Як я купував квартиру
Зовсім недавно мені довелося обзавестися таким досвідом, про який раніше я навіть не замислювався. Так раніше я і квартиру не купував. А тут довелося. Ось тепер хочу поділитися цим досвідом з вами.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Мій перший досвід. Мудровані ріелтори і дивні власники квартир
Подумавши, що якщо існують ріелтори, значить це комусь потрібно. Дай, думаю, звернуся до «досвідченим» товаришам. Вибрав собі серед ріелторів даму. Домовилися з нею оглянути одну квартирку.
Дівчина-ріелтор прямо збила мене з ніг своїм напором. Їй 25 років, а хитромудра, як 50-річна матрона. Задавила мене відомостями про власників, мовляв, люди похилого віку, типу дурні та перелякані, головне, не злякати їх питаннями про ціну. Стій, дивись, мовчи і вчися, як потрібно робити справи.
Яких помилок я наробив відразу ж:
Хто як не покупець повинен вести мовлення про ціну, хто як не він повинен торгуватися.
Повертаємося до мого першого досвіду. Власниками квартири дійсно виявилися старички, справжні сільські жителі, які колись вирішили змінити обстановку і побути городянами. Але, чи не прижившись, вирішили повернутися до своїх витоків.
Виглядає квартира, можна сказати, непрезентабельно, але бентежив Неординарний ремонт, а докучливий неприємний запах. До всього цього, зливом для пральки служив довгий шланг, протягнутий з ванни в туалет. Круто!
Але не це головне. Зверніть увагу на вік. Якщо власниками квартири виявляться літні люди, акуратненько попросіть у них довідку з психдиспансеру. Хіба мало, а раптом! З'ясується такий нюанс вже після покупки. А разом з ним, посиплеться на вашу голову купа проблем, мовляв, придбали квартиру у бідних хворих людей, обдурили старичків.
Отже, як кажуть англійці, повернемося до наших баранів. Квартира, в принципі, нічого, та й ціна, як з'ясувалося пізніше, доступна для мене. Та тільки полізли тут звідкись різні фішечки. Ріелторша відкрила мені очі на той факт, що при продажі квартири в новому будинку, власникам доведеться сплатити пристойний податок.
Тому в договорі не можна вказувати реальну суму угоди. Сума повинна бути не більше одного мільйона, а купуй квартиру за ту суму, про яку домовилися. Типу це продумана схема і все по ній діють.
Підводний камінь, в даній ситуації, дуже небезпечний. Раптом угода з якоїсь причини не відбудеться, а в договорі то вказана яка ціна? Ось і сядемо ми на мілину, отримавши від продавців частина виплаченої суми. А спробуй, доведи протилежне. А якщо ще продавці будуть не зовсім в адекватний (мої такими і виявилися, але пізніше).
Ну, думаю, що зупинятися на одному варіанті. Вирішив подивитися ще одну квартирку. Ріелторша була готова до такого повороту подій краще, ніж я міг собі уявити, повела мене в такий гадючник, що навіть жебрак відмовиться його купувати. Вирішили повернутися до першого варіанту.
Подумавши трохи, зваживши всі факти, надумав я сам піти в першу квартиру, вже без нагляду. Чи не з першої спроби, але мені вдалося поспілкуватися з продавцями. Ціна квартирки виявилася на 150 тисяч менше озвученої, та й про вимушене заниження ціни мешканці були не в курсі.
Довго чекати не довелося. Дзвонить мені ріелторша за доносом. Все їй виклали мої співрозмовники як на духу. Почала вона мене відчитувати за мої діяння, але я її обірвав, заявивши, що з аферистами справи не маю.
Але ж готовий вже був розлучитися з грішми і дістати цю квартирку. Так видать Бог уберіг мене. Якою була вигода самого ріелтора в маніпуляції з ціною, я так і не зрозумів.
Мораль цієї байки така - відчули недобре, валіть від таких ріелторів куди подалі.
Як спілкуватися з власниками?
Першим ударом була міжкімнатні двері, встановлена замість вхідних. Далі я побачив жінку з чотирма дітьми. Нужда її змусила терміново продати квартиру і купити поменше, та дешевше.
Другою несподіванкою була наявність ще одного власника, та тільки його немає, він в місцях позбавлення волі, але довіреність від нього є.
