Як грамотно укласти договір пайової участі в будівництві
Новини по тематиці
Пайова участь в будівництві-дуже популярний і вигідний спосіб зведення житлових об'єктів і придбання житла, надійно регульований законодавством. Однак при пайовій участі в будівництві. як і в будь-якої інвестиційної діяльності, є свої ризики, які, втім, можна мінімізувати, якщо грамотно і відповідально підійти до складання договору між забудовником і покупцем.
Про пайовому будівництві житла
Ризики пайового будівництва багатоквартирних будинків і страхування від них
Несприятливий розвиток подій при пайовій участі в будівництві для покупця все ж є, причому не завжди винен в цьому забудовник. Існує кілька типових ситуацій, з якими може зіткнутися пайовик:
- умисне невиконання своїх зобов'язань забудовником: збір грошей під «псевдостроітельство», продаж одного і того ж «віртуального» об'єкта відразу декільком учасникам;
- зовнішні фактори: негативні економічні і політичні зміни в країні;
- істотна відмінність реальних розмірів і якості готової квартири від обіцяних.
Крім того, багатьох з цих ситуацій можна уникнути, уклавши з забудовником складений за всіма правилами договір про пайову участь в будівництві житла.
Навіщо укладати іменнодоговордолевого участі в будівництві і проводити його реєстрацію?
Для цього є кілька причин:
Згідно п. 3 ст. 4 214-ФЗ, процедура реєстрації договору участі в пайовому будівництві обов'язкове, без її проведення договір не може вступити в силу.
Документи, які потрібно вивчити перед укладанням угоди (дозвіл на будівництво, проектна декларація, образецдоговора)
Зверніть увагу, що відповідно до законодавчих норм забудовнику для залучення грошових коштів пайовиків необхідно виконати ряд дій, а саме:
Якщо особа, до якого звернувся потенційний покупець квартири, пропонує для підписання свій зразок договору участі в пайовому будівництві. його обов'язково потрібно вивчити на відповідність вимогам закону.
Які умови повинні бути включені Вдоговоре пайову участь в будівництві?
Вивчивши попередню інформацію і вирішивши вступити в дольову участь у будівництві багатоквартирного будинку. вам необхідно звернути увагу на склад договору і його основні пункти. Законом не встановлено єдиної форма даного документа, однак є важливі розділи, без яких такий договір буде вважатися недійсним:
- Гранично конкретний опис об'єкта пайового будівництва, що підлягає передачі учаснику;
- Ціна договору, а також порядок і строки внесення платежів;
- Термін передачі об'єкта;
- Відомості про гарантійний термін на будівельний об'єкт;
- Інформація про способи забезпечення виконання зобов'язань забудовника за даним договором.
При відсутності хоча б одного з цих умов договір буде вважатися неукладеним. Також законної визнається тільки письмова форма цього документа.
Крім обов'язкових пунктів, добре б побачити в договорі наступну інформацію:
- порядок коригування ціни договору в разі зміни площі об'єкта (краще, якщо ціна не буде підлягати зміні);
- вказівка максимальної кількості раз здачі житла державної комісії;
- терміни усунення недоліків, виявлених пайовиком при огляді квартири;
- відомості про форму управління майбутнім будинком;
- термін, порядок і вартість оформлення об'єкта у власність.
Зверніть увагу на одну важливу особливість договору пайової участі - він є типовим для всіх пайовиків, а тому індивідуальні внесення змін до нього дуже скрутні.
Для чого використовується попередній договір пайової участі?
Досить жорсткі вимоги закону 214-ФЗ, що пред'являються до забудовників, змушують деяких з них уникати укладення договору пайової участі, замінюючи його схожою за назвою формою - попереднім договором пайової участі в будівництві. який є за своєю суттю однією з найбільш ризикованих угод. Причому, незважаючи на свою небезпеку для покупця, таких договорів полягає не так вже й мало. Чому? В першу чергу тому, що на попередньому етапі ціна за нерухомість мінімальна.