Як краще зняти квартиру на двох, агентство нерухомості місто

Не рідкість, коли одну знімну квартиру ділять студенти або друзі. І не менш часто між ними виникають суперечки, кому за що платити чи не платити.
Наприклад, якщо один їхав на час, або зіпсував хазяйську меблі, або багато говорив по міжміському зв'язку, за яку набіг солідний рахунок. Навпіл платять мешканці в цих випадках або «кожному за його вчинками»?

Один за всіх або кожен сам за себе?

Зазвичай, якщо квартиру орендує сім'я, відповідальність за знімання несе один з її членів - той, хто підписує договір. Його ім'я вказується в пункті «сторони договору», а в іншому пункті перераховуються які проживають разом з ним члени сім'ї. Але якщо орендарі не є сім'єю, то логічніше встановити солідарну відповідальність. Це другий тип договору - з множинністю осіб на боці орендаря. Угода про солідарну відповідальність можна укласти одночасно з договором оренди або згодом, і про нього повинен бути повідомлений орендодавець.

Якщо в квартирі кілька кімнат, то можна зробити висновок і кілька договорів оренди на різні частини квартири, із зазначенням розміру орендованої площі та орендної плати. Цей варіант також підходить для здачі не всієї квартири, а тільки її частини. При цьому в договорі доцільно визначити порядок користування загальними приміщеннями.

Якщо договір укладений з одним орендарем, то саме він вносить і орендну плату. і комунальні платежі (якщо спочатку вирішено, що їх повинні платити мешканці, а не власник квартири), і страховий депозит. Його ім'я має фігурувати в розписках орендодавця про отримання грошей. «Договором встановлюється загальна сума ставки найму квартири, визначаються додаткові платежі, які лягають на плечі орендарів, а як орендарі будуть розподіляти їх між собою, орендодавця не стосується, навіть якщо один з орендарів поїхав. Це все питання внутрішньої домовленості між орендарями.

При солідарній відповідальності документ, що підтверджує отримання грошей, може бути єдиним в декількох примірниках за кількістю сторін або окремим для кожного з соарендаторов.Кстаті, договором можна встановити такий варіант оплати, як грошовий переказ через відділення пошти або банку.

Якщо один з орендарів тимчасово виїжджає, то це вважається його особистою справою, і плату за житло він все одно повинен справно внести - таке загальне правило.

Читайте також: Як заощадити на оренді квартири

Втім, співорендарів вправі узгодити будь-яку схему оплати: або наймач оплачує послуги пропорційно відрізкам часу, коли він проживав в квартирі один і спільно з іншим орендарем, на підставі показників лічильника, або сонанімателі все одно оплачують витрати в рівних частках. Не забувайте при укладенні договору обумовити це питання.

З від'їздом одного з мешканців пов'язано, мабуть, найбільше число спірних ситуацій. Як правило, що залишився мешканець повинен переукласти договір, і власник квартири може підняти йому плату. Так, якщо мешканці разом жили в одній кімнаті, то тепер залишився орендар буде платити за неї один цілком. Навіть якщо господар закриває інші кімнати на ключ, він може збільшити плату на тій підставі, що спільними приміщеннями - ванною кімнатою, кухнею - залишився мешканець користується безроздільно.

Читайте також: За яких умов розривається договір оренди

Виходом може стати вселення нового мешканця. Але як бути, якщо живе в квартирі людина незадоволена вибором господаря і його «напружує» проживання під одним дахом з несимпатичних йому людиною? «Коли хтось з'їжджає з квартири і потрібно вселяти нового мешканця, щоб розділити з ним тягар орендної плати, то залишився орендар сам вирішує, хто це буде. В даному випадку орендодавець не може вселити нову людину на свій розсуд. Юристи в даному випадку підтверджують права наймача: здана в оренду квартира знаходиться в спільному користуванні наймачів, і вони мають право голосу при виборі сусіда. У договорі найму, звичайно ж, доцільно домовитися про умови при виникненні такої ситуації.

Буває і так, що один з сонанімателей виявляє бажання поселити у себе тимчасового мешканця. Що ж, цивільне законодавство надає таку можливість, але тільки за умови попереднього повідомлення власника, згоди сонанімателей, а також при дотриманні вимог законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на одну людину.

Ще одна поширена проблема оренди стосується псування хазяйського майна. Фахівці юридичного департаменту радять, крім самого договору, акту прийому-передачі із зазначенням стану квартири в цілому і графіка оплати, скласти опис майна з підтвердженням його стану (дати випуску, відомостях про ремонт і т. Д.), Доцільно зробити фотографії як квартири, так і майна в ній.

Слід розрізняти майно, до якого буде мати доступ кожен з орендарів (наприклад, в передпокої, на кухні), і майно, що перебуває в розпорядженні конкретного орендаря (в кімнатах). При встановленні факту псування майна необхідно з'ясувати причинно-наслідковий зв'язок між діями наймачів і заподіяною шкодою. Це допоможе зробити експертиза, що встановлює причину несправності побутової техніки (якщо мова йде про неї). Але про розмежування відповідальності йдеться тільки в тому випадку, якщо в договорі передбачена саме солідарна відповідальність. Якщо договір укладений на одного з мешканців, всю відповідальність несе він.

Читайте також: Як уникнути проблем при укладанні договору оренди

У деяких ситуаціях, наприклад при аварії внутрішньоквартирних інженерних комунікацій, відповідальність перед потерпілими мешканцями інших квартир будинку буде нести власник, а в разі якщо причиною аварії стали дії (бездіяльність) наймача, власник має право пред'явити до нього регресний позов.

Зазвичай компенсація утримується з суми страхового депозиту, якщо оцінка збитку укладається в цю суму. У договорі прописується, що заставна сума вноситься в рахунок погашення збитку, заподіяного майну або квартирі, або в рахунок можливого збитку по несплаті різного роду рахунків. Відповідно, після закінчення терміну дії договору оцінюється стан майна. Але це можна оцінити в тому випадку, якщо при здачі квартири в найм оформлявся акт передачі майна. Тоді після закінчення терміну дії договору повинен бути складений акт зворотної передачі, і на його підставі можна оцінити, чи був заподіяний збиток. У договорі може бути передбачена і відповідальність у вигляді компенсації понад відшкодування шкоди.