Як домогтися знесення самовільно встановлених дверей на сходовому майданчику

Як домогтися знесення самовільно встановлених дверей на сходовому майданчику

Доброго вам дня! На нашій сходовій площадці знаходиться 4 квартири і досить великий простір біля і за ліфтом. Одна з квартир встановила залізні двері, відгородивши нею свою квартиру і цю «комірчину». Решта 3 квартири хотіли б мати можливість разом користуватися «коміркою», але сусіди не йдуть на компроміс і користуються їй одноосібно. Зверталися в наше ТСЖ, на що вони сказали, що дане відгородження загальної площі всіх сусідів сходового майданчика незаконно, але в допомоги з вирішенням цього питання відмовили. Підкажіть, будь ласка, якими мають бути наші подальші дії для того що б добитися знесення даних дверей? І чи законно взагалі відгородження даної порожній площі, якщо це буде зроблено за згодою всіх сусідів (і "коміркою" будуть користуватися всі сусіди нашої сходової площадки)? Оскільки в подальші наші плани (після того як ці двері знесуть) відгородити тільки це простір, не захоплюючи двері сусідів і дати ключі від "комірчини" іншим сусідам зі сходового майданчика, що б користуватися їй могли все.

Прикладаю картинку, де зазначено червоним кольором - як відгородилися сусіди. А зеленим, як би ми хотіли це бачити.

Відповіді юристів (1)

Ваше ТСЖ незаконно відмовило в наданні допомоги у вирішенні даного питання, тому що на підставі ст. 138 ЖК РФ, в обов'язки ТСЖ входить

7) вживати заходів, необхідних для запобігання або припинення дій
третіх осіб, що утруднюють реалізацію прав володіння, користування і в
встановлених законодавством межах розпорядження власників
приміщень спільним майном в багатоквартирному будинку або перешкоджають
цього;

8) представляти законні інтереси
власників приміщень у багатоквартирному будинку, пов'язані з управлінням
спільним майном в даному будинку, в тому числі у відносинах з третіми
особами;

Крім того, на ТСЖ лежить обов'язок по управління багатоквартирним будинком, яка, серед іншого, включає в себе обов'язок забезпечення належного утримання загальнобудинкового майна, під чим розуміється

3) доступність
користування приміщеннями та іншим майном, що входять до складу загального
майна власників приміщень у багатоквартирному будинку;

Тобто неможливість власниками користуватися спільним майном багатоквартирного будинку - це невиконання ТСЖ свого обов'язку з управління будинком. Саме ТСЖ має вийти на місце, скласти акт про виявлення перебудови і виявленні факту обмеження прав власників в користуванні спільним майном і звертатися до контролюючих органів за винесенням приписи сусідам або безпосередньо до суду.

В даному випадку Вам (бажано разом з сусідами) потрібно письмово звернутися в ТСЖ зі збереженням у себе примірника поводження з відміткою ТСЖ про прийняття і вимагати виконувати обов'язки належним чином, скласти акт про виявлення факту перепланування місць загального користування та їх самозахоплення, усунути перешкоди в користуванні спільним майном будинку, забезпечити доступність користування приміщеннями та іншим майном.

Можете після складання акту ТСЖ не оскаржувати їх бездіяльність, а самостійно вийти з позовом про усунення перешкод в користуванні спільним майном. На мій погляд, простіше добиватися приписи для сусідів і ТСЖ від контролюючих органів.

Щоб вам встановити двері в іншому місці, потрібно отримати рішення загальних зборів будинку, яким вам дозволено буде поставити замок і тим самим обмежити доступ інших власників до даного приміщення або буде визначено порядок зберігання ключів і надання їх кожному бажаючому (!). Без рішення зборів, з юридичної точки зору, Ви не можете перекрити доступ (нехай навіть туди ніхто, крім вас і сусідів, не бажає потрапляти) до загального майна багатоквартирного будинку.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.