Як і де отримати дозвіл на будівництво приватного будинку - порядок дій
в українському кодексі про містобудування вказано покроковий порядок отримання дозволу на будівництво житлового будинку, як приватного, так і багатоквартирного. Документи готують особи, які працюють в архітектурних та містобудівних органах.
Першим етапом отримання дозволу є подача заяви та відповідну постанову керівника територіальної області про згоду на будівництво об'єкта. Також забудовнику необхідно надати проект майбутнього будинку, контракт з оголошенням вкладених в будинок інвестицій.
У кожному районі області існує районний чи обласний архітектор, через нього і будуть спрямовані всі папери в органи влади для розгляду заявки. Заявка на будівництво земельного об'єкта видається на термін до трьох років, але не більше. У міру необхідності забудовник може продовжувати цей термін ще на півроку або рік шляхом подачі нової заяви в місцеві органи влади. До того, як будівництво почнеться, відбувається офіційна реєстрація ще не існуючого будівельного ділянки.
Де отримати дозвіл на будівництво - питання не складний, головне поставитися до нього серйозно. Розглянемо всі необхідні документи (житлового будинку для фізичної особи або юридичної особи, будинки садового зразка, дачного приватної ділянки):
- Заява голові місцевої влади, що минув перевірку в архітектурному управлінні району;
- Прикладена до заяви клопотання, підписане головою місцевої влади;
- Ксерокопія оригіналу свідоцтва про присвоєння права на власність на ділянку землі;
- План території (кадастровий);
- Проектний креслення майбутнього будинку. всі розробки архітекторів або будівельників в розмірі двох примірників;
- Технічне дозвіл на підключення до джерела електроенергії;
- Договір про купівлю - продаж території, на якій буде здійснюватися будівництво (також це може бути і дарчий договір);
- Акт про укладення граничних одиниць земельної ділянки в цифрах;
- Топографічна фотографія ділянки, на якому буде вироблено будівництво в масштабі 1 до 500.
Порядок отримання дозволу
- дозвіл на будівництво житлового приватного будинку (дачного приватної ділянки, будинки садового зразка);
- постанову керівника районом про згоду на будівництво об'єкта;
- затверджене заяву керівника районом про згоду на будівництво об'єкта відповідно до розглянутим проектом житлового житлового місця;
- проект майбутнього ділянки, виконаний на матеріалах топографічної фотографії в масштабі 1 до 500;
- акт винесення в реалізацію кордонів в цифрах і осей земельного місця;
- реєстраційний лист про закріплення об'єкта в місцевих адміністративних органах;
- технічні дозволи на використання комунікаційних мереж і джерел електроенергії.
Дозвіл є вичерпаним за часом своєї дії в тому випадку, коли забудовник провів всі будівельні роботи і готовий експлуатувати побудоване житлове приміщення.
Для цього теж потрібно подати до відповідних адміністративних місця деякі папери:
- клопотання про прийом закінченого будівельного об'єкту, дозвіл на користування ним, затвердженого головою місцевої влади;
- будівельний паспорт, виданий архітектурним управлінням району;
- довідка про дотримання технічних вимог у ході експлуатації енергії і комунікацій.
Дозвільний документ можливо отримати в тому випадку, якщо старий будинок згорів і без нової забудови ніяк не обійтися. Тоді порядок документування спрощений і терміни видачі дозволу значно коротше. Документи надаються органам адміністративної влади такі ж, як і для видачі дозволу на будівництво проектного нового об'єкта. До стандартного переліку документів додають наступні: довідка БТІ, план реконструкції всього будинку і землі на ньому, затверджений БТІ, завірену нотаріусом згоду мешканців будинку (багатоквартирного) на перебудову.