Під розстрочкою розуміються оплата вартості квартири по частинах. При цьому вона буває як безвідсоткова, так і з процентним оподаткуванням. І якщо перша дається, як правило, на термін не більше 3-6 місяців, то друга - на більш тривалий термін, до 12 місяців. Однак на практиці зустрічається надання розстрочки і більш, ніж на 3 роки.
Укладаючи стандартну угоду, купуючи квартиру в розстрочку, як правило, покупцеві необхідно внести початковий внесок, рівний від 10 до 50%, що купується житлової площі. Решта суми за позикою виплачується рівними частками. Стандартними термінами надання розстрочки є три місяці, а також півроку і рік.
Єдиною умовою, в такому випадку, є повна виплата вартості квартири до її здачі держкомісії. Процентна ставка по розстрочці зазвичай різниться, але, найчастіше, не перевищує 5% на залишок всього боргу.
Оформлення квартири в розстрочку
Схема отримання розстрочки на квартиру:
- звернутися в будівельну компанію і підписати договір на обраний об'єкт покупки;
- складання графіка платежів забудовником, розмір яких залежить не тільки від початкового внеску, але і від процентної ставки, а також кількості платежів;
- всі проведені розрахунки вносяться в договір пайової участі і складають додаток до майбутнього договору;
- оформлений додаток до розрахунків, а також графік платежів проходять реєстрацію;
- далі покупець вносить початковий внесок, відповідно до встановленого договором терміну (як правило, протягом п'яти днів з моменту реєстрації договору пайової участі), після чого здійснює платежі, відповідно до встановленого будівельною компанією графіком;
- після погашення всіх платежів перед будівельною компанією, необхідно отримати документ, що підтверджує факт оплати. Після чого відбувається перевірка всіх грошових коштів, що надійшли на рахунки компанії, а також перевірка відсутності прострочень і інших порушень.
Що вибрати: розстрочку або іпотеку?
Основною відмінністю розстрочки від іпотеки є те, що розстрочка дається на значно менші терміни, ніж іпотека. У зв'язку з цим, розмір платежів по розстрочці буде значно вище.
Ще однією відмінністю є відсутність необхідності збору величезного пакету документів, а також обов'язкового страхування життя особи, яка отримує кредит. Розстрочкою користуються зазвичай ті громадяни, які спочатку мають великий початковий внесок.
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 2 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.