Як купити кімнату - корисні поради

Про те, як купити кімнату, на прикладі Москви розповідає заступник директора з юридичних питань «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості» Ольга Балбек.

Найчастіше покупцями кімнат в квартирах комунального заселення в Москві стають приїхали в столицю люди, яким необхідно мати плацдарм саме тут, а також ті сім'ї, які змушені роз'їхатися, але не мають можливості купити окрему квартиру. Наприклад, у сім'ї є у ​​власності недорога двокімнатна квартира, і розміняти її можна тільки на однокімнатну і кімнату.

Раніше, в середині і наприкінці 90-х, досить часто викуповували кілька кімнат і об'єднували їх. Найчастіше ця ситуація зустрічалася в ЦАО, в комунальних квартирах з строкатим складом мешканців: наприклад, заможний покупець хотів жити в квартирі на Тверській, і тоді йому доводилося викуповувати кімнати у кожного мешканця заповітної комуналки. Бували місяці, коли такі угоди становили половину в загальній структурі всіх угод з нерухомістю! Але пізніше, з будівництвом нових житлових комплексів, попит перемістився туди, і ця тенденція поступово зійшла нанівець.

5 способів відрізнити хорошого ріелтора від поганого

З ким доведеться мати справу?

Вибір кімнати - відповідальна справа, адже в порівнянні з квартирою все ускладнюється наявністю сусідів. Краще заздалегідь познайомитися і поспілкуватися з усіма, хто живе в квартирі. А ось якщо під час показів в квартирі постійно нікого не виявляється, це повинно насторожити: не виключено, що хтось із сусідів виявиться зовсім незручним компаньйоном. Взагалі кажучи, неадекватна поведінка сусідів, якісь явні дивацтва в поведінці - це привід відмовитися від покупки кімнати. Крім людей, які будуть жити в одному просторі з покупцем, необхідно оглянути і місця загального користування, розпитати про графік прибирання.

Купівля кімнати і квартири не одне і те ж

Важливий момент, який відрізняє покупку кімнати від покупки квартири, - це дотримання продавцем пріоритетного права купівлі. Це означає, що власники інших часток, тобто кімнат в цій же квартирі, мають переважне право купівлі відчужуваної частки в порядку і на умовах, передбачених Цивільним кодексом РФ.

Для того щоб дотримати права цих власників, продавець кімнати повинен їм направити спеціальне повідомлення. Найкраще зробити це рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Дане повідомлення - документ, в якому вказана ціна і умови, на яких продається кімната; відповідно, власники інших кімнат в цій комунальній квартирі можуть придбати яку продають кімнату на цих умовах. Важливо, щоб в повідомленнях, спрямованих власникам, ціна і умови були однаковими. Якщо ж протягом 30 днів ніхто з них не відреагував на повідомлення, то це прирівнюється до відмови від покупки, і тоді кімнату можна продавати стороннім покупцям. Однак якщо серед власників інших кімнат квартири є неповнолітні або обмежено або недієздатні громадяни, то простого відмови їх представників недостатньо, потрібно отримати і згода органів опіки та піклування.

Договір і оплата

Далі процедура нічим не відрізняється від покупки квартири. Покупець і продавець підписують договір купівлі-продажу кімнати в квартирі комунального заселення; обраним способом проводиться розрахунок. Найчастіше це відбувається через банківську комірку, але можна скористатися і акредитивом, і безготівковим платежем. Документи відправляються в Росреестр, і, коли право власності переходить до покупця, продавець забирає гроші. Після всіх цих процедур новий власник може облаштовуватися в кімнаті.

Текст підготувала Олександра Лаврішева