Як боротися з обмеженням доступу до приміщень, економіка і життя

Бажання мешканців будинку захистити себе від присутності чужих осіб цілком зрозуміло і націлене в першу чергу на безпеку перебування самих мешканців на власній території. Разом з тим добрий намір не повинно обмежувати права власників нежитлових приміщень цього ж будинку, що використовують їх в підприємницьких цілях.

Наприклад, прийняте мешканцями рішення захистити прибудинкову територію парканом і ввести охоронний режим пропуску не повинно бути пов'язане із забороною або обмеженням прав власників нежитлових приміщень цього будинку, а також їх орендарів.

Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння (ст. 304 ЦК України).

Умовою задоволення позову про усунення перешкод у відповідності зі ст. 304 ГК України є сукупність доведених юридичних фактів, які свідчать про те, що власник або інший титульний власник зазнає порушення свого права. Негаторний позов може бути задоволений при доведеності наступних обставин: наявності права власності чи іншого права з урахуванням ст. 305 ГК України у позивача, наявності перешкод в здійсненні права власності та обставин, які свідчать про те, що саме відповідачем чиняться перешкоди у використанні власником майна, не з'єднані з позбавленням володіння. Чинили перешкоди повинні носити реальний, а не удаваний характер.

Якщо подібне обмеження прав підприємців має місце, то, звернувшись до суду з позовом про покладання обов'язку не перешкоджати проходу громадян, проїзду автомобільного транспорту до нежитлових приміщень, парковці, навантаження та розвантаження, незаконні обмеження можна подолати.

Негаторний (в перекладі з латинської - заперечує) позов - позов власника (титульного власника) на захист своїх прав від порушень, хоча б ці порушення не пов'язані з позбавленням володіння. Подається в разі, коли позивач і відповідач не перебувають у договірних відносинах.