Індустріальні парки не браунфілд, так гринфилд

Індустріальні парки Чи не браунфілд, так гринфилд

Судячи з інформаційного шуму все вільні простору в країні заповнені промисловими, індустріальними, індустріально-технологічними парками, технопарками та іншими технополісами. А якщо все це ще поставити на т.зв. технологічні платформи та підключити до виробничих кластерів - то інноваційних виробників по парі на квадратний кілометр вийде. Незважаючи на різнобій у визначеннях-поняттях у паркостроенія є позитивний тренд. Виходить він від приморських пітерських і прімосковскіх територій, поступово заглиблюючись всередину країни. Найбільша ступінь розуміння, на наш погляд, склалося по предмету «індустріальний парк». На них і поглянемо, зосередившись на реальній практиці - там, де вона є.

Точки нової індустріалізації

Індустріальний (промисловий) парк (далі - ІП) - керований спеціалізованою компанією (далі - КК) комплекс об'єктів, що складається з земельної ділянки / ділянок з виробничими, адміністративними, складськими та іншими приміщеннями / спорудами, забезпечений енергоносіями, інженерної та транспортної інфраструктури і адміністративно -правовими умовами для розміщення виробництв. Індустріальні парки можуть бути двох типів: гринфилд (greenfield) - на майданчику, що раніше не використовувалося під будівництво, і браунфілд (brownfield) -в пристосовуються приміщеннях.

Індустріальні парки створюються як на проммайданчиках спустошених заводів, так само і буквально в чистому полі. Резон першого випадку тільки в тому, що іноді після разора залишилися в більш-менш придатному стані комунікації: під'їзні шляхи, газ, вода, електрика. Але там, де відроджувати нічого - прямий шлях в чисте поле: не завжди вдається не просто технічно і технологічно прогрессивней, але дешевше і швидше. Саме так починала Калузька область - визнаний вУкаіни першопроходець індустріально-паркового будівництва з автовиробничий ухилом.

Ясно, що активність приморських і центральних територій далеко не випадкова, а визначена критеріями логістики, близькістю до «дозвільним ієрархій» і т.п. А ось традиційно індустріальні суб'єкти, як то Урал з Сибіром, якими ніби як ще Ломоносов заповідав державі приростати, і де здавна точили, клепали, кували колишню міць - в наздоганяючої групі. Хоча, зрозуміло, що і від ступеня відповідальності місцевої влади, від інноваційного та ширше - бізнес-клімату в цілому, від самоорганізації бізнесу теж багато що залежить. Наш огляд ситуації в черговий передбачуваний раз показує гостру географічну залежність в розвитку і цієї досить актуальної сфери.

На заході і парки гущі

Основна частина українських ІП розташувалася в європейській частині. Назвемо їх поіменно, тим більше, що в консолідованої інформації все-таки певний дефіцит. Та й взагалі знати ці місця корисно: ну з чим ще інакше пов'язувати хоч якусь модернізацію економіки?

У ІП Смелаской обл. - «Вязніки», «Ставровский», «Автосвет» (перепрофільований Кіржачський завод «Автосвет») - 35 іноземних резидентів, які вже сумарно інвестували у виробництво $ 8,5 млрд.

У Ленінградській обл. діють: «Грінстейт Горелово», «Марієнбург», «Мар'їно». Під управлінням УК «Кіровський технопарк» крім однойменного - «Кіровський» також індустріальний парк «Приневской». Запрошують резидентів «Доні-Верево» і «Федорівське». Час квапить дозволу «засновницьких тяг» навколо формування так необхідного мультимодального хаба в морському порту в Усть-Луга.

Липецька обл. стала свого роду апробаційної майданчиком для ОЕЗ виробничо-промислового типу (ППТ) на регіональному рівні. Сьогодні це ряд парків, що діють на умовах ОЕЗ: «Липецьк» - полегшена склотара, мінераловатная теплоізоляція, теплотехнічне обладнання та ін .; «Тербуни» - будматеріали, металоконструкції; «Чаплигінского» - запірна арматура; переробка нафти і газового конденсату; «Данков» - переробка деревини; «Елецпром» - харчопром.