Ви хочете сусіда-зека, який буде до вас мати претензії? Я думаю, що точно немає. Тому не зв'язуйтеся з такими варіантами. Багатодітну матусю мені було дуже шкода, але ризикувати зовсім не хотілося. Якщо вже навіть вошивий ріелтор не зайнявся квартирою, то точно, ловити тут нічого. Купівля зірвалася. Здоровий глузд переміг.
Знайшов ще один варіант. Ріелторша теж нічого, та тільки базікає багато з приводу і без. Власниками будинку виявилися непогані люди, сімейна пара і двоє малолітніх дітей. Господар розповів, що свою квартирку нізащо не проміняли б, така вона гарна, та для їх сім'ї стала замала.
Ріелтор не замовкала, розхвалюючи квартиру, хоча користі від неї було мало. Квартира дійсно виявилася дуже навіть нічого. Але тут була заковика.
Коли в родині власників продаваної квартири є неповнолітні діти, процедура продажу ускладнюється. Для того щоб ніяких проблем не виникло, особливо у вас, у покупця, вимагайте дозвіл опіки на продаж житла. В іншому випадку, гріха не оберешся.
Раптом продавці обламаються зі своєю угодою, і у них не буде нової просторої квартири. В цьому випадку, ваша угода теж анулюється і дітлахи повернуться. А ви підете бродити по світу з торбою за плечима. Як вам сюжетик?
Теж недбалий ріелтор ніколи не попередить вас про таку небезпеку, а хорошого днем з вогнем не знайдеш. Йому головне отримати свій відсоток від угоди, а далі ваші проблеми.
Так що намагайтеся уникати покупки квартири, де є малюки, або заручитися хорошою юридичною підтримкою.
Відмінна квартира, паскудної ріелтор
Наступний варіант виявився просто бездоганним. Власники квартири - прекрасна молода сім'я, власник чоловік. Дитина навіть не зареєстрований. Продають житло, але альтернативний варіант вже знайдений. Все, здавалося б, добре, навіть ріелтор виявилася врівноваженою. Порадився з дружиною. Вирішили, беремо.
Власник трохи скинув ціну, ми вдало підписали попередній договір. Особливих деталей в договір не вносили, а навіщо, є ж ріелтор, який за свій законний відсоток повинен поквапитися. Та не так сталося як гадалося. Свої комісійні вона отримала і затихла.
Вона зовсім не вникала в процес. Ми копошилися самі, як виходило. Господар збирав документи, це його проблеми. У призначений ріелторшей годину, вона запропонувала нам з'явитися в Реєстраційну палату, де хтось незамінний влаштує нас в чергу.
Сумнівів у мене було море, власне, як і у продавця. Раптом хтось когось обдурить, не віддасть гроші, не оформить квартиру. Жах. Зайнявся я вивченням маси спеціалізованої літератури, стільки переглянув, що самому страшно. Та й інші ріелтори дали безкоштовні поради. Саме вони розповіли мені про ідеальні умови укладання угоди купівлі-продажу.
Виглядають вони наступним чином:
- власником квартири є особа середнього віку, має сім'ю, психічно врівноважений, що не наркоман;
- в родині немає малолітніх дітей;
- власники не перебувають в місцях позбавлення волі;
- угода укладається без довіреностей;
- з довіреністю можна стільки справ навернути, стільки проблем створити і собі, і продавцю. Раптом вона виявиться недійсною, або її різко анулюють, або особа, що написала довіреність, виявиться психом. Не дай Бог. Зв'язуватися з дорученнями - ніколи!
Як відбувається укладення угоди:
- на свій рахунок заздалегідь кладете потрібну суму;
- отримуєте гроші в касі в присутності продавця;
- це помітно скоротить час, так як гроші з банку;
- у відділі осередків укладаєте договір банківського осередку (в цьому вам допоможуть співробітники банку);
- гроші ставите в клітинку, ключ можете віддати продавцеві, але краще залиште собі;
- далі займаєтеся укладанням договору купівлі-продажу, процедура здійснюється в Реєстраційній палаті.
Які документи і довідки потрібні, можете дізнатися у вірного помічника Гугла або в тій же палаті. Кращого за все перенести вчинення правочину на годинник після обіду, так як з ранку в черзі можна загнутися. А після обіду - відкривай двері ногою, тебе вже чекають;
- документи можна буде забрати в тій же організації, десь через дві або три тижні. Як тільки отримуєте свідоцтво про право власності на житло, віддайте продавцю ключик від осередку;
- далі разом з продавцем вирушайте в банк, де грошики лежать в осередку в цілості й схоронності. Колишній власник квартири отримує гроші, ви отримуєте від нього розписку. Все, угода відбулася!
Що може не влаштувати в цій схемі:
- за правилами, банк не відповідає за схоронність грошей в осередку. Куди можуть подітися гроші з осередку? Та хіба мало, що може трапитися. А якщо обидва клієнти не зовсім впевнені один в одному, то тут буде багато сумнівів. Раджу вам оформити акредитив. Вартість його оформлення дорівнює 10 тисячам руб. а за осередок ми заплатимо лише тисячу. Різниця на особу. Але у випадку з акредитивом, гарантії підвищуються в рази;
- Хто володіє ключем до угоди. Знаєте, це зовсім не важливо, адже до осередку можна дістатися і без ключа, головне, що ви вказані в договорі про оренду осередку. Представите свої документи, заплатите за втрату ключа, і все.
Угода з обтяженням може істотно убезпечити одну сторону угоди і змусити нервувати іншу. А ще угода здійсниться на таких умовах швидше. Підстраховка буде тільки у продавця. Добре, якщо він людина порядна, і після отримання грошей, зніме обтяження, а якщо ні?
Покупцеві буде дуже складно довести той факт, що гроші вже сплачено. А ми знаємо, що тільки розписка або отримання грошей на рахунок може бути доказом у суді. Тоді у вас з'явиться реальна можливість отримати куплену квартиру з обтяженням на користь продавця.
При покупці квартири, потрібно бути дуже уважним і перестраховуватися де тільки можна. Постарайтеся добре пізнати людину, з ким маєте справу. Якщо складності все ж є, і сумніви гризуть, вихід є - відмовтеся від угоди або акредитив і угода без обтяжень.
Коли продавець і покупець укладають попередній договір, у покупця з'являється можливість отримати свою квартиру в будь-якому випадку, навіть через суд. Але тільки, якщо ви перерахували гроші на рахунок продавця (не забудьте упевнитися в реальності рахунки, раптом він не належить продавцю).
Так, ще один нюанс, договір буде дійсним тільки в разі його реєстрації в Реєстраційній палаті. В іншому випадку, ви можете серйозно пролетіти з покупочками.
Ще один момент, на який варто звернути пильну увагу. У вашому договорі ви зобов'язані дуже-дуже досконально прописати всі етапи, пройдені під час укладання угоди. Мається на увазі сума виплачених грошей, як вона була отримана, через осередок або акредитив, на який рахунок відправлені гроші.
Де б ви не були, на якому етапі не була б ваша угода, не лінуйтеся постійно перевіряти в документах записи, зроблені з паспорта.
Коли я запарився з цією угодою, я все ж звернув увагу, що в банку переплутали мене з продавцем. Ось було б круто, я зміг би отримати і грошики, і квартиру. Але, на щастя для продавця, я не аферист.
Фінал моєї історії
Я хотів купити квартиру за допомогою ріелтора, який був би справжнім майстром своєї справи. Що я отримав в результаті? Так, вона мене звела з власниками квартири, зробила копію договору, а хтось таємний зайняв чергу для реєстрації. І все.
Це що, робота? Круто! А скільки безглуздих рад вона давала під час процедури. Послуги в розмірі 2% від угоди оплачував я, а вона, іноді, діяла на стороні продавця. Ось з продавцем мені справді пощастило.
Висновок, який я зробив після всіх своїх поневірянь. Ніколи в житті, ні в якому разі, я не буду мати справ з ріелторами. Що вони можуть дати клієнтові? Впихнути клієнту підозрілу квартиру, звести з неблагонадійними власниками, діяти на їхньому боці?
Все ж я вірю, що чесні і порядні ріелтори є. Щоб їх розпізнати, задайте питання про покупку квартири у власників за дорученням або за наявності малолітніх дітей. Якщо ви почуєте, що ніяких ризиків немає, вам не пощастило.
Буду радий, якщо хоч якийсь з моїх порад вам стане в нагоді. Не витрачайте гроші і час на недбайливих ріелторів. Нечесний ріелтор - нечесна угода і купа проблем. Особливо вибивають з колії фінансові втрати. Чи відчуваєте недовіру до ріелтора або продавцеві - підіть від угоди. Вірте, ваш ідеальний варіант вас чекає.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.