Як купити квартиру на материнський капітал в 2018 р

Як купити квартиру на материнський капітал в 2016 р

Чи можна купити квартиру за материнський капітал?

У законі №256-ФЗ чітко прописані цілі, на які допускається направляти кошти материнського капіталу: з їх допомогою можна покращувати житлові умови (покупка квартири, ремонт наявного житлового приміщення, будівництво приватного будинку, пайове будівництво, погашення іпотечного кредиту і будь-яких інших цільових банківських позик , взятих на житлові потреби), направляти їх на освітні цілі або послуги охорони здоров'я. Статистика, зібрана за 9 років дії державної програми, показала, що в 95% випадків власникам сертифікатів гроші виділяються саме під будівництво, реконструкцію або придбання житла.

Крім чітко окреслених цілей використання коштів закон встановлює і умови виділення державної допомоги. Першочерговим є наступне: гроші перераховуються тільки після досягнення дитиною, на якого були виділені кошти маткапіталу, трирічного віку (сертифікат ж на материнський капітал можна отримати одразу після народження малюка).

Як купити квартиру на материнський капітал, не чекаючи 3-х років?

Для власників сертифікатів, які змушені вирішувати свої житлові проблеми шляхом залучення банківських кредитів (в т. Ч. Іпотечних), умова досягнення дитиною 3-річного віку не є обов'язковим. Іншими словами, якщо кошти материнського капіталу йдуть на погашення кредиту або його частини (наприклад, перший внесок по іпотеці), то скористатися ними можна відразу після народження дитини, на якого і була виділена матеріальна допомога.

Материнський капітал: чи можна купити кімнату?

Виділення коштів материнського капіталу має на меті матеріально допомогти родині, в якій народилася друга або наступний дитина. Саме тому мета використання коштів повинна в буквальному сенсі припускати поліпшення життя дітей. Купівля житла, при якій фігурують засоби маткапіталу, завжди буде мати на увазі наявність частки в нерухомості, що купується і для батьків, і для дитини. Які наслідки це накладає в разі покупки кімнати?

Перш за все, в договорі купівлі-продажу повинна фігурувати саме кімната, а не частка в квартирі. Тобто дитина повинна мати можливість отримати на руки свідоцтво про право власності на свою частку. В існуючих умовах таке можливо тільки при покупці відокремленого житла в комунальній квартирі, приватному будинку або гуртожитку. При цьому в останньому випадку будівля повинна мати статус гуртожитку, але ніяк не житлового будинку.

Про розмір материнського капіталу

Умови використання материнського капіталу на житлові потреби

Громадянам, в родині яких народилася друга або наступний дитина, і які вирішили скористатися державною допомогою у вигляді материнського капіталу, необхідно знати основні правила і умови виділення даних коштів. Перш за все, мова йде тільки про безготівковій формі перерахування грошей. Друге основне правило - скористатися даною допомогою можна тільки один раз.

Функції головного регулятора застосовується в межах Програми материнського капіталу покладені на Пенсійний фонд Укаїни. Його фахівцям доручено видавати сертифікати, вести облік власників сертифікатів, перевіряти легальність угод і визначати можливість виділення коштів маткапіталу при дотриманні встановлених умов. Останні наведені в законі №256-ФЗ, а їх перелік, який стосується житлові питання, включає наступні вимоги:

Житло (квартира, будинок, кімната) має перебувати на території Укаїни, воно не може бути аварійних чи ветхих (співробітники Пенсійного фонду мають право перевіряти об'єкти нерухомості, які заявники вказують в своїх договорах купівлі-продажу).
Житлове приміщення (квартира, будинок, кімната) не може набуватися у родичів першої лінії спорідненості (батька, матері, бабусі, дідусі, рідного брата, рідної сестри).
Дитині, на якого були виділені кошти маткапіталу, виповнилося 3 роки (за винятком випадків, коли сім'я бере банківський кредит).
У нерухомості, що купується (квартира, будинок, кімната) можна виділити частку на дитину і на батька.

Пенсійний фонд, на рахунках якого і знаходяться гроші власників сертифікатів, самостійно приймає рішення про можливість виділення коштів. Він має право відмовити заявнику при недотриманні умов, тоді як заявник має право оскаржити винесене рішення в судовому порядку.

Купівля житла за кошти маткапіталу має свої особливості, зокрема, що зачіпають терміни перерахування коштів. Чинне законодавство дозволяє Пенсійному фонду розглядати заяви громадян на виділення грошей протягом 2 місяців, що автоматично ставить проблему своєчасності розрахунків з продавцем житла. Іншими словами, при покупці квартири за участю сімейного капіталу необхідно знайти такого продавця, який би погодився на відстрочку платежу. Разом з тим, цей відстрочений платіж необов'язково повинен бути першим: наприклад, з покупцем можна укласти договір купівлі-продажу будинку, за яким перший внесок у вигляді власних заощаджень покупця здійснюється відразу, а другий - шляхом перерахування коштів з Пенсійного фонду - через 2 місяці після укладення угоди.

Якщо ж покупка квартири проводиться із залученням банківських позик, то порядок взаємодій з Пенсійним фондом буде залежати від того, чи є даний кредит іпотечними. Для зручності наведемо покрокову інструкцію покупця житла, що не вдається до іпотечного кредитування:

Покупку квартири в іпотеку необхідно здійснювати за таким алгоритмом:

Знаходимо відповідне житло.
Звертаємося в банк за іпотечним кредитом.
Оформляємо договір купівлі-продажу житла і набуваємо квартиру в іпотеку.
Звертаємося до Пенсійного фонду із заявою про перерахування коштів маткапіталу в рахунок погашення іпотечного кредиту.

Важливий питанням в кожному з цих випадків залишається ризик відмови в отриманні коштів маткапіталу. Якщо співробітники Пенсійного фонду «забракують» купується житлове приміщення або знайдуть будь-які порушення в умовах угоди, власнику сертифіката залишиться лише два варіанти:

Звернення до суду, яке значно затягне терміни виконання зобов'язань за договором купівлі-продажу з усіма витікаючими наслідками.
Розірвання договору купівлі-продажу у зв'язку з неможливістю виконати свої зобов'язання за угодою в частині перерахування платежу.

Заява на виділення коштів маткапіталу Пенсійним фондом: зразок

Ставши власником сертифікату, визначившись зі способом застосування грошей, вам необхідно відвідати будь-якого найближчого до місця проживання відділення Пенсійного фонду України і написати заяву про бажання розпорядитися коштами державної допомоги. Заявником повинен виступати той батько, ім'я якого вписано в сертифікат.

Зразок заяви до Пенсійного фонду на виділення коштів можна скачати на нашому сайті. Додатково до цього документа доведеться докласти:

особистий паспорт заявника (обов'язкова наявність реєстрації (прописки));
оригінал сертифіката;
СНІЛС заявника;
копію Свідоцтва, що підтверджує право власності на нерухомість (у разі наявності);
копію договору купівлі-продажу (іпотечного договору, договору пайової участі тощо);
довідку про склад сім'ї;
Свідоцтво про народження першої дитини;
Свідоцтво про народження дитини, на якого виділено кошти;
Зобов'язання виділити в об'єкті придбання житло частку дитині (завірити у нотаріуса);
довідку про відсутність заборгованості за банківським кредитом (при виділенні коштів на погашення позик).

Як правильно скласти договір, щоб купити квартиру на материнський капітал не в іпотеку?

Купівля квартири без іпотеки або договору пайової участі зажадає вирішення питання про 2-місячної відстрочення платежу. Чи не кожен продавець піде на угоду за відсутності гарантій оплати, а тому фахівці рекомендують користуватися можливістю, прописаної в статті 491 Цивільного кодексу РФ. На підставі норм цивільного права допускається оформляти угоду з умовою передачі прав власності після остаточного розрахунку. Таким чином, укладаючи договір купівлі-продажу, можна вказати умови розстрочки, при яких нерухомість буде вважатися запорукою (на зразок банківської застави). Після перерахування коштів Пенсійним фондом сторонам угоди залишиться оформити передавальний акт, який і стане підставою для видачі покупцеві Свідоцтва про право власності в Росреестра.