ІЖС або СНТ - що краще

Побудовані житлові об'єкти переводяться у володіння приватних осіб. У ряді з них можна проживати постійно.

Що таке ІЖС і СНТ?

Відмінність ІЖС і СНТ визначається виходячи з понять. ІЖС - індивідуальне житлове будівництво, де будови здійснюються жителями України за сімейний бюджет і своїми силами. СНТ - садівниче некомерційне товариство, мета якого - вирішення городницьких і садових проблем між власниками.

Порівняння і відмінності

У момент визначення земельної ділянки, визначитеся зі статусом ділянки. Кожна територія знаходиться в конкретній групі. У документах надається така інформація. Під час покупки ознайомтесь зі статусом. Від цього залежить подальший спосіб будівництва житлового об'єкта і можливість реєстрації. Таким чином:

  • Території СНТ на відміну від ІЖС володіють невисокою вартістю;
  • Ділянки СНТ знаходяться за містом в красивих сільських краях;
  • Землі призначені не тільки для будівництва заміського будинку. Землю можна використовувати для ведення городництва чи садівництва.

Як прописатися?

Завдяки реєстрації ви зможете отримати:

  • Передплату на газетні видання;
  • Отримувати листи, повідомлення, номери рахунків;
  • Влаштуватися на офіційну посаду.

У житловій будівлі на землі сільгосппризначення зареєструватися не надається можливим. Будинок стоїть на ділянці сільськогосподарського призначення, тому законодавство забороняє.

Конституційний суд має невелику частину справ про визнання права власності та реєстрації в будинку на землі під сільгосппризначення. Але на практиці домогтися цього важко.

Іпотеку із заставою ділянки або заміського будинку оформити проблематично. Багато банківські організації не задовольняють заявки на надання кредиту.

Від розміру заміського будинку нічого не залежить. За документами він буде визнаний як невеликий дачний будинок. При бажанні продати заміський ділянку під СНТ з хорошим заміським будинком, експертна оцінка вартості буде низькою. Адже прописатися тут неможливо.

Податки ІЖС і СНТ

Території сільгосппризначення і житлові будови не повинні обкладатися високим податком. До уваги беруться фермерські господарства. Влада до них відносяться лояльно і не ускладнюють життя. Але є недолік. Розрахунок податку на нерухомість визначається на підставі кадастрової вартості житлового об'єкта. Насправді кадастрова вартість повинна збігатися з фактичною.

Додаткова перевага ділянки сільгосппризначення і розташованого на ньому заміського будинку - житловий об'єкт не є предметом розкоші. При цьому придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення не гарантує низький дохід в порівнянні з ІЖС. Але ймовірність загрози отримання високих податків наближається до нуля.

Як оформити СНТ під ІЖС?

Землі під ІЖС коштують дорожче в порівнянні з дачними територіями. Вони користуються чималою популярністю.

Після зведення і реєстрації будівництва, в ньому можна прописатися. На дачній землі зробити це важко.

Розташування території в муніципальній освіті має свої переваги. На такій території знаходиться розвинена інфраструктура. Але якщо ви володієте єдиною територією під СНТ, оформите переклад:

Необхідні документи

  • Правовстановлюючі документи;
  • Проектна документація;
  • Заява про переведення.

Після подання заяви, чекайте відповіді протягом 30 днів.

Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста

Поставити своє запитання можна в форму нижче, в віконце онлайн-консультанта справа внизу екрану або зателефонуйте за номерами (цілодобово та без вихідних):
  • +7 (499) 350-88-72 - Київ і обл .;
  • +7 (812) 309-46-73 - Харків і обл .;
  • +7 (499) 350-88-72 - усі регіони РФ.