Як безпечно здати квартиру без залучення посередників

Якщо Ви хочете дати нерухомість самостійно, не залучаючи агентів-посередників, то слід скласти певний план дій, який убезпечить Вас від образливих проколів і шахрайства, а заодно допоможе здати квартиру швидко і вигідно.

1. Пошук орендарів житла. Для самостійного пошуку квартиронаймачів зробіть наступне:

2. Підготовка житла до здачі в оренду.

Квартира повинна бути в гарному стані, бажано після ремонту. Меблі та побутова техніка в квартирі, призначеної для здачі в оренду, теж зможуть підвищити вартість житла. Обов'язково ретельно приберіть, і провітріть квартиру, надайте приміщень житлового вигляду. Необхідно знищити комах, а також гризунів. Не забудьте перевірити стан електропроводки, розеток, лампочок і санітарно-технічного обладнання (в першу чергу зверніть увагу на стояки гарячого і холодного водопостачання з запірними кранами). Плита, особливо, якщо використовується газове постачання, теж обов'язково перевіряється на предмет справності.

3. Складання договору оренди або договору найму.

Договір найму обов'язковий. Договір оренди - документ, який розмежовує права і обов'язки орендодавця і квартиронаймача. Юридично грамотно складений і вірно нотаріально завірений договір оренди позбавить орендодавця від проблем у вигляді несплати орендної плати і псування майна. У договорі оренди передбачаються наступні пункти.

Доповненням до договору оренди є акт передачі здається приміщення, в нього вносять повну опис предметів інтер'єру, меблів, побутової техніки та іншого майна із зазначенням кількості і приблизної вартості.

4. Підписання договору проводиться обома сторонами угоди по оренді житла - орендарем та орендодавцем.

5. Складання і підписання договору піднайму.

Договір піднайму регламентований тоді, коли наймодавець не є власником квартири, що здається в оренду нерухомості. Так, подібний договір необхідний в разі здачі кімнати в гуртожитку, яка не пройшла приватизацію. Також договором піднайму оформляється здача в оренду службової або муніципальної квартири. Якщо ж сам орендодавець є квартиронаймачем, то і в цьому випадку юридично грамотно укласти договір піднайму. Слід пам'ятати, що договір піднайму не суперечить закону лише в разі відображення можливості здачі житла в суборенду в договорі найму на дане житлове приміщення. Орендодавець повинен пам'ятати: період дії договору піднайму завжди менше терміну дії договору оренди цієї житлоплощі або дорівнює йому. Власник здається приміщення обов'язково оповіщається про те, що житло здається в суборенду.