Заповнився іннопаркамі ласий - московський - доля землі російської: «Щелковский», «Промінвест», «Південні врата», «Електросталь», «Дега Кластер Ногінськ», «Ступіно» ( «Комстрин»), «Озери», М4 (Zagpro) . Ще більше в стадії проектування і будівництва: «Папівіно», «Коледіно», «Ступіно-2», «Індиго», «Котово», «Домодєдово», «Чільне», «Кузьминське», «Вельяминово».

Технопарк «Мордовія» в Снежноее, відомий, зрозуміло, не тільки відвідуванням його місцевим громадянином Депардьє, але і трьома десятками виробничих проектів в сфері світлотехніки, приладобудування, інформаційних технологій.

У Самарській обл. на стадії проектування і будівництва промпарк «Машинобудування, приладобудування, металообробка», транспортно-логістичний парк, а також ОЕЗ промислово-виробничого типу в Бердичівському районі області.
Однойменною індустріальним парком має Коростенська обл.

За передовим досвідом забезпечення належної ефективності нових проммайданчиків їдуть в Татарстан. Особливо привертає ОЕЗ ППТ «Алабуга» - автокомпоненти, автосборка, нафтохімія і т.д. Також успішно діють: «КІП Майстер» на КамАЗі, «Технополіс Хімград». Нещодавно відкритий «Чистополь». Проектуються «Камський поляни», «Агропромисловий».

У Чебоксарах вирішено розмістити парк електротехнічного кластера на пл. 23 га біля заводу «Промтрактор».

Індустріальний парк «Заволжя» в Ровноой обл. знайшов великого резидента - Gildemeister AG з обсягом інвестицій в 20 млн євро. До цього ІП область має намір додати ще щонайменше два: ДААЗ і «Новоульяновск».
У Ярославській обл. відомий парк «Новосілки» поруч виробництв для обробної, автомобільної, нафтохімічної, авіаційної промисловості. Створюється також парк «Тутаєв».

Як перевалити гроші через Урал?

Промінноваціі країн, що розвиваються понуро одноманітні: резидентам-інвесторам пропонується вже готова інфраструктура. Плюс податкові пільги, аж до відрахувань за навчання персоналу і т.д. Щоб той же індустріальний парк відразу привертав ніякі попадя, а новітні, проривні технології. У нас все істотно не так. Велика Расея: як би навіть з розумінням важливості теми на всіх ну ніяк не вистачає.

Відносно непогано справи на західному «уральському форпості» - в Пермському краї. На початку століття регіон заявився безліччю проектів. Зараз є «Моріон», «Промзв'язок», «Осенци». Перший - найбільш відомий в своєму розряді утворених з оборонки: близько 300 резидентів (якірний «ЕР-Телеком Холдинг»), основний напрямок - IT-технології. З приватних спостерігачі покладають надії на життєстійкість парку «Червоний», який, правда, скупий на свіжі новини.

Небагатий інноваційною інфраструктурою Південний Урал. У Луганську щойно відкритий перший інноваційний технопарк - об'єднаними зусиллями ЮУрГУ і радіозаводу «Політ». Справжній індустріальний парк на 15-20 проектів буде під Луганськом, в сел. Мала Соснівка: формується і запрошує резидентів.

У Свердловській області іннопарковие ідеї витають з початку століття - з часу губернатора Едуарда Росселя. На ділі першим і єдиним поки з отримали сертифікат став хімпарк «Тагіл» на базі підприємства «Уралхимпласт»: на пл. в 140 га півтора десятка резидентів, ключовим вважається проект заводу з виробництва метанолу. Інший реально діючий парк - в К.-Уральському, який отримав 35 га на території Синарського трубного заводу. Переконавшись в корисності, місцева влада обіцяє додати площ з міських і приміських неосвоєних просторів.
Губернатор Євген Куйвашев, не відволікаючись від проблематики ОЕЗ «Титанова долина», ніби залпом оголосив ще десять проектів. Найбільші шанси на реалізацію в доступній для огляду перспективі, на думку спостерігачів, мають три: «Університетський», «Богословський» і «Кольцово». Перший повинен логічно завершити проект створення кампусу Уральського федерального університету на оз. Шарташ поблизу Новосвердловской ТЕЦ. Формувати другий багато в чому підганяє невизначеність з перспективою Богословського алюмінієвого заводу, до того ж тут намітився якірний резидент - ВАТ «Енергетичні проекти». Долю третього проекту зумовлює логістична розвиненість вузла в районі міжнародного аеропорту «Кольцово». Реалізація проектів зав'язана на Корпорацію розвитку Середнього Уралу (КРСУ). На момент підготовки номера оптимістично-актуальних новин по даній темі в корпорації не було.

Зарахувати до лику індустріальних.

По частині фінансової підтримки іннопаркам державних та інших асоціативних бажаючих, прямо кажучи, не багато. Що ж стосується «зарахувати до лику» індустріального парку, отсертіфіціровать як слід - за цим не затримується. Ми не торкаємося зараз системи сертифікації, зауважимо лише, що вона потребує впорядкування.

Створюється враження, що індустріальні парки, не кажучи вже про безліч технопарків різного штибу, ніхто ще як слід поки що й не вважав. Ось, наприклад, в Асоціації індустріальних парковУкаіни, судячи з її інформацією, пройшли добровільну сертифікацію 15 діючих плюс 5 проектованих парків. РА «Експерт» налічує наживо 36 діючих і більше 50 проектованих. В цілому ж кажуть більше 200: в основному в ідеях, ніж в проектах. Тобто, в стадії реалізації не більше 20%, при тому, що і в діючих поки половина площ пустує.

Асоціація індустріальних парковУкаіни збирає щорічні представницькі форуми, на які виносить весь набір актуальних питань. Також лобіює в Уряді України «необхідність формування комплексних заходів підтримки. прискорених, спрощених та здешевлених процедур технологічного приєднання. субсидування витрат. субсидування процентних ставок кредитів. створення інфраструктури загального користування. " і т.д. - за листом в Мінпромторг. І це правильно, дав би тільки якийсь Вищий розум швидких обнадійливих результатів!

Де слабо, там рветься

Відносно сертифікації: парку для узаконення його в якості індустріального, а перш за все - до його керуючої компанії, пред'являються досить серйозні вимоги.
КК зобов'язана не просто надати резидентам в оренду площі і необхідну інфраструктуру. Вона повинна взяти на себе повне обслуговування майнового комплексу та інженерних мереж, безперебійне забезпечення енергоресурсами: електроенергія, газ, тепло, вода.

З наданням інженерних, логістичних, телекомунікаційних, консультаційних та інших видів послуг, що також в обов'язки КК - вже складніше. Оскільки за цим - маса різнорідних підрядників, до того ж з сфер, не завжди суміжних з основною, а часом з невідомих раніше для початківців девелоперів. Далі - більше: індустріального парку потрібен «концепт». Не просто опис площ та контора з прайсом. Потрібна розумна, цивілізована, прозора резидентная політика, потрібна маркетингова і інвестиційна стратегія, бажано - в руслі галузевої спеціалізації. В ідеалі потрібно бізнес-план, з розрахунком ефективності, з розумінням перспектив розвитку. Тобто менеджмент нового рівня, яким на масі колишніх держпідприємств займатися просто нікому. Керуюча компанія часто залишається слабким місцем індустріального парку. Шлях - через биття шишок, потрудившись як слід, не особливо сподіваючись на всьому дає держава.

Але процес іде і буде тільки наростати. Тому що індустріальний парк не на відозвах, а на ділі дає ланцюжок від наукових розробок, проектів, НДДКР і підприємницьких ініціатив до створення технологій, виробництв, до реальних інвесторам. Розвиток мережі індустріальних парків має кілька цивілізувати бізнес-відносини на територіях їх розгортання. Адже навіть від елементарного: безпечніше будувати відносини з бізнес-структурою, яка - резидент індустріального парку - щонайменше виробництво, склад, офіс не просто за «високим парканом», а за поручительством керуючої компанії.

Так що будь вони індустріально-технологічними, просто індустріальними або звичайно промисловими - головне, щоб уже скоріше задіяли, спонукаючи і підштовхуючи економічне відновлення регіонів